உரிமையாளர் நிதியுதவி அமைக்க ஆவணங்கள்

வீட்டு விற்பனையாளர்களில் ஒரு சிறிய சதவீதத்தினர் உரிமையாளர்களுக்கு நிதியளிப்பதைத் தேர்ந்தெடுத்திருக்கலாம், முக்கியமாக வீட்டுக்காரியிடம் கடனாக செயல்படும். வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு பாரம்பரிய வங்கியிலிருந்து கடன் வாங்குவதற்கு பதிலாக, வீட்டிற்கு வாங்குபவர் விற்பனையாளரை வீட்டு விற்பனை விலையில் சமநிலைக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதாக வாக்களிக்கிறார். இந்த வகை விற்பனை மற்றும் நிதி ஏற்பாடு எனவும் அழைக்கப்படுகிறது விற்பனையாளர் மீண்டும் செயல்படுத்த அல்லது விற்பனையாளர் நிதி. இது ஒரு நிலம் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம், ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பு மற்றும் ஒரு செயலை உள்ளடக்கியது, அமைக்க.

ஒரு ஒப்பந்தம் விற்பனை விதிமுறைகள் அமைத்தல்

உரிமையாளர் நிதி ஒரு சில வெவ்வேறு வழிகளில் கட்டமைக்க முடியும். தேர்வு வழக்கமாக விற்பனையாளர் நிதியளிப்பதாக ஒப்புக்கொள்கிறாரா அல்லது விற்பனையின் விலையில் மிகச் சிறிய அல்லது சிறிய பகுதியை "திருப்பிச் செலுத்துவது" என்பதைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் பணம் செலுத்துதல் மற்றும் விற்பனையின் விலையைச் சமன் செய்யலாம். அல்லது வாங்குபவர் விற்பனையின் விலையில் ஒரு சதவிகிதத்தைக் கவர்வதற்காக முதல் அடமானத்தை வாங்கலாம் - 80 சதவிகிதம் - ஒரு பணம் செலுத்துதல், விற்பனையாளருடன் மீதமுள்ள பணம், இரண்டாவது அல்லது இளைய அடமானம்.

விற்பனையாளர் முழு விற்பனை விலையை வாங்குபவரின் கீழ் செலுத்துவதற்கு குறைவாக இருந்தால், ஒப்பந்தம் நில ஒப்பந்தமாக எழுதப்படலாம், மேலும் இது:

• நில விற்பனை ஒப்பந்தம்
• தவணை விற்பனை ஒப்பந்தம்
• விற்பனை ஒப்பந்தம்
• செயலுக்கான ஒப்பந்தம்

இந்த ஆவணம் வாங்குபவரைப் பெற அனுமதிக்கிறது நியாயமான தலைப்பு முழு சட்டப்பூர்வ தலைப்பைக் காட்டிலும் வீட்டிற்கு. விற்பனையின் பெரும்பகுதியை உள்ளடக்கிய கடனின் முழு திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலமும் சட்ட உரிமை மற்றும் உரிமை உரிமை வழங்கப்படுகிறது.

விற்பனையாளர் ஒரு மட்டுமே நிதி இரண்டாவது அடமானம் வீட்டில், விற்பனை ஒப்பந்தம் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனை ஒப்பந்தம் எந்த விற்பனையாளர் நிதியுதவியும் ஈடுபடாத ஒரு நேரடி விற்பனையைப் போலவே செயல்படுகிறது. வாங்குபவர் சொத்துக்களுக்கு தலைப்பு பெறுகிறார் மற்றும் புதிய உரிமையாளராகிறார், ஆனால் இரண்டு உறுதிமொழி குறிப்புகளை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்: ஒன்று வங்கிக்கு மற்றும் ஒரு விற்பனையாளருக்கு.

திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாக்குறுதி

ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பு சட்டபூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட நிதிய ஆவணம் ஆகும், இது கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளை வரையறுக்கிறது:

• ஆரம்ப சமநிலை இது கடன் தொகை
• வட்டி விகிதம்
• நிலையான- அல்லது அனுசரிப்பு விகிதம் விதிமுறைகள்
• தாமதமாக பணம் செலுத்தும் அபராதங்கள்
• திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது கடனை செலுத்த ஆண்டுகள் அல்லது மாதங்களின் எண்ணிக்கை

இந்த IOU ஆவணம் கவுண்டிக்கு பதிவு செய்யப்பட வேண்டியதில்லை.

அடமானம் அல்லது நம்பிக்கையின் நம்பிக்கை

மாநிலத்தை பொறுத்து, அடமானம் அல்லது நம்பிக்கைக் கடனை கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த ஆவணங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன பாதுகாப்பு கருவிகள், அவர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கடனை செலுத்துகின்றனர். விற்பனையாளர் விற்பனையாளரை விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், வாங்குபவர் முன்கூட்டியே செயல்முறை மூலம் உரிமையை இழக்க நேரிடும். கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துகையில், அடமானம் அல்லது நம்பிக்கையின் பத்திரங்கள் வெளியிடப்படுகின்றன. கையெழுத்திட்ட பிறகு விரைவில் இந்த ஆவணங்களை மாவட்டத்துடன் பதிவுசெய்கிறது.

வளங்கள் மற்றும் சேவைகள்

விற்பனையாளர்கள் ஒரு திறக்க முடியும் escrow கணக்கு டெபாசிட், டவுன் பணம் மற்றும் மாதாந்திர தவணை உட்பட, வாங்குபவர் பணம் செலுத்தும் ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்துடன். விற்பவர்கள் ஒரு பயன்படுத்தலாம் கடன் சேவை நிறுவனம் கடன் ஒப்பந்தத்தை வரைவு மற்றும் நிர்வகித்தல். விற்பனையாளரின் சார்பாக ஒரு கடன் பணியாளர் பில்கள் மற்றும் மாதாந்திர கட்டணம் சேகரிக்கிறது. விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குவோர் ஒவ்வொருவருக்கும் அறிவுறுத்தலுக்காக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வக்கீலை அமர்த்த வேண்டும், ஒப்பந்தம், குறிப்பு மற்றும் செயலை தயாரிக்க வேண்டும். சட்டப்பூர்வ திருப்பிச் செலுத்தும் கால எல்லை முழுவதும் சட்ட வழிகாட்டுதல்களை வழங்குகின்றன, மற்றும் சட்டபூர்வமான ஆவணங்களைச் செயல்படுத்துவதன் மூலம் பரிவர்த்தனை நடைபெறும்.