பொருளடக்கம்:
சொத்து மதிப்புகளை கணக்கிடுவது விஞ்ஞானமாகவே உள்ளது. சொத்து மதிப்புகளை ஒரு அதிநவீன "பிளே சந்தை" என்று கருதுங்கள். இறுதியில், அனைத்து வாங்குபவர்களுக்கும் ஒரு வாங்குபவர் அவர்களுக்கு பணம் கொடுக்க தயாராக இருக்கிறார். இருப்பினும், நீங்கள் குறிப்பிட்டுள்ள வழிமுறைகளை பின்பற்றுவதன் மூலம் நியாயமான மதிப்பீட்டு கணக்கினை பெறலாம். சராசரி மக்களுக்கு நீங்கள் ஒரு நன்மை உண்டு, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு மதிப்பின் மதிப்பை நியாயப்படுத்த உதவும்.
படி
நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய விரும்பும் சொத்துகளின் அடிப்படை பண்புகளின் பட்டியல் ஒன்றை உருவாக்கவும். முதன்மைப் பொருட்கள் வீட்டின் பாணியும், படுக்கையறைகள், கழிவறைகளின் எண்ணிக்கை, நிலத்தின் சதுர காட்சிகளும் (நிறைய நிலம், ஏக்கர் அல்லது நிலத்தை அளிக்கும் அளவு) மற்றும் சொத்தின் துல்லியமான இடம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
படி
உங்கள் சொத்துக்களின் உடனடி பகுதியில் என்ன விற்பனை விற்கிறீர்கள் என்பதை அறியவும். Www.realtor.com அல்லது இதே போன்ற இணைய மூலத்தைப் பயன்படுத்தவும். சுற்றுப்புறங்களும் சொத்து மதிப்புகளும் மிகவும் சிறிய பகுதியில் வியத்தகு முறையில் மாற்ற முடியும். உங்களுடைய மிகவும் ஒத்ததாக இருக்கும் குறைந்தபட்சம் மூன்று அம்சங்களை ஒப்பிடுக.
படி
சமீபத்திய சொத்துக்களை (கடந்த 4 முதல் 6 மாதங்களுக்குள்) கண்டால், நீங்கள் உங்கள் சொத்து மதிப்புக்கு சிறந்த யோசனை இருப்பீர்கள். ரியல் எஸ்டேட்டின் அருமையான உலகில், விலைகள் கேட்பது அல்லது நியாயமான சந்தை மதிப்பு (FMV) இன் திடமான குறிகளாக இருக்கலாம். உண்மையான விற்பனை விலைகளைக் கண்டறிதல் விலைகளைக் கேட்பதைக் காட்டிலும் மிகவும் சிக்கலான சவாலாக இருக்கலாம். இந்த தகவலை பெற நீங்கள் சான்றிதழ் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளரை அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அண்மைக்கால விற்பனை விலைகளை மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் FMV கள் கீழே அல்லது சந்தைக்கு விரைவாக மாறும்.
படி
விற்பனைக்கு மூன்று அல்லது நான்கு ஒத்த பண்புகள் அல்லது விற்பனையாகிவிட்டால் ஒரு எளிய கட்டம் அல்லது அட்டவணையை உருவாக்கவும். மேல், முகவரிகள் மற்றும் இந்த சொத்துக்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டிற்கு விற்பனை / விற்பனை விலைகளை எழுதுங்கள். சில வீட்டுவசதிகளில் உண்மையில் சாத்தியமான உங்கள் சொத்தின் சரியான பிரதிகளை நீங்கள் கண்டறிந்தாலொழிய, கூடுதல் படுக்கையறைகள், குளியல், நிலப்பகுதி, வயது, சதுர காட்சிகள் மற்றும் பிற வசதிகள் போன்றவற்றைப் பெறுவதற்கு சில மதிப்புகள் சேர்க்கவோ அல்லது கழித்துக்கொள்ளவோ வேண்டும்., garages, தரையில் உள்ள குளங்கள், டெக் மற்றும் ஃபிலிம்பேஸ்).
படி
உங்கள் வீட்டுக்கு மிகவும் துல்லியமான FMV ஐக் கணக்கிட பிற சொத்துக்களுக்கு நிதி மாற்றங்களைச் செய்யுங்கள். எடுத்துக்காட்டுக்கு, நீங்கள் இரண்டு நெருப்புப் பொட்டுகளையும் பிற பண்புகளையும் வைத்திருந்தால், அவற்றின் ஒவ்வொரு FVM களுக்கு ஒரு தொகை சேர்க்கவும். அல்லது, அவர்களில் இருவர் உங்கள் வீட்டை விட ஒரு குளியலறையாய் இருக்க வேண்டும், அவர்கள் கேட்கும் / விற்பனை விலையில் இருந்து ஒரு மதிப்பை விலக்க வேண்டும். இது ஒரு பிட் விசித்திரமாக இருக்கலாம், உங்கள் FMV க்கு மாற்றங்களை செய்ய வேண்டும் என நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் சான்றிதழ் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு தெரியும், இது உங்கள் மதிப்பை தீர்மானிக்க சரியான வழி. அவர்களின் எஃப்எம்விக்கு நீங்கள் கூடுதல் இணைப்புகளைச் சேர்த்தல் மற்றும் அவற்றின் கேட்கும் / விற்பனை விலைகளிலிருந்து கூடுதல்வற்றைத் துண்டித்தல்.
படி
ஒப்பீட்டு பண்புகள் உங்கள் சரிசெய்தல்கள் செய்து பின்னர் வீடுகள் சராசரி விற்பனை விலை பகுப்பாய்வு. உங்கள் சொத்துக்கான நியாயமான FMV ஐ இப்போது கணக்கிட வேண்டும். உங்கள் வீட்டிற்கு "சமமானதாக" மாற்றுவதற்கும், தற்போதைய விலைகளில் இதே போன்ற வீடுகளின் அண்டைப் பகுதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கும், அவர்களின் சொத்துகளை FMV இன் நல்ல யோசனையை நீங்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒரு சான்றிதழ் மதிப்பீட்டாளர் இதே முறையைப் பயன்படுத்துவார், இருப்பினும் அதிகமான விவரங்களில், உங்களுடைய சொத்து FMV க்கு வருவதற்கு.