ஒரு வீடு வாங்கப்பட்ட அல்லது ஏலமிட்ட சொத்து வாங்குவது எப்படி

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சரியான நேரத்தில் அடமான பணம் சம்பாதிக்க முடியாவிட்டால், அடமான கடன் வழங்குபவர் - பொதுவாக, ஒரு வங்கி - சொத்து மீது முன்கூட்டியே முடியும். வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டிற்கு தலைப்பு இழக்கின்ற ஒரு சட்ட செயல்முறை ஆகும், மேலும் கடன் பெறுபவர் சொத்தை விற்பதன் மூலம் சொத்து அல்லது ஒரு தொகை தொகை பெறுகிறார். நீங்கள் சொத்து வாங்க விரும்பும் தகவலை நீங்கள் முன்கூட்டியே தொடங்கும்போது, ​​கடன் வாங்கியவர்கள் பகிரங்கமாக அறிவிக்க வேண்டும். ஒரு ஏலத்திற்கு முன்பாகவோ அல்லது அதற்கு முன்னர் ஒரு முன்கூட்டிய வீட்டை நீங்கள் வாங்கலாம்.

வாங்க தயாராகிறது

நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டிய சொத்து வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் சில தயாரிப்புகளை செய்ய வேண்டும்:

1. கிடைக்கக்கூடிய பண்புகளை அடையாளம் காண்பது: நீங்கள் முன்கூட்டியே ஏலத்திற்கு முந்தைய ஏலத்தில் வீடுகளில், வீடுகளில் ஏலமிழக அல்லது வீடுகளுக்கு விற்பனை செய்ய நேரடியாக விற்பனை செய்ய, ஒரு ஆன்லைன் பல சேவை சேவை அல்லது எம்.எல்.எஸ். ஒரு எம்.எல்.சீஸானது, தேடல், வசதி, இருப்பிடம், வகை மற்றும் விலையுயர்வில் உள்ள விலை வரம்புகளை குறிப்பிடுவதற்கு அனுமதிக்கும் தேடல் வசதிகளைக் கொண்டுள்ளது.

2. நிதி ஏற்பாடு செய்தல்: நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டியே சொத்து வாங்க பணம் பாதுகாக்க வேண்டும். ஏலங்கள் எப்போதும் பணம் மட்டுமே.

3. பொருத்தமான கட்சியைத் தொடர்புகொள்வது: இந்த கடன், உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர் முகவர் இருக்க முடியும். உங்களுக்கு விருப்பமான அம்சங்களை ஆய்வு செய்ய ஏற்பாடு செய்யவும்.

முன்-விலக்கு பண்புகள் வாங்குதல்

பொதுவாக, பல மாதங்கள் முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்யுதல் மற்றும் ஒரு ஏலத்திற்கும் இடையே கழிந்தது. முன்கூட்டி முன்கூட்டியே இடைநிறுத்தப்பட்ட நேரத்தில், நீங்கள் உரிமையாளருக்கு ஒரு வாய்ப்பளிப்பதன் மூலம் வீட்டை வாங்க முடியும். மீதமுள்ள அடமானச் சமநிலையை விட நீங்கள் செலுத்தும் அளவு குறைவாக இருந்தால், பரிவர்த்தனை ஒரு கூறப்படுகிறது குறுகிய விற்பனை மற்றும் கடன் மூலம் ஒப்புதல் வேண்டும். குறுகிய விற்பனை பண்புகள் வழக்கமாக "விற்பனைக்கு" விற்கப்படுகின்றன, அதாவது சொத்து தேவை என்று எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பிற்கும் நீங்கள் நிதி பொறுப்பை ஏற்க வேண்டும். ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கான கடனளிப்பவரின் அனுமதியைப் பெறாமல், ஒரு முன் ஏலம் வாங்குதல் ஒரு வழக்கமான வீட்டு கொள்முதல் செயல்முறைக்கு ஒத்ததாகும்.

ஏலத்தில் வாங்குதல்

முன்கூட்டியே முற்றுப்புள்ளி வைக்கப்படும் போது, ​​வீடு ஏலத்தில் போடப்படுகிறது, வழக்கமாக ஒரு உள்ளூர் அதிகாரி, ஒரு கவுண்டி ஷெரிப் போன்றது. கடன் பொதுவாக ஒரு அமைக்கிறது இருப்பு அளவு - அது சொத்துக்காக ஏற்கும் குறைந்தபட்ச தொகை. ஏலத்தில் ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டை வாங்கும் போது, ​​நீங்கள்:

1. உங்கள் மாநிலத்தில் பயன்படுத்தப்படும் ஏலம் செயல்முறை புரிந்து. சில மாநிலங்களில் பணத்தை அல்லது காசாளரின் காசோலையை முழு அளவுக்கு கொண்டு வருவது அவசியம், மற்றவர்கள் பணமில்லாமல் இருக்கும் ஒரு சிறிய வைப்பு மட்டும் தேவைப்படும். உங்கள் மாநிலத்தின் முன்கூட்டியே சட்டங்களை ஆய்வு செய்து, ஏலத்தில் அல்லது இரண்டு முறை நடைமுறைக்கு வசதியாக இருங்கள்.

2. மாவட்ட பதிவுகள் சரிபார்க்கவும் உங்களுக்கு விருப்பமான பேகன்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு உங்களுக்கு விருப்பமான பண்புகளில். நீங்கள் சொத்து மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் எந்த அடமானம், உரிமங்கள் அல்லது பின் வரிகளை கண்டுபிடிக்க முடியும். உங்கள் ஏலத்தில் வெற்றி பெற்றால், சில அல்லது அனைத்து உரிமைகளையும் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பொறுப்பாக இருக்கலாம்.

3. நீங்கள் விரும்பும் சொத்துக்கான சொத்து அறநிலையுடன் ஏல தேதி தேதியை சரிபார்க்கவும், இந்த தேதிகள் பல காரணங்களுக்காக மாற்றப்படலாம். ஏலத்தில் நீங்கள் ஏலத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

4. உங்கள் ஏலம் வரம்பு அமைக்கவும்குறிப்பாக பணத்தில் முழு தொகையை நீங்கள் கொண்டு வர வேண்டும். உங்கள் ஆராய்ச்சி உங்கள் வரம்பிற்கு தெரிவிக்க வேண்டும், இது ஒரு ஏல ஒப்பந்தத்தை உற்சாகப்படுத்துவதன் மூலம் உங்களை பாதுகாக்க வேண்டும், இது பேரம் குறைக்க அல்லது நீக்குகிறது. RealtyTrac, ஒரு எம்எல்எஸ் பட்டியல் நிறுவனம், உரிமத்தின் 80 சதவிகித சொத்து மதிப்பு, தற்காலிக மற்றும் அவசியமான பழுது வேலையை உள்ளடக்கியது.

5. நீங்கள் ஏலத்தில் புதியதாக இருந்தால், அனுபவமுள்ள ஏலங்களில் இருந்து உங்கள் குறிப்புகளை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், ஆனால் அவர்களால் பயமுறுத்தப்படக்கூடாது. உங்கள் முயற்சியில் வரம்பை ஒட்டவும்.

6. உங்கள் ஏலத்தில் வெற்றி பெற்றால், ஏலத்தில் நீங்கள் ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும். உரிமையை எடுத்துக்கொள்வதற்கான நடைமுறையை சரிபார்க்கவும். சில மாநிலங்கள் உடனடியாக உடைமைகளை அனுமதிக்கின்றன, மற்றவர்கள் நாட்கள் அல்லது வாரங்கள் தேவைப்படலாம். தற்போதைய ஆக்கிரமிப்பாளர்களை ஷெரிப் எடுத்துக் கொள்ளும் பொறுப்பை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ளலாமா என்பதைக் கண்டுபிடிக்கவும்.

ஏலம் தோல்வியடைந்தால்

ஒரு வீட்டின் மேல் ஏலம் கடன் அளிப்பவரின் தேவையை பூர்த்தி செய்யத் தவறியால், வங்கி இப்போது சொந்தமாக உரிமையாளராகிறது, இப்பொழுது ரியல் எஸ்டேட், அல்லது REO, சொத்து என வகைப்படுத்தப்படுகிறது. வங்கி ஏல வீடு ஒன்றை வாடகைக்கு எடுத்து, ஏலத்திற்கு ஏலம் விடலாம், ஆன்லைன் பைட்ஸ் ஏற்றுக்கொள்ளப்படலாம். உங்கள் ஏல வரம்பை அமைப்பதற்கு ஏலத்திற்கு முன் சொத்துக்களை நீங்கள் ஆய்வு செய்யலாம். நீங்கள் ஒரு REO ஏலத்தில் ஏலத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும் மற்றும் டெபாசிட் தொகையை வழங்க வேண்டும் - வழக்கமாக 5 முதல் 10 சதவிகிதம் - உடனடியாக உங்கள் ஏலத்தில் வெற்றி பெற்றால், நீங்கள் ஒரு மாநிலத்தில் முழுநேர கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். சொத்து "விற்றது" என்று விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் ஒடுக்கப்பட்ட மக்களை வெளியேற்ற வேண்டும். மாற்றாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் ஒரு வழக்கமான சொத்து என்று REO வீட்டிற்கு விற்பனை செய்யலாம்.