ஆரம்ப கடன் என்றால் என்ன?

ஒவ்வொரு கடனிற்கும் உள்ள சமநிலைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கு போதுமான மதிப்பு இருக்கும் வரை நீங்கள் அதே கடனுடன் பல கடன்களைப் பெறலாம். ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் முதன்மையான கடனாக நீங்கள் குறிப்பிட்ட கடன் பத்திரத்தில் குறிப்பிட்ட கடன் பத்திரத்தில் பதிவு செய்யலாம். முதன்மையான கடன்கள் மற்ற வகை கடன்களைக் காட்டிலும் பொதுவாகக் குறைவாகவே இருக்கும், ஏனெனில் முதன்மை கடன்கள் கடனளிப்பவர்களை குறைந்த ஆபத்துக்கு அம்பலப்படுத்துகின்றன.

லைன் ரெக்கார்டிங்

நீங்கள் ஒரு அடமானம் அல்லது குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வகைகளை எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​உங்கள் கடன் கொடுத்தவர், சொத்துக்களுக்கு கடன் வாங்குவதற்காக உங்கள் வீட்டிற்கு எதிரான ஒரு உரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டும். கடனளிப்பவர்கள் உள்ளூர் மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் லைபன்ஸ் சமர்ப்பிக்கிறார்கள் மற்றும் கடனளிப்பை செலுத்தும் வரை உரிமம் நடைமுறையில் உள்ளது, இதன்மூலம், கடனளிப்பவர் உங்கள் சொத்து மீது உரிமை கோருதலை விடுவிப்பதற்கான உரிமை திருப்திப்படுத்த வேண்டும். பாதுகாக்கப்பட்ட கடனில் நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால், பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளர் ஒரு கடன் வழங்குபவர் சொத்துக்களுக்கு முன்கூட்டியே கடன் கொடுப்பதற்கு அதை விற்க முடியும்.

பல Liens

உங்களிடம் பல சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், முதல் கடன் அல்லது முதன்மை கடனை எழுதிய கடனளித்தவர், முதல் உரிமையுடைய நிலையை வைத்திருக்கிறார். சொத்துடனும், சொத்துக்களுடனும் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு கடன்களிலும் நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால், முதல் உரிமையாளர் உங்களுடைய வீட்டின் விற்பனையின் மீதான முதல் கூற்றைக் கொண்டிருக்கிறார். இதன் பொருள் நீங்கள் இரண்டாம் கடன் ஈட்டுத்தொகை கடன் செலுத்துவதில் தவறில்லை என்றால், கடன் வழங்குபவரின் ஈக்விட்டி வரி முன்கூட்டியே முடிக்க முடியும், ஆனால் விற்பனை மூலதனம் முதன்முதலாக ஆரம்பக் கடனை செலுத்துவதற்கு முதலில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.முதன்மைக் கடனை செலுத்துவதற்குப் பின் எந்த நிதிகளும் தொடர்ந்தால், இரண்டாம் நிலை உரிமைதாரர் அந்த நிதிகளை கோரலாம்.

இடர்

ஒரு முதன்மை உரிமையாளர் ஒருவர் இரண்டாம் நிலை உரிமையாளரை விட குறைவான அபாயத்தை எதிர்கொள்கிறார், ஏனெனில் உங்கள் கடன்களில் நீங்கள் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், மற்ற உரிமையாளர் வைத்திருப்பதை விட அதிக இழப்புக்களை பெறுவதற்கு சிறந்த உரிமையாளர் வைத்திருப்பார். வட்டி விகிதங்கள் அபாயத்தால் உந்தப்பட்டதால், இரண்டாம் கடன் மீது நீங்கள் ஒரு முதன்மை கடன் மீது குறைந்த வட்டி விகிதத்தை செலுத்த வேண்டும். பெரும்பாலான முதன்மை உரிமையாளர்கள் உங்கள் சொத்து மதிப்புகளில் 80 சதவிகிதம் வரை நிதியளிக்க அனுமதிக்கிறார்கள், இது உங்கள் சொத்து மதிப்பு காலத்தை இழக்கக்கூடிய ஆபத்துக்கு எதிராக கடனளிக்கிறது.

மற்ற பரிந்துரைகள்

முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை கடன்கள் பொதுவாக வாகனங்கள் அல்லது பிற வகை பொருள்களை விட ரியல் எஸ்டேட் கடன் வழங்குகின்றன. கோட்பாட்டில் நீங்கள் எந்த வகையான சொத்துடனும் பாதுகாக்கப்படுகிற ஒரு முதன்மை கடன் மற்றும் பல பிற கடன்களைக் கொண்டிருக்க முடியும், ஆனால் பெரும்பாலான கடனாளிகள் குறைவான கடன்களைக் கடனாகக் கடனாகக் கொண்டிருப்பதற்கு தயக்கம் காட்டுகின்றனர். வீடுகள் மதிப்பு இழக்க நேர்ந்தாலும் கூட, நிலங்கள் காலப்போக்கில் மதிப்புடன் உயர்ந்துள்ளன, எனவே வீடுகளுக்குக் குறைபாடு இருப்பதை பார்க்க முடியாது. கார்கள் மற்றும் பிற வாகனங்கள் இறுதியில் காலப்போக்கில் வழக்கொழிந்ததாகி விட்டன, அதாவது கடனாளிகளுக்கு வாகனங்களுக்கு உரிமைகள் வழங்கப்படும் போது அதிக ஆபத்துகள் ஏற்படுகின்றன, மேலும் சில கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டாம் நிலை கடன்களைப் பொருட்படுத்தாமல் போயிருக்கிறார்கள், இது இறுதியில் பயனற்றதாகிவிடும்.