வாடகை வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு சொத்து எப்படி மதிப்பிடுவது

மொத்த வாடகை மில்லியன்களை அல்லது GRM ஐ பயன்படுத்தி அதன் வாடகை வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு சொத்துக்களை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்யலாம். ஒரு சொத்து மதிப்பு GRM முறை ஒரு சொத்து வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாய் சமமாக. நீங்கள் ஒரு சிக்கலான சொத்து மதிப்பீட்டு பகுப்பாய்வைப் போலவே, செலவினங்களையும் பணப்புழக்கங்களையும் கணக்கிடுவதன் மூலம் கணக்கிட முடியாத சொத்து மதிப்பின் மதிப்பீட்டை இது வழங்குகிறது. ஆனால் அதன் எளிமை, சொத்துக்களின் செயல்திறனைக் கருத்தில் கொள்ள முடியாதது போன்ற வரம்புகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது. அதே பகுதியில் உள்ள இதே போன்ற பண்புகள் பொதுவாக இதே போன்ற GRM களுக்கு விற்கப்படுகின்றன, நீங்கள் ஒரு சொத்து விற்பனை செய்யலாம் என்பதை மதிப்பிட பயன்படுத்தலாம்.

மொத்த வாடகை பெருக்கலானது அதன் வாடகை வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு சொத்து.

படி

உன்னுடையதைப் போன்ற சொத்துக்களின் வருடாந்திர மொத்த வாடகை மில்லியனை நிர்ணயிக்கவும், சமீபத்தில் நீங்கள் மதிப்பிட விரும்பும் சொத்தாக அதே பகுதியில் விற்றுள்ளீர்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தை பகுதிக்கான ஆராய்ச்சி அறிக்கைகளில் தரகு நிறுவனங்கள் வெளியிடும் GRM களை அடிக்கடி நீங்கள் காணலாம். அல்லது நீங்கள் ஒரு உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர் அல்லது தரகு நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து வகைக்கு சராசரி GRM ஐ கேட்கவும். பின்வரும் உதாரணத்திற்கு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை மதிப்பீடு செய்ய 8.2 இன் GRM ஐ பயன்படுத்தவும்.

படி

நீங்கள் மதிப்புமிக்க ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அலகுகளின் மொத்த மாத வாடகை வருவாயை நிர்ணயிக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு மாத வாடகை வருவாயை $ 8,000 ஆக பயன்படுத்தவும்.

படி

வருடாந்த மொத்த வாடகை வருமானத்தை நிர்ணயிக்க 12 மாதாந்த வருமான வருமானத்தை பெருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, $ 8,000, 12 ஆல் பெருக்கலாம், இது 96,000 டாலர் சமம்.

படி

காலியிடங்களின் எண்ணிக்கை, ஏதேனும், நீங்கள் மதிப்பிட விரும்பும் சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை நிர்ணயிக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, இரண்டு காலியாக உள்ள அலகுகள் பயன்படுத்தவும்.

படி

காலியாக உள்ள அலகுகள் ஒரு யூனிட் மாதாந்திர சந்தை வாடகை விகிதம் தீர்மானிக்க. இப்பகுதியில் உள்ள ஒத்த அலகுகளின் தற்போதைய வாடகை பட்டியல்களைப் போலவே இதைப் பயன்படுத்தி மதிப்பீடு செய்யலாம். எடுத்துக்காட்டுக்கு, காலியாக உள்ள யூனிட்டுக்கு மாதாந்த சந்தை வாடகை விகிதமாக $ 1,000 ஐ பயன்படுத்தவும்.

படி

காலியாக உள்ள அலகுக்கு மாதாந்திர சந்தை வாடகை வீதத்தின் எண்ணிக்கையை பெருக்குவதோடு, காலியாக உள்ள அலகுகளிலிருந்து வருடாந்திர வாடகை வருமானத்தைத் தீர்மானிக்க முடிவு 12 ஆல் பெருக்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, பெருக்கல் 2 முறை $ 1,000 முறை 12, இது $ 24,000 சமம்.

படி

ஆக்கிரமிப்பு அலகுகளில் இருந்து வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருமானம் உங்கள் விளைவை சேர்க்க. உதாரணமாக, $ 24,000 முதல் $ 96,000 வரை, இது $ 120,000 ஆகும். இது சொத்துக்களின் ஆண்டு வருவாய் மொத்த வருமான வருவாயாகும்.

படி

வருடாந்த மொத்த வாடகை வருமானம் மூலம் GRM ஐ பெருக்கிடுங்கள். உதாரணமாக, $ 120,000 மூலம் 8.2 ஐ பெருக்கலாம், இது $ 984,000 சமம். இது வாடகை குடியிருப்பின் வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மதிப்பீடாகும்.