பொருளடக்கம்:
- கடன் காப்பீடு
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்கள்
- தகுதி வாங்குபவர்கள்
- கட்டுமானத் தொகுப்புகள்
- அதிக நிலம்
மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் நிர்வாகம் (FHA) என்பது வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) மூலம் நிர்வகிக்கப்படும் ஒரு திட்டமாகும். திட்டம் கடன் பெறாது; இது வீட்டுக் கடன்களை அளிக்கிறது. FHA வீட்டு வாங்குதல்களுக்கு உகந்த கீழ்வகைக் குறைப்புகளுடன் வீட்டுக் கடன்களை பெற தகுதியுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறது.
கடன் காப்பீடு
ஒரு கடனளிப்பு கடனை 100 வீதம் வீட்டிலேயே வைத்திருந்தால், வாங்குபவர் சொத்துக்களில் நிதி முதலீடு ஏதும் இல்லை. ஒரு வாங்குபவர் வாங்குதலின் விலையை 20 சதவிகிதம் செலுத்துகையில், வாங்குபவரின் முதலீடு கடனளிப்பவருக்கு கடனைக் குறைக்கும் அபாயத்தை தருகிறது. இருப்பினும், அனைத்து வாங்குவோரும் 20 சதவிகிதம் குறைக்கப்படவில்லை. ஒரு FHA அடமானம் மூலம், HUD கடனாக கடன் வாங்குபவர் இயல்பு குறைந்த கடன் இழப்பு எதிர்கொள்கிறது அதாவது, கடன் அளிக்கிறது. ஆயினும்கூட, ஆரம்பத்தில் கடன் பெறும் HUD அல்ல, இது கடன் வழங்குபவர்.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்கள்
அனைத்து கடன் வழங்குபவர்களும் FHA- காப்பீட்டு கடன்களை அளிக்கவில்லை. FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்கள் மட்டுமே FHA கடன்களை கடனாளர்களுக்கு வழங்க முடியும். ஒரு FHA கடனுடன் கூட, கடனாளருக்கு கடனைத் தகுதிபெற வேண்டும், அதில் கடன் சரிபார்ப்பு மற்றும் வேலை வரலாற்றின் ஆதாரம் ஆகியவை அடங்கும். கடன் வாங்கியவர் முதலீட்டு சொத்து வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கியிருந்தால், ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு மாறாக, அவர் ஒரு பெரிய பணத்தை கீழே வைக்க வேண்டும்.
தகுதி வாங்குபவர்கள்
FHA- காப்பீட்டு அடமானத்திற்கு தகுதிபெறக்கூடிய நபர்கள் தனிநபர்கள், இலாப நோக்கமற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் அரசு நிறுவனங்கள் ஆகியவையும் அடங்கும். கடன் வாங்கியவருக்கு அமெரிக்காவின் சரியான சமூக பாதுகாப்பு எண் மற்றும் சட்டபூர்வமான குடியிருப்பு நிலை இருக்க வேண்டும். குடியுரிமை ஒரு FHA வாங்குபவர் தகுதி ஒரு தேவை அல்ல. வாங்குதல் வாங்குதல் ஒரு காண்டோமினியம், நிலம், ஒற்றை குடும்ப இல்லம் அல்லது ஒரு- நான்கு-அலகு குடியிருப்பு கட்டடங்களுடனான வீட்டில் தயாரிக்கப்பட்டது.
கட்டுமானத் தொகுப்புகள்
FHA கடனின் செயல்பாடு, வீட்டு கொள்முதல் செய்வதற்கு நிதியளிக்கும். ஆயினும், நிலம் வாங்குவதற்காக கட்டுமானக் கடன் அல்லது மொபைல் வீடு போன்ற நிலம் வாங்குவதற்கு அவற்றைப் பயன்படுத்த முடியும். வழிகாட்டுதல்கள் கடன் வழங்கல்களை குறிப்பிடுகின்றன மற்றும் பொதுவாக நிலம் அபிவிருத்தி முடிப்பதற்கு கால எல்லைகள் அடங்கும். இது கடன் வாங்குவோர் ஒரு FHA கடனை பயன்படுத்தி அதை உருவாக்க உடனடியாக நோக்கமில்லாமல் நிலம் வாங்குவதை தடுக்கிறது.
அதிக நிலம்
அதிகமான நிலப்பகுதியை உள்ளடக்கிய ஒரு வீடு வாங்கும் போது, அப்பகுதியின் சாதாரண அளவு அளவுக்கு அப்பால், FHA மதிப்பிடுதலின் விதிமுறைகளை மதிப்பிடுபவர் கூடுதல் நில மதிப்பு கொடுக்க அனுமதிக்கக்கூடாது. அதிகப்படியான நிலம் நிலப்பகுதி என்பது பிற பயன்பாடுகளை உள்ளடக்கியது, இது துணைப்பிரிவு செய்யக்கூடிய திறன் போன்றது.