அடமானக் கார்ப்பரேட் ஒதுக்கீடு என்றால் என்ன?

சொத்து ஒரு துண்டு (வீட்டில் இல்லையெனில்) ஒரு கடன் மற்றொரு கட்சி ஒதுக்கப்படும் போது ஒரு அடமான ஒரு வேலையை ஏற்படுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், பிற கட்சி கடனாக எடுத்துக் கொள்ளும் உத்தியோகபூர்வ கடனாளியாக இருக்கலாம். கடனுக்கான கடமைப்பொருளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான மூன்றாம் நபர் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், அடமானத்தின் ஒரு கார்ப்பரேட் ஒதுக்கீடு ஏற்படுகிறது. மீண்டும், இந்த நிறுவனம் அதிகாரப்பூர்வமாக இணைக்கப்பட்டுள்ள ஒரு கடனாளியாக இருக்கலாம் அல்லது சட்டப்பூர்வமாக ஒரு நிறுவனம் எனக் கருதப்படும் வேறு வணிக (அல்லது தனிப்பட்ட நபராக இருக்கலாம்).

கார்ப்பரேட் அடமானம் ஒதுக்கீடு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

உண்மைகள்

அடமானத்தின் ஒரு கார்ப்பரேட் நியமிப்பின் போது, ​​அடமானத்திற்குள் ஒன்று அல்லது மற்ற கட்சியின் சட்டப்பூர்வ கடமை மாற்றப்பட்டுள்ளது. அடமானக் கடனை மற்றொரு கடனாளருக்கு வழங்க, அல்லது கடன் வாங்கியோர் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்திற்கு அடமானத்தை ஒதுக்கிக் கொள்ளலாம். இருவழிகளிலும், பரிமாற்றங்கள் அடமானக் கடனைக் கொண்டிருக்கும் உறவுகளில் ஒரு மாற்றத்தைத் தொடங்குகிறது, மேலும் அடமானங்கள் அதன் சொத்து மற்றும் நிதிய கடமைகளை உள்ளடக்கியது என்பதால், சொத்துரிமை உரிமையின் நிலையை சட்டப்பூர்வ மாற்றத்தில் விளைவை ஏற்படுத்துகிறது.

முக்கியத்துவம்

ஒரு அடமானத்தின் பெருநிறுவன ஒதுக்கீடு முன்கூட்டியே நிகழ்முறையின் போது அடிக்கடி நிகழ்கிறது. அசல் - அல்லது நடப்பு - அடமானம் அடமானம் அடமானம் வேறு கடன் வழங்குபவருக்கு மாற்றிக் கொள்ளலாம். மறுபுறம், கடனாக செலுத்துபவர் கடனாளியானது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அந்த கடனின் கடமையை மாற்றிக் கொள்ளலாம், பின்னர் பணம் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும். இரண்டு சம்பவங்களும் ஒரு அடமானக் கார்பரேட் ஒதுக்கீட்டில் விளைகின்றன, இருப்பினும் அறிவிப்பு குறித்த கடப்பாடுகள் இரண்டிலும் வேறுபடுகின்றன.

தேவைகள்

ஒரு கடன் மற்றொரு கடனுக்கு இடமாற்றம் செய்யும்போது, ​​அடமான ஆவணங்களின் அடமான ஆவணங்களை ஒரு எளிமையான துண்டு ஆவணமாக மாற்றும். உண்மையில் கடன் வாங்குவோர் கடனை மாற்றும் வரையில் வேலையைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளக்கூடாது. கடன் வாங்கியவர் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்திற்கு அடமானத்தை வழங்கும்போது, ​​கடனாளியை நியமிப்பதற்கான அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். கடிதமானது எளிதானது, மற்றும் படிவங்கள் ஆன்லைனில் கிடைக்கும்.

பரிசீலனைகள்

ஒரு அடமானத்தின் ஒரு பெருநிறுவன ஒதுக்கீடு என்பது முழு சட்டப்பூர்வ பரிமாற்றமாகும், ஆனால் ஆவணங்கள் மற்றும் தாக்கல் செய்வதற்கான தேவைகள் அரசால் வேறுபடுகின்றன. ஒரு மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்திற்கு அடமானத்தை மாற்றுவதற்கு திட்டமிடுபவர்கள் கடன் வாங்கியவர்கள், மாநில ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தை தொடர்புபடுத்துவதன் மூலமும், எந்தவொரு வடிவத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் வழிகாட்டலுக்கான ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்களையும் ஆலோசிக்கவும் முக்கியம். ஒரு தவறான ஆவணமாக்கப்பட்ட பரிமாற்றம் அசல் கடனாளியிடம் தொடர்ச்சியான கடமைகளை உருவாக்கக்கூடும்.

நிபுணர் இன்சைட்

கடனளிப்பவர்களுக்கு இடையில் அடமானங்கள் அதிகரித்து வருவதுடன், நிதி சிக்கல் நிறைந்த கடனாளிகளுக்கு மட்டுமின்றி, சொத்துக்களின் ஒரு பகுதி ஆர்வம் உள்ள வீட்டு வாங்குபவர்களிடமிருந்தும் பிரச்சினைகளை உருவாக்க முடியும். இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் கையொப்பத்தின் எந்தப் பணிகளும் முழுமையாக நிறைவு செய்யப்பட்டு சொத்துக்களில் ஏராளமான கூற்றுகள் இல்லை என்று உறுதி செய்ய சொத்துக்களின் தலைப்பை ஆய்வு செய்ய எச்சரிக்கிறார்கள்.