என்ன விற்பனை செய்ய ஒரு மாளிகை வழங்க வேண்டும்

விற்பனைக்கு ஒரு வீட்டை வழங்குவது பற்றி கல்வியில் எந்த விதிகளும் இல்லை என்றாலும், சந்தை நிலைமைகள் (வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் சந்தை), வீட்டின் இருப்பிடம் மற்றும் நிபந்தனை உள்ளிட்ட சிறந்த விலையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முக்கிய காரணிகள் உள்ளன. வீடு. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வழங்க என்ன முடிவு செய்ய உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது மூடல் செலவுகள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம்.

சந்தை

உங்கள் பகுதி வீட்டு சந்தை விற்பனையாளருக்கு சாதகமாக இருந்தால், நீங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு குறைவான அறை வேண்டும்; இருப்பினும், வங்கி விகித நிதியியல் ஆலோசகர் ஸ்டீவ் மெக்லிந்தன் படி, விற்பனையாளர்கள் சந்தைகள் அரிதானவை. வாங்குபவர்களின் சந்தையில், பேச்சுவார்த்தைகளில் மேலதிகமான கைகள் உள்ளன, ஏனெனில் அதிக வீடுகள் மற்றும் குறைவான போட்டிகள் உள்ளன. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர்களிடத்தில் சந்தையில் இருப்பதால், நீங்கள் மிகவும் குறைந்த லாபத்தை வழங்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல - நீங்கள் உண்மையிலேயே வீட்டை விரும்பினால். விற்பனையாளர் புண்படுத்தும் மற்றும் அதை உடனடியாக நிராகரிக்கலாம்.

இருப்பிடம்

சொத்து இடம் விற்பனை விலையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. நீங்கள் ஆர்வமுள்ள வீட்டிற்கு அருகே நல்ல பள்ளிகளோடு விரும்பத்தக்க அயல்நாட்டில் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு குறைந்த விலை பேச்சுவார்த்தைக்கு ஒரு கடினமான நேரம் வேண்டும்; இருப்பினும், நீங்கள் இருப்பிடத்திலும் இருந்து பயனடைவீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அண்மையில் அண்மையில் விற்பனை செய்த ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளின் பட்டியலை உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வழங்குநர் வழங்க வேண்டும். அந்த விலைகளை எடையுங்கள். விற்பனை செய்யக்கூடிய ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளைக் கவனியுங்கள். அந்த விலையில் காரணி.

நிலை

வீட்டின் நிலை ஒரு முக்கிய காரணியாகும். நீங்கள் வீட்டிற்குச் செல்லும்போது, ​​பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் அல்லது ஒரு மேம்படுத்தல் தேவையில்லை என்று நினைவில் கொள்ளுங்கள்.இந்த சாலையில் பணத்தை செலவழிக்கும், உங்கள் விலை பேச்சுவார்த்தைக்கு நீங்கள் அவற்றைப் பணியாற்றலாம். உதாரணமாக, கடைசியாக 1950 களில் சமையலறை புதுப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், புதிதாக புதுப்பிக்கப்பட்ட சமையலறையில் அதே அளவிலான அதே அளவிலான அதே அளவின் வீட்டிற்கு அதே விலையில் விற்பனை செய்ய முடியாது. நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை செய்ய முடிவு செய்துவிட்டால், நீங்கள் பணத்தை செலவழிக்கும் மேற்பரப்பிற்கு கீழே இருக்கும் வேறு எந்த சிக்கல்களையும் சரிபார்க்க ஒரு வீட்டு ஆய்வாளரை நியமித்தல். இன்ஸ்பெக்டர் குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களைக் கண்டால், நீங்கள் குறைந்த விலையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் அல்லது விற்பனையாளரை பழுதுபார்ப்பதற்குக் கேட்கலாம். வங்கி விகிதம் கூறுகிறது, "இன்ஸ்பெக்டர் வெளிப்படுத்திய எந்தவொரு பிரச்சனையும் சரிசெய்ய விற்பவரின் விருப்பம், நீங்கள் கூடுதல் விலையை சரிசெய்ய வேண்டுமா என தீர்மானிக்க வேண்டும்."

நேரம்

ஒரு வீட்டுக்கு நீண்ட காலமாக சந்தையில் உட்கார்ந்திருந்தால், உரிமையாளர் குறைந்த விலையில் விற்க வாய்ப்பு அதிகம். உங்கள் முகவருக்கான வீட்டு உரிமையாளரின் நிலை பற்றிய தகவல் இருக்கலாம், இது உங்கள் பேச்சுவார்த்தைகளில் உங்களுக்கு உதவுகிறது. உதாரணமாக, விற்பனையாளர் ஏற்கனவே மற்றொரு சொத்து மாற்றப்பட்டால், அவர் இரண்டு வீடுகள் மீது வரி, பயன்பாடுகள் மற்றும் அடமான பணம் செலுத்தும், மற்றும் வீட்டை சந்தையில் உள்ளது என்றால் அவர் மேலும் இழப்புகளை எடுக்க வேண்டும் - இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் இன்னும் பேச்சுவார்த்தை