REO முன்கூட்டியே என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து, அல்லது REO, கடன் அடமானம் காரணமாக கடனளிப்பிற்கு திருப்பி விடப்பட்டது. கீழே உள்ள சந்தை மதிப்பில் வீடு அல்லது சொத்து வாங்குவது என்ற கவரும் REO பண்புகள் ஒரு அற்புதமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. என்ன புரிந்துகொள்ளுதல் முன்கூட்டியே மற்றும் REO பண்புகள் பற்றி ஒரு மாறிவிடும் ஒரு மாறி கண்டுபிடித்து ஒரு சொத்து ஏலம் உள்ளது திட முதலீடு.

முன்கூட்டியே போகிறது

ஒரு அடமானம் தங்கள் சொத்துக்களில் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், கடன் அளிப்பவர் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே செலுத்துகிறார், ஏலத்தில் விற்கிறார்கள். கடன் பெறாத வட்டி மற்றும் முன்கூட்டிய கடன் மற்றும் அட்டர்னி கட்டணம் ஆகியவற்றின் மூலம் செலுத்தப்படாத கடன் தொகையை ஈடுகட்ட விரும்புகிறேன், எனவே அந்த பகுதியில் விற்பனை செய்வதைவிட அதிகமான விலையில் வீடு வீட்டை பட்டியலிடலாம். வீடு மற்ற ஏலமிட்ட சொத்துக்களுடன் ஏலத்தில் பட்டியலிடப்பட்டால், சொத்துக்களின் அதிக விலை ஏலமிட்டால் ஏதேனும் ஏலம் எடுக்கலாம். ஒரு முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவது ஒரு நல்ல அல்லது மோசமான ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம், ஆனால் ஏலத்தில் வெற்றி பெறும் வரை நீங்கள் தொடர்ந்து அறிய முடியாது, ஏனெனில் நடைபாதைகள் பொதுவாக ஏலத்திற்கு முன் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.

REO இல் திருப்புதல்

ஒரு சொத்து முன்கூட்டியே ஏலத்தில் விற்க வில்லை என்றால், உரிமையாளர் வங்கிக்கு மீண்டும் வருகிறார். சொத்து REO எனப்படும் போது அது தான். வங்கியிடம் சொத்து வாங்குவதற்கு பொறுப்பேற்க வேண்டிய பொறுப்பு உள்ளது, வீட்டு உரிமையாளர்களை அகற்றுவது, உரிமையாளர்களின் கவனிப்பு மற்றும் பட்டியல் விலையை முடிவு செய்வது உட்பட, Realtor.com கூறுகிறது. எல்லாம் தயாராகிவிட்டால், வீட்டுக்காரர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது அவர்களது சொந்த ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பிரிவுடன் பட்டியலைக் குறிப்பிடுகிறார்.

ஏல முறை

சொத்து பட்டியலிடப்பட்டதும், ஏல துவங்குகிறது. ஒரு REO சொத்து ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட ஏலத்தை உருவாக்கியிருந்தால், வங்கி அப்புறப்படுத்தலாம் "கடைசி ஏலம்" அழைப்பு. அதாவது, அதிகபட்ச விலைக்கு வாங்குவதற்கு உங்கள் முடிவை முடிந்தவரை கேட்டு வாங்குவதற்கு உங்கள் முயற்சியை அதிகரிக்க வேண்டும். உயர் பண வைப்பு வாஷிங்டனில் அமைந்துள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான பசிபிக் வடமேற்கு ரியாலிட்டி குரூப் கூறுகிறது.

வாங்குதல் உதவிக்குறிப்புகள்

ஒரு REO சொத்து வாங்குவதற்கு காரணமாக விடாமுயற்சி தேவைப்படுகிறது. உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஆர்வமாக இருப்பதை நீங்கள் கண்டறிந்தால், அந்த பகுதியிலுள்ள மற்றொன்றுக்கு ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், ஃப்ரெடி மேக் கூறுகிறது. பட்டியல் விலை பகுதி விற்பனைக்கு ஒப்பிடப்பட்டால், பட்டியல் விலைக்கு நெருக்கமான ஒரு முயற்சியை செய்யுங்கள்.

நீங்கள் அல்லது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சொத்து ஒரு முழு ஆய்வு மீது உறுதியான என்று உங்கள் வாய்ப்பை ஒரு பிரிவு அடங்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். பழுதுபார்ப்பு அல்லது சேதம் உங்களிடம் மோசமான ஒன்றைக் கொண்டால் உங்கள் சலுகையை நீங்கள் ரத்து செய்யலாம். உங்கள் வாய்ப்பைப் பற்றி வங்கியிலிருந்து விரைவான பதிலை எதிர்பார்க்க வேண்டாம். கடன் பெறும் ஒப்புதல் அல்லது counteroffer பெறுதல் நாட்கள் எங்கும் இருந்து எங்கும் எடுக்கும்.