சட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்கள் இடையே உள்ள வேறுபாடுகள்

சட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்கள் இதே பாணியில் இயங்குகின்றன, ஆனால் ஒரு சட்டத்தால் வழங்கப்படுகிறது, ஒரு பங்கு சமத்துவம் அல்லது நேர்மை. இருவருக்கும் இடையேயான வேறுபாடுகள் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, அல்லது சில விதமான தகராறுகள் சொத்து மீது வெடிக்கும்போது. அடமானம் ஏதேனும் வகை குறித்த குறிப்பிட்ட கேள்விகளைக் கொண்டவர்கள் சட்ட அல்லது தொழில்முறை உதவியை நாடுகின்றனர்.

நியாயமான அடமானங்கள் சில அதிகார எல்லைகளில் "முழுமையான செயல்களாக" அறியப்படுகின்றன.

பொது அடமானங்கள்

அடமானம் எந்த வகை உறவுகளும் மிகவும் ஒத்திருக்கிறது. ஒரு கட்சி பணம் தேவை, அதை உயர்த்துவதற்காக, அவர் சொந்தமான சொத்துகளில் இரண்டாவது வகையான ஆர்வம் கொண்டவர். முதல் கட்சி தனது கடனை செலுத்துவது வரை சொத்து இந்த வட்டி வைத்திருக்கிறது. இரண்டாவது கட்சி உண்மையில் சொத்துரிமைக்கு முழுமையாக உரிமையுண்டு கிடையாது, முதலாவது கட்சி உடன்பாட்டின் பக்கத்திற்கு வரும்வரை "பாதுகாப்பு வட்டி" என்று அறியப்படும் ஒரு வட்டி மட்டுமே.

சட்ட அடக்குமுறைகள்

ஒரு சட்ட அடமானம் சட்டத்தின் கீழ் உருவாக்கப்பட்டது. சட்ட உரிமையாளர்களுக்கான ஒவ்வொரு அதிகார வரம்புக்கும் சொந்த சட்டரீதியான தேவைகள் உள்ளன. பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் வழங்கும் கட்சி "mortgagor." என்று அழைக்கப்படுகிறது. பணம் வழங்கும் கட்சி "அடமானம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான மாநிலங்களில், அடமானம் வட்டி பரிமாற்றம் அடமானம் உறுதியளிக்கும் என mortgagor செலுத்த முடியவில்லை என்றால் மட்டுமே சொத்து எடுத்து உரிமை கொடுக்கிறது. இருப்பினும், ஒரு சில மாநிலங்களின் சட்டங்கள் அடமானம் ஒரு உண்மையான பெயரை மாற்றுவதாக உள்ளது, மற்றும் அடமானம் என்பது அவருடைய கடனை அடைக்கும்வரை அடமானம் சொத்துரிமை சட்ட உரிமையாளராகும்.

சமமான அடமானங்கள்

சமமான அடமானங்கள் ஒரு சட்டபூர்வமான சட்ட அடமான தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாத உறவுகள். ஒரு ஏற்பாடு ஒரு அடமானம் மற்றும் அடமானம் போல் தோற்றமளிக்கும் போது, ​​சில நீதிமன்ற நியமங்கள், நீதிமன்றங்களின் ஆயுள் என அறியப்படும், சட்டபூர்வமான அடமானம் இல்லாதபோதும், அடமானம் போன்ற ஏற்பாட்டை அங்கீகரிக்கும். அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக ஒரு அடமானத்தின் அடிப்படைக் கூறுகளைக் கவனிக்கின்றன: ஒரு கட்சியிலிருந்து மற்றொரு கடனுக்கான கடனுக்கான அளவு குறைவாகவும், பணம் செலுத்துவதில் நிலத்தை திரும்பப் பெறும் எந்தவொரு உறுதிமொழியும் ஆகும். நீதிமன்றம் இந்த கூறுகளை கண்டுபிடித்தால், அந்த ஏற்பாடு பின்னர் சட்டத்தின் கீழ் அடமானமாக கருதப்படும்.

சிகிச்சை வித்தியாசம்

பொதுவாக, இரு வகையான அடமானங்களும் அதே சொத்தின் மீது இருக்கும் போது, ​​சட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்களுக்கு இடையில் உள்ள வித்தியாசம் மிக முக்கியமானது. இந்த சூழ்நிலையில், mortgagor கடன் மற்றும் முன்கூட்டியே செயல்முறை தொடங்கி செல்லும் என்றால், சட்ட அடமான சொத்து சமமான அடமான வைத்திருப்பவர் முன்னதாக, சொத்து முதல் உரிமைகள் வேண்டும். சமமான அடமானங்கள் சொத்துக்களை வாங்குபவருக்கு ஒரு அப்பாவி (அர்த்தம், சமமான அடமானம் பற்றி தெரியாது) மீது முன்னுரிமை இல்லை.