பொருளடக்கம்:
- தொடக்கக் கட்ட செலவுகளை புரிந்து கொள்ளுங்கள்
- வாடகைகள் நிதிக்கு கடினமாக உள்ளன
- ஒரு முகவர் மற்றும் நல்ல பகுதிகள் கண்டறிய
- வாடகை விகிதங்களைக் கண்டுபிடிக்கவும்
உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கும் போது நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாத காரணிகளை கருத்தில் கொண்டால், ஒரு வாடகை சொத்து வாங்குவது உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குகிறது. முதலீட்டு பண்புகள் முதன்மை வசிப்பிடங்களைவிட அபாயகரமானதாக இருப்பதால், உங்கள் அடமானக் கட்டணங்களும் வேறுபடுகின்றன. உங்கள் வருமானம், காலியிடத்திற்கான ஆற்றல், வாடகை வருமானம் இழப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவினங்கள் உங்கள் வாடகை வணிகத்தில் ஒரு நிதியுதவி பெற கடினமாக உள்ளது. ஒரு வாடகை இல்லத்தில் முதலீடு செய்யும் போது, வாடகை இல்லங்களைக் கையாளவும், வாடகைகள் கணக்கிடவும், பராமரிப்பு செலவுகளைக் கணக்கிடவும் தயாராக இருக்கவும்.
தொடக்கக் கட்ட செலவுகளை புரிந்து கொள்ளுங்கள்
செலவுகள் வீட்டு விலை மற்றும் இறுதி செலவுகள் முடிவடையாது. ஒரு வாடகை வீடு உங்கள் பகுதியில் குடியிருப்பு வாடகையை நிர்வகிக்கும் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை சந்திக்க வேண்டும். வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன்னரே நீங்கள் குறியீட்டை உருவாக்க வேண்டும். தரக்குறைவான நிலையில் உள்ள ஒரு வீடு நிதியளிப்பிற்கு மட்டும் கடினமாக இல்லை, குடியிருப்போர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டாலோ அல்லது வெளியேறுவதாலோ வாடகைக்கு வசூலிப்பதற்கான உங்கள் திறனை அது பாதிக்கிறது. மோசமான நிலையில் உள்ள ஒரு வீடு வாடகைதார ஆரோக்கியம் மற்றும் பாதுகாப்பிற்கும் ஆபத்துக்கும் ஆபத்தானது. பழுது, மறுசீரமைப்பு அல்லது முக்கிய சொத்து மறுவாழ்வு ஆகியவை உங்கள் வாடகைக்கு உங்கள் செலவினங்களுக்காக ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேர்க்கின்றன.
வாடகைகள் நிதிக்கு கடினமாக உள்ளன
நீங்கள் வாடகைக்கு வீடு வாங்க குறைந்தபட்சம் 20 சதவிகிதம் குறைக்க வேண்டும். உங்களுக்கு நல்ல கடன் தேவை. கடனளிப்பவர்கள் 620 க்கு மதிப்பெண்களை ஏற்றுக் கொள்ளலாம் என்றாலும், அதிக வட்டி விகிதங்களை நீங்கள் சந்திக்கிறீர்கள். சிறந்த விகிதத்தை பெற நீங்கள் பொதுவாக ஒரு 740 க்கு வேண்டும். கடனளிப்பவர்களுக்கான பல மாதங்கள் வீட்டுவசதிகளை நீங்கள் பெற்றுக்கொள்ளலாம். ஆறு மாதங்கள் வாடகைக்கு செலுத்தும் முக்கியம், வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீட்டு செலுத்துதல்கள் மதிப்பு. உங்கள் கடனுக்கான தகுதிவாய்ந்த வாடகை வருவாயை நீங்கள் கணக்கிட முடியவில்லையெனில், உங்களுடைய முதன்மை வீடமைப்பு செலவினத்தையும், வாடகை-சொத்து கொடுப்பனவையும் இரண்டாகக் குறைக்க சில குறிப்பிட்ட கடன்களை தேவைப்படலாம். உதாரணமாக, ஃப்ரெடி மேக் கடன்கள் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளாக நில உரிமையாளர்களுக்கு தகுதி பெறுவதற்காக வாடகைக்கு வருமானத்தை பயன்படுத்த வேண்டும். கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக கடனாளிகளுக்கு கீழே பணம் செலுத்துதல் அல்லது மூடுவதற்கான செலவை ஈடு செய்ய பரிசளித்த நிதிகளை பயன்படுத்த அனுமதிக்க மாட்டார்கள்; நீங்கள் உங்கள் சொந்த பணத்தை பயன்படுத்த வேண்டும்.
ஒரு முகவர் மற்றும் நல்ல பகுதிகள் கண்டறிய
வாடகை சொத்து விற்பனை அனுபவம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாடகைக்கு. உங்கள் தேடலை அதிகரிக்க உதவுங்கள், மிகுந்த சாத்தியமுள்ள முதலீட்டிற்கான முகவர்கள் முகவரிகள். எந்த வீட்டையும் வாங்குவது போல, வாடகைக்கு வாங்கும் போது இடம் முக்கியம். எம்எஸ்எல் ரியல் எஸ்டேட் படி, வாடகைக்கு அதிக தேவை கொண்ட ஒரு அடர்த்தியான மக்கள்தொகை பகுதி வாங்க ஒரு நல்ல இடம். குறைந்த குற்றம் சுற்றுப்புறங்களில் அமைந்துள்ள ஒரு படுக்கையறை மற்றும் குளியலறையுடனான வீடுகளும் உங்களுடைய கீழ் கோட்டிற்கு நன்கு போகின்றன. பொதுப் போக்குவரத்து, பள்ளிகள், ஷாப்பிங் மற்றும் வசதிகள் ஆகியவற்றிற்கு அருகாமையில் உங்கள் வாடகை இல்லத்தின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கலாம்.
வாடகை விகிதங்களைக் கண்டுபிடிக்கவும்
நியாயமான சந்தை வாடகை உங்கள் வீட்டில் பெற வாய்ப்பு உள்ளது தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது வாடகை விகிதத்தை அமைத்து உதவுகிறது, மேலும் அதிகபட்சமாக கொள்முதல் செய்யும் கொள்முதல் விலையை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு வீட்டிற்காக செலவழிக்க விரும்புவதில்லை அல்லது ஒவ்வொரு மாதமும் சிவப்பு நிறத்தில் முடிகிறது. ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு லாபத்தை உருவாக்க நினைத்தால், அல்லது குறைந்த பட்சம் கூட உடைந்து போனால், நீங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகை தொகை மற்றும் உங்கள் வாடகை வணிகத்திற்கான மொத்த மாதாந்த செலவுகள் ஆகியவற்றை நீங்கள் துல்லியமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். நியாயமான சந்தை வாடகைகள் இடம் மற்றும் சொத்து ஆகியவற்றுக்கிடையில் வேறுபடுகின்றன, எனவே, முதலீட்டு-சொத்து மதிப்பீட்டை வரிசைப்படுத்துவதன் மூலம் உங்கள் சந்தேகத்திற்குரிய மாதாந்த வாடகை மற்றும் வருவாயின் சிறந்த மதிப்பீட்டை வழங்கலாம்.