ஐ.ஆர்.எஸ்-க்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களை புரட்டுவது எப்படி?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் புரட்டுதல் ஒப்பந்தம், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை பேச்சுவார்த்தைக்கு உட்படுத்துகிறது, மேலும் எஸ்க்ரோவின் காலக்கட்டத்தில், மற்றொரு நபருக்கு அல்லது நிறுவனத்திற்கு ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனை "புரட்டுகிறது". நீங்கள் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் சொத்துக்களை புரட்டுகிறீர்கள் என்றால், உள் வருவாய் சேவை (IRS) அதை ஒரு வியாபாரமாகக் கருதலாம், மேலும் கூட்டாட்சி படிவம் 1040 இன் கால அட்டவணையில் C இலாபங்களை நீங்கள் புகாரளிப்பீர்கள். நீங்கள் எப்போதாவது சம்பாதித்த சொத்து மற்றும் பிற வருமானம் இருந்தால், IRS முதலீட்டு வருமானமாக நீங்கள் வருமானம் எனக் கருத வேண்டும் மற்றும் கூட்டாட்சி படிவம் 1040 ன் அட்டவணை D இல் வருமானத்தைப் பற்றித் தெரிவிக்க வேண்டும். வணிக வருவாயைக் கொண்டு புரட்டுகின்ற வருமானத்தை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், நீங்கள் பெற்ற வருமானத்தில் வருமானம் அல்லது இழப்பை பதிவுசெய்வீர்கள்.

சரியான படிவம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய வருமானம் மற்றும் செலவுகள்

படி

வியாபாரத்தின் வழக்கமான போக்கிலுள்ள சொத்துக்களை நீங்கள் புரட்டுகிறீர்கள் என்றால் படிவம் 1040 இல் C -க்கு வரி செலுத்துபவராக வருமானம் மற்றும் செலவினத்தைப் பதிவு செய்யவும். நீங்கள் ஒரு பண அடிப்படையிலான நிறுவனமாகக் கருதப்படுகிறீர்கள், இதன் பொருள் வருமானம் மற்றும் வருடாந்திர வருமானம் மற்றும் வருடாந்திர சம்பாதித்த சம்பளத்தை நீங்கள் பெற்றோ அல்லது பணம் சம்பாதிப்பதாகவோ. உதாரணமாக, நீங்கள் $ 50,000 க்கும் வாங்குதலுக்கும் ஒப்பந்தத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தியிருந்தால், 2011 ல் $ 10,000 இலாபம் பெறும் வரையில், $ 60,000 க்கு ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் விற்கவோ அல்லது ஒப்பந்தத்தினை மற்றொரு விருந்துக்கு விற்கவோ முடியும். தொலைபேசி செலவுகள், மதிப்பீடு, பழுது அல்லது எஸ்கோ செலவுகள் போன்ற வணிகச் செலவினங்களைக் கையாளும் எந்த வணிக செலவினங்களையும் கழித்து விடுங்கள். நீங்கள் 2011 ஆம் ஆண்டு ஒப்பந்தத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தியிருந்தால், 2012 வரை உங்கள் வருடாந்த வருமானத்தை பெறவில்லை என்றால், 2012 ஆம் ஆண்டின் மொத்த வருவாயை நீங்கள் தெரிவிப்பீர்கள். நிகர இலாபமானது ஆண்டின் இறுதியில் சமூக பாதுகாப்பு மற்றும் மருத்துவ வரிகளுக்கு உட்பட்டது.

படி

கூட்டாட்சி படிவம் டி 1040 ல் அவ்வப்போது புரட்டுகின்ற சொத்து ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யவும். இந்த படிவம் அனைத்து மூலதன ஆதாயங்கள் வருமானம் அல்லது இழப்புக்களை அறிக்கையிடுகிறது. இந்த வழியைப் பற்றி கூறும் நன்மை என்னவென்றால் இலாபங்கள் காரணமாக சமூக பாதுகாப்பு அல்லது மருத்துவ காப்பீடு இல்லை. ஆதாயம் அல்லது இழப்பு என்பது ரொக்க அடிப்படையிலான பரிமாற்றமாக கருதப்படுகிறது, அதாவது மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வருமானம் அல்லது இழப்பு உண்மையில் பெறப்பட்ட ஆண்டில் மட்டுமே அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. முதலீட்டு வருவாய்க்கான செலவுகள் ஒரு வரி உருப்படியைக் கழிக்கப்படாமல், ஒரு பரிமாற்றத்தின் மீது லாபத்துக்காக அல்லது இழப்பிற்கான அடிப்படையை மாற்றுவதற்கு பதிலாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தினால், நீங்கள் $ 5,000 செலவில் இருந்தால், விற்கப்படும் போது விற்பனைக்கு உங்கள் சாத்தியமான ஆதாயத்தை குறைக்க ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் $ 5,000 சேர்க்கப்படும்.

படி

வேறு எந்த வணிகத்தையும் போலவே ஒப்பந்தங்களை நீங்கள் புரட்டுவதை பதிவு செய்யுங்கள். நீங்கள் புரட்டுவது தொடர்பான வணிகத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவினங்களையும் கண்காணிக்க வேண்டும். செலவின அட்டவணைகள் கால அட்டவணையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன மற்றும் அடங்கும் மற்றும் உங்கள் வியாபாரத்தை செயல்படுத்துவதற்கு தேவையான செலவுகள். உங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவினங்களை ஒழுங்கமைக்க ரெக்கார்கிங் முறையை அமைப்பதில் ஒரு கணக்காளரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். ஒப்பந்தங்களை கைப்பற்றுவதற்கான பொது வணிக செலவுகள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன்கள், எஸ்க்ரோ கட்டணம், அலுவலக செலவுகள் மற்றும் தொலைபேசி செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.