பணம் சம்பாதித்த வீட்டுக்கு அடமானம் பெற முடியுமா?

தங்கள் வீடு சொந்தமாக சொந்தமாக சொந்தமாக சொந்தமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் இன்னும் தங்கள் வீட்டை மறுசீரமைக்க முடியும். வாங்குவதாகக் கருதப்படாத எந்தக் கடனையும் திரும்பப் பெற கடன் இல்லையென்றாலும், ஒரு மறுநிதியளிப்பாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அடமானத் தொழிலானது, இலவச மற்றும் தெளிவான ஒரு வீட்டிற்காக வாங்காத கடன்களைக் குறிக்கும் குறிப்பிட்ட சொல் உருவாக்கப்படவில்லை. கடன் விகிதம் 2 சதவிகிதம் குறைவாக அல்லது 2,000 டாலர்கள் கடனாகக் குறைக்கப்பட வேண்டும் என்பதால், 2,000 டாலருக்கும் மேலாக அடமான கடன்கள், விகித மற்றும் கால மறுநிதியளிப்புகளுக்கு தகுதியற்றதாக இருக்காது என்பதால், விகித மற்றும் கால மறுநிதியீடுகள் தேவைப்படுகின்றன. இது பொது விதி; இருப்பினும், சில பெரிய வங்கிகள் இலவச மற்றும் தெளிவான வீடுகளுடன் கடன் பெறும் சிறப்பு திட்டங்களை வழங்கலாம்.

வழக்கமான பண அவுட் Refinances

ஃபென்னி மே மற்றும் பிரெட்டி மேக், தேசத்தின் இரண்டு பெரிய அடமான முதலீட்டாளர்கள், இலவச மற்றும் தெளிவான வீடுகளில் அடமானங்கள் பண-அவுட் மறுநிதி விதிகளின் கீழ் தகுதி பெற வேண்டும். பெரும்பாலும் அதிகபட்ச கடன்-க்கு-மதிப்பு (LTV) கொள்முதல் கடன்கள் அல்லது விகிதம் மற்றும் கால மறுநிதியளிப்பு கடன்களைக் காட்டிலும் குறைவாக உள்ளது. வட்டி விகிதம் உங்கள் புதிய கடன் தேவை என்ன கடன்-க்கு மதிப்பு பொறுத்து அதிகமாக இருக்கலாம். உங்கள் கடனின் LTV ஐ 50 சதவிகிதம் வைத்திருந்தால், வட்டி விகிதம் வேறுபாடு குறைவாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் கடனின் LTV 80 சதவிகிதம் அதிகமாக இருந்தால், அடமான காப்பீட்டு தேவைப்படலாம்.

FHA ரொக்கம்-அவுட் Refinance

வீட்டு வசதி ஆணையம் (FHA) இலவச மற்றும் தெளிவான வீடுகளுடன் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான ரொக்க-அவுன் refinances வழங்குகிறது. எல்.எச்.ஏ LTV க்கு 85 சதவிகிதத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. ஒவ்வொரு கடனிலும் FHA முன்னுரிமை அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (UFMIP) மற்றும் மாதாந்திர அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (MIP) தேவைப்படுகிறது. வீட்டிலேயே முதன்முறையாக குடியிருப்பாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டு, ஒரு முதல் நான்கு அலகு வீடாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் விண்ணப்பத்தின் ஒரு வருடத்திற்குள் வீடு வாங்கியிருந்தால், LTV ஐக் கணக்கிடும்போது, ​​மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் குறைவான மற்றும் வீட்டின் அசல் கொள்முதல் விலை பயன்படுத்தப்படும். நீங்கள் வீட்டை சுதந்தரித்திருந்தால், LTV நிர்ணயிக்கும் போது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

கிரெடிட் வீக் ஈக்விட்டி லைன்ஸ் (HELOC)

உங்கள் வீட்டிற்கு எதிரான கடன் பத்திரங்கள் (HELOC) கடன் பத்திரங்களை வழங்குகின்றன. பொதுவாக இந்த வீட்டில் தலைப்பு இரண்டாவது அடமான நிலையை ஆக்கிரமித்து. எனினும், உங்களிடம் ஒரு முதல் அடமானம் தேவையில்லை. பெரும்பாலான HELOC கள் அனுகூலமான அடமானங்கள் ஆகும், எனவே கட்டணம் தற்போதைய கடன் தொகை மற்றும் தற்போதைய வட்டி விகிதத்தைப் பொறுத்து மாறுபடுகிறது. கிரெடிட் கார்டைப் போலவே, நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளும் கடன் வரியின் மீதான வட்டிக்கு மட்டுமே நீங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள், மற்றும் நீங்கள் வரிக் கட்டணத்தை செலுத்துவது அல்லது அணைக்கலாம் மற்றும் வரைவுக் காலம் காலாவதியாகும்வரை மீண்டும் மீண்டும் கடன் பெறலாம். நீங்கள் ஒரு புதிய புதிய முதல் அடமானத்தை விரும்பவில்லை என்றால், தேவைப்பட்டால் உங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டிவை அணுக விரும்பினால், இது கருத்தில் கொள்ளத்தக்க ஒரு விருப்பமாகும்.

அடமான கடன்கள்

FHA தங்கள் வீடுகளில் கணிசமான பங்குகளை வைத்திருக்கும் முதியவர்களுக்கு வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்ற அடமானம் (HECM) வழங்குகிறது. FHA இந்த கடன்களை அளிக்கிறது மற்றும் அவர்கள் FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து மட்டுமே கிடைக்கும். HECM க்கு மாதாந்திர செலுத்துதல்கள் தேவையில்லை, மற்றும் உங்களிடம் போதுமான பங்கு இருந்தால், அதற்கு பதிலாக நீங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் பணம் செலுத்துவீர்கள். ஒரு மொத்த தொகையும் கிடைக்கக் கூடும். HECM க்கு FHA- அங்கீகாரமற்ற இலாப நோக்கமற்ற வீடமைப்பு ஆலோசனை நிறுவனம் மூலம் வீட்டு உரிமையாளர் முழுமையான தலைகீழ் அடைப்பு ஆலோசனை தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் அருகில் உள்ள ஆலோசனை நிறுவனம் கண்டுபிடிக்க 800-569-4287 மணிக்கு HUD அழைக்க.