குறைந்த வருமானம் கொண்ட ஒரு வீடு வாங்குவது எப்படி

குறைந்த வருமானம் பெறுபவர்கள் பாரம்பரியமாக வீட்டு உரிமையாளர்களின் ஓரங்களில் இருக்கிறார்கள். அவர்கள் பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து நிதியுதவி பெற கடினமான நேரத்தைக் கொண்டிருப்பதால், அவர்கள் வீட்டுச் சந்தையில் சிறிய விகிதத்தில் இருக்கிறார்கள். கூட்டாட்சி மற்றும் உள்ளூர் மட்டங்களில் உள்ள முகப்புப் பற்றாக்குறை உதவி திட்டங்கள் எளிமையான வழிமுறைகளை வாங்குபவர்களுக்கு உதவும், ஆனால் கடனாளிகள் அவர்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பு கிடைக்கும் முன் விண்ணப்பதாரர்கள் கடுமையான அளவுகோல்களை சந்திக்க வேண்டும்.

எளிமையான வழிமுறைகளின் வாங்குபவர்கள் வீட்டு நிதியளிப்புக்கு தகுதிபெற முடியும்.குறிப்பு: bbbimages / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

வருமானம் முக்கிய காரணி

கிரெடிட் ஸ்கோர், பணம் வரலாறு, வேலைவாய்ப்பு வரலாறு, கடன் சுமை மற்றும் வருவாய்கள் உள்ளிட்ட, உள்நாட்டின் நிதி விவரங்களின் பல அம்சங்களை கடன் வழங்குபவர்கள் கருதுகின்றனர். ஒரு புதிய வீட்டுக் கட்டணம் மற்றும் மொத்த கடன் சுமையுடன் ஒப்பிடும்போது வருமானம் ஒரு குறைந்தபட்ச விகிதத்தை சந்திக்க வேண்டும். இந்த விகிதங்கள் கடன்-க்கு வருவாய் விகிதங்கள் அல்லது DTI என அழைக்கப்படுகின்றன. வீட்டு வசதி செலவில் 28 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமான DTI விகிதங்கள் மற்றும் வீடுகள் உட்பட மொத்த கடன் கடப்பாடுகளுக்கு 36 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக கடன் கொடுப்பவர்கள் விரும்புவதில்லை. இந்த DTI தேவைகள் பெரும்பாலும் குறைந்த வருமானம் வாங்குவோர் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமான பணத்திற்கு தகுதியற்றவர்கள் அல்ல, அல்லது DTI க்கள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வரம்புகளை விட அதிகமானவை, அவற்றின் கடன்களை அபாயகரமானவை என்று அர்த்தம்.

FHA, VA மற்றும் யுஎஸ்டிஏ கடன்கள்

சில கடன் வழங்குபவர்கள் DTI வழிகாட்டுதல்களை தளர்த்தலாம், அதிக விகிதங்களை 40 மற்றும் 50 சதவிகிதம் வரை அனுமதிக்கலாம். மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் கடன்கள், படைவீரர் விவகார கடன்கள் மற்றும் விவசாய கடன்கள் துறை ஆகியவை இந்த கடன் வகைகளாகும். இருப்பினும், வாங்குபவரின் நிதிகளின் மற்ற அனைத்து அம்சங்களும் இடம் பெற வேண்டும். உதாரணமாக, வாங்குபவர் குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண்களை - 620 முதல் 640 வரம்பில் சந்திக்க வேண்டும் - கடந்த இரு ஆண்டுகளாக நிலையான வேலையை நிரூபிக்கவும், கடன் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கு ஒரு நல்ல ஊதிய வரலாறு மற்றும் முழுமையாக ஆவணம் வருவாய் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். FHA, VA மற்றும் யுஎஸ்டிஏ கடன்கள் குறைந்த வருவாய்க்கு வாங்குவோர் குறைவாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இல்லை. FHA க்கு 3.5 சதவிகிதம் தேவை, VA மற்றும் யுஎஸ்டிஏ போன்ற குறைபாடுகள் இல்லை. பண்புகள் குறைந்தபட்ச கடன் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

வீட்டு நிதி முகமை உதவி

மாநில தலைமையிலான வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் குறைவான வருமானம் கொண்ட வீட்டு முதலாளிகளுக்கு சந்தை-விகித அடமானங்களைக் கொடுக்க உதவுகின்றன. குறைந்த வருமானம் பெறும் வருவாய் ஈட்டுவர்களுக்காக ஒதுக்கீடு செய்யப்படுவது, வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்களிலிருந்து பெறப்படும் கடன்கள், வீட்டுக் கடன் அளவு, வாங்குபவரின் சார்புகள், குறைபாடுகள் மற்றும் அரசாங்க உதவி அல்லது வாங்குபவர் பெறும் மானியம் போன்ற பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்களிடம் இல்லை. வீடமைப்பு நிதி முகவர் கட்டணம் செலுத்தும் உதவியை வழங்கலாம் மற்றும் FHA கடனுடன் இணைந்த இரண்டாம் நிலை கடன்களை நிதியளிக்கக்கூடும். வீட்டு நிதி நிறுவன கடனுக்கான பொதுவான தேவைகள் ஏஜென்டில் பங்குதாரர் பங்கு, குறிப்பிட்ட காலத்திற்கான உரிமையாளராக இருத்தல் மற்றும் வீட்டுப் பற்றாக்குறை கல்வி படிப்புகள் ஆகியவை அடங்கும். பகிரப்பட்ட பங்கு கடன்கள் வீட்டு உரிமையாளர் விற்பனை அல்லது மறுநிதியளித்தலின் மீது எந்தவொரு பங்குதாரரையும் பிரிக்க வேண்டும்.

தகுதி பெற்ற கடனாளிகளுடன் பணியாற்றுங்கள்

குறைந்த வருமானம் பெறும் வீட்டு கடன்களைச் செய்ய சில கடன் வழங்குபவர்கள் மட்டுமே தகுதியுள்ளவர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு HUD- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் அல்லது வங்கி ஒரு FHA, VA அல்லது USDA கடன் பெற வேண்டும். வீட்டு நிதி நிறுவன கடன் மூலம் ஒரு நிறுவன கடன் இருந்து கடன் பெற விரும்பினால், கடன் மாநில அல்லது உள்ளூர் நிறுவனம் வேலை செய்ய ஒப்புதல் வேண்டும். FHA, VA அல்லது யுஎஸ்டிஏ கடன்களுக்கு நீங்கள் தகுதிபெற வேண்டுமா, உங்கள் வீடமைப்பு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து கிடைக்கக்கூடிய எந்த உதவியும் குறித்த தகவலை வழங்க முடியும் என்பதை தகுதியுள்ள கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களுக்கு தெரிவிக்கலாம்.