நீங்கள் பணத்தை மீட்டெடுப்பதற்கு வரி செலுத்துகிறீர்களா?

பணமதிப்பீட்டை மறுநிதியளித்தலின் வரி உட்குறிப்புகளை புரிந்துகொள்வது என்பது அரசாங்க வரிகளை புரிந்துகொள்வதற்கான ஒரு எளிய விஷயம். நாங்கள் வருமானம் மற்றும் லாபங்கள் மீது வரிகளை செலுத்துகிறோம். ஒரு ரொக்கப் பணமாக்குதல் என்பது ஒரு வருமானம் போல தோன்றலாம், அது வரையறுக்கப்பட்டால், உங்களுக்கு பணம் கொடுக்கிறது. இருப்பினும், அது ஒரு செல்வந்த கண்ணோட்டத்தில் இருந்து, சிறந்த ஒரு கழுவலில் உள்ளது. உங்கள் பாக்கெட்டில் அதிக பணம் இருந்தாலும், உங்களுடைய சொத்துக்களில் சேமித்து வைத்திருக்கும் குறைவான பணம் உங்களிடம் உள்ளது. இது வருமானம் எனத் தகுதியற்றதல்ல என்பதால், ஆரம்பக் காசோலையில் எந்த வரியும் செலுத்தப்படவில்லை. மறுநிதியளிப்புகள், பிற வரி தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ரொக்கப் பணமாக்குதலில் பணத்தை வரிக்கு உட்படுத்த முடியாது.

உங்கள் பண-அவுட் மறுநிதியிடுவதற்கான காரணங்கள்

உங்கள் வரிகளில் ரொக்கம் அவுட் ரீஃபினன்ஸ் விளைவு நீங்கள் நேரடியாக பணத்தைச் செய்வதில் என்ன சார்ந்து இருக்கிறது. நீங்கள் உங்கள் வீட்டை மேம்படுத்த பணம் செலுத்துகிறீர்களானால், புதிய கடன் "கையகப்படுத்தல் கடன்" என்று கருதப்படுகிறது, மேலும் உங்கள் அடமானத்தின் வட்டி தொகை நீங்கள் $ 5,000 அல்லது $ 500,000 அடமானத்தின் சமநிலையில் கழித்துக்கொள்ளலாம், அல்லது ஒற்றை அல்லது மணிக்கட்டு-தாக்கல்-தனித்தனியாக வேறு சில நிலைகளுடன். கடனீட்டுக் குறைப்பு போன்ற பிற நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் பணத்தை எடுத்துக் கொண்டால், நீங்கள் "வீட்டு சமபங்கு" கடனின் முதல் $ 100,000 வட்டிக்கு மட்டுமே வட்டி கணக்கிட முடியும்.

புள்ளிகள் மற்றும் செலவுகள்

உங்கள் மறுசீரமைப்பில் சம்பந்தப்பட்ட எவ்வித புள்ளிகளும் காலப்போக்கில் கழிக்கப்படலாம், அவை கையகப்படுத்துதல் அல்லது தள்ளுபடி செய்யப்படும் வீட்டு சமபங்கு கடனுக்காக ஒதுக்கப்படுகின்றன. உங்கள் வருடாந்திர துப்பறியும் எண்ணைக் கணக்கிட, நீங்கள் கடன் காலத்தின் மூலம் (ஆண்டுகளில்) நீங்கள் கணக்கிடப்பட்ட மொத்த தொகையைப் பிரிக்கவும். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 200,000 30 ஆண்டு கடன் பெற இரண்டு புள்ளிகள் செலுத்தினால், உங்கள் மொத்த செலவு $ 4,000 ஆக இருக்கும். கடனுதவி வழங்கப்படும் வரையில், வருடத்திற்கு $ 133 ஐ நீங்கள் எழுத முடியும்.

விற்பனை அடிப்படையிலான தாக்கம்

உங்கள் சொத்தின் பணத்தை எடுத்துக்கொள்வது அதன் வரி அடிப்படையை பாதிக்காது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு தம்பதி $ 100,000 க்கு ஒரு சொத்தை வாங்கியிருந்தால், அது பல ஆண்டுகளாக நடைபெற்றது மற்றும் 1,000,000 டாலருக்கு விற்றது, அவர்கள் $ 500,000 விலக்குக்குப் பிறகு வரிக்கு உட்பட்ட மூலதன ஆதாயம் $ 400,000 ஆக இருக்கும். அவர்கள் விற்பனை நேரத்தில் சொத்து மீது $ 800,000 அடமானம் கொண்டிருந்தாலும், கடன் மற்றும் தரகுக் கட்டணங்கள் செலுத்தியபின் 130,000 டாலர்கள் மட்டுமே பெறப்பட்டிருந்தாலும், அவர்கள் மொத்தம் 400,000 டாலர்கள் மீது மூலதன ஆதாயங்கள் செலுத்த வேண்டும். பணமாற்ற மறுநிதியளிப்பு வரிவிதிப்பில்லை என்ற உண்மை, உரிமையாளர்களைக் கடித்துத் திரும்புவதற்கு இதுவே காரணம்.

முதலீட்டு சொத்து பரிவர்த்தனைகள்

பண-அவுட் மறுநிதியளிப்பு வரி-நடுநிலை தன்மை தங்கள் சொத்து விற்பனை மற்றும் 1031 வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றம் மூலம் அதிக சொத்து வாங்குவோர் முதலீட்டாளர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். இந்த பரிமாற்றங்கள் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைகளில் எந்தவொரு பணத்தையும் எடுக்க அனுமதிக்காததால், பணத்தை இழுக்க உண்மையில் பின்னால் செல்லுதல் சிறந்த வழி. இந்த மூலோபாயத்தை கருத்தில் கொண்டு முதலீட்டாளர்கள் ஒரு கணக்காளர் மற்றும் வரி வழக்கறிஞருடன் நெருக்கமாக பணியாற்ற வேண்டும். 1031 பரிவர்த்தனையுடன் நன்கு அறிந்தவர், தங்கள் நேரத்தை ஐ.ஆர்.எஸ்.