டெக்சாஸில் ஒரு நில ஒப்பந்தத்தின் சட்டப்பூர்வ தன்மை

ஒரு நில ஒப்பந்தம் அல்லது செயல்திட்டத்திற்கான ஒப்பந்தம், ஒரு மூன்றாம் தரப்பு கடனாளியின் பங்களிப்பில் ஈடுபடாத ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தமாகும். ஒப்பந்தம் கைச்சாத்திடப்பட்ட சில நேரங்களில் சில நேரங்களில், வாங்குபவர் பணம் செலுத்தும் வரை, விற்பனையாளர் தலைப்பு மாற்ற முடியாது. பல மாநிலங்களில், வாங்குபவர் எப்போது வேண்டுமானாலும் தவறு செய்தால், சொத்துக்களில் உள்ள அனைத்து திரட்டப்பட்ட பங்குகளையும் அவர் இழக்கிறார். டெக்சாஸ் சட்டம், இருப்பினும், வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் பாதுகாப்பானது.

முன் ஒப்பந்த அறிவிப்புகள்

ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன்பாக, விற்பனையாளர் சில தகவலுடன் வாங்குபவர் வழங்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், வாங்குபவர், ஒப்பந்தத்தை மீறி அதன் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப பணம் சம்பாதிப்பதற்கு உரிமையை வழங்குவார். இந்தத் தகவலில் சொத்து பற்றிய ஒரு கணக்கெடுப்பு, சொத்துக்களில் ஏதேனும் ஒரு உரிமத்தின் அல்லது மற்ற இடர் பட்டியல்கள், ஓடும் தண்ணீர் கிடைப்பது போன்ற சொத்தின் நிலை பற்றிய அறிக்கை மற்றும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட நிதி விதிமுறைகளின் ஒரு முறையான அறிக்கை ஆகியவை அடங்கும்.

உள்ளடக்க தேவைகள்

ஒப்பந்த பேச்சுவார்த்தைகள் ஆங்கிலேயன்றி வேறு ஒரு மொழியில் நடந்தால், விற்பனையாளர் அந்த நிலத்திற்கு நில ஒப்பந்தம் மற்றும் அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களையும் மொழிபெயர்க்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட 14 நாட்களுக்குள் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய உரிமை உண்டு என்று ஒப்பந்தத்தில் ஒரு அறிவிப்பு இருக்க வேண்டும். எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்காத வாய்மொழி உடன்படிக்கைகள் நடைமுறைப்படுத்தப்பட முடியாது என்று இரு கட்சிகளுக்கும் எச்சரிக்கை விடுக்கும் ஒரு அறிக்கையையும் இது கொண்டிருக்க வேண்டும்.

ஒப்பந்த மரணதண்டனை

ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவர் விற்பனையாளரை வாங்குபவர் வழங்கிய தொகை, வாங்குபவர், செலுத்தப்படாத இருப்பு, மீதமுள்ள தொகையை, வரி செலுத்தும் தொகை மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், மற்றும் சொத்து சேதத்திற்கு எந்த காப்பீட்டு வருமானமும் கிடைத்தது. விற்பனையாளர் நில ஒப்பந்தம் மற்றும் உள்ளூர் நில பதிவேடு அலுவலகத்தில் அனைத்து முன் ஒப்பந்த வெளிப்பாடுகளை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

வாங்குபவர் இயல்புநிலை

வாங்குபவர் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறாரானால், விற்பவர் விற்பனையாளரை இயல்புநிலை அறிவிப்புடன் வழங்க வேண்டும் மற்றும் வாங்குபவர் 30 நாட்களுக்கு மீளமைக்க அனுமதிக்க வேண்டும். வாங்குபவர் எப்போது வேண்டுமானாலும் பொருந்தினால், விற்பனையாளர் சேகரிப்பு நடவடிக்கை எடுக்கலாம். வாங்குபவர் மொத்த கொள்முதல் விலையில் 40 சதவிகிதம் அல்லது 48 மாதாந்த தவணைகளில் சமமான தொகை செலுத்தியிருந்தால், விற்பனையாளர் உரிமையை மீட்டெடுக்க நீதிமன்றம் மனு செய்யக்கூடும், மற்றும் வாங்குபவர் அனைத்து பணம் செலுத்துதலும் இழப்பார். வாங்குபவர் அதைவிட அதிகமான பணம் செலுத்தியிருந்தால், விற்பனையாளர் 60 நாட்களுக்கு முன்னர் அறிவிப்பு ஒன்றை வழங்க வேண்டும், மேலும் இயல்புநிலையில் அவர் சொத்தை விற்க ஒரு நம்பிக்கையாளரை நியமிக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் விற்பனையின் வருவாயிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகையை சேகரிக்க உரிமை பெற்றவர், மற்றும் வாங்குபவர் எந்த உபரிகளையும் வைத்திருக்க உரிமை உண்டு.