பொருளடக்கம்:
1930 களில் இருந்து, மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் வீட்டுக் கடன் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு காப்பீட்டு ஒரு முக்கிய பாதுகாப்பு வலை வழங்கியுள்ளது. கடனாளிகள் மாதாந்திர காப்பீட்டு ப்ரீமியம் மூலம் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கிறார்கள், மற்றும் FHA இயல்புநிலைக்கு எதிராக அடமானங்களை உத்தரவாதம் செய்கிறது. ஒரு கடனளிப்பவர் முன்கூட்டியே செய்தால், FHA மீதமுள்ள அடிப்படைச் சமநிலையை அடைமானத்தில் செலுத்துகிறது மற்றும் அதன் பெற்றோர் நிறுவனம், வீடமைப்பு மற்றும் நகர அபிவிருத்தி திணைக்களம் அல்லது HUD. FHA மில்லியன் கணக்கான வீட்டு கடன்களை மூடிவிட்டாலும், அதன் வழிகாட்டுதல்கள் சொத்துகள் மற்றும் கடனாளர்களிடமிருந்து சிலவற்றை வழங்குகின்றன uninsurable.
அசாதாரண பண்புகள்
FHA வழிகாட்டுதல்கள் FHA இன் தரநிலை, ஒற்றை குடும்ப அடமான காப்பீட்டு திட்டத்தில் இருந்து ஒரு சொத்து தகுதியற்றதாக இருக்கலாம், மேலும் இது 203 (பி) நிதி. வீட்டில் விலைமதிப்பற்ற பழுது தேவை, அல்லது ஒரு புயல் அல்லது தீ சேதமடைந்திருக்கலாம். மேலும் குறிப்பாக, FHA திட்டமானது எந்தவொரு சொத்துடனும் $ 5,000 க்கும் மேற்பட்ட பழுதுபார்ப்பிற்கு தகுதியற்றது. வீடு "புனர்வாழ்வு" அல்லது மூலம் காப்பீடு செய்யப்படலாம் 203 (k) நிதி, இது ஒரு வாங்குபவர் அடமான தொகையை சரிசெய்ய செலவினங்களை செலவழிக்க அனுமதிக்கிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு மதிப்பீட்டாளரால் தீர்மானிக்கப்பட்டபடி வாங்குவோர் தேவைப்படும் பழுது கொண்டுவருவதற்கு ஒரு ஈக்ரோ கணக்கைக் கொள்முதல் செய்தால், FHA நிபந்தனைக்குரிய அங்கீகாரத்தை நீட்டிக்கும்.
தகுதியற்ற கடன்
கடனளிப்பவர்களின் நிதி நிலைமையின் அடிப்படையில் ஒரு கடன் கூட பின்தங்கிய நிலையில் இருக்கலாம், அவற்றில் FHA திட்டம் அவர்களின் கடன் வரலாறு மற்றும் ஒரு மாத அடமானம் செலுத்தும் திறன் ஆகியவற்றால் தகுதி பெறுகிறது. பிந்தைய அடிப்படை நடவடிக்கை தான் முன் இறுதியில் விகிதம். மொத்த அடமானம் செலுத்தும் குடும்பத்தின் மொத்த மாத வருமானத்தில் 31 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இருந்தால், விண்ணப்பதாரர் தீங்கற்றவராக கருதப்படுவார். வரம்பு மீண்டும் இறுதியில் விகிதம், இது அனைத்து தவணை கடன்களையும் உள்ளடக்கியது, இது 2015 இன் 43 சதவீதமாக உள்ளது. ஒரு விண்ணப்பதாரர் ஏழைக் கடன்களின் அடிப்படையில் மறுக்கப்படலாம். தவறிய அல்லது தாமதமான பணம், வசூலிக்கப்பட்ட கணக்குகள், திவாலாக்கள் மற்றும் தீர்ப்புகள் அனைத்தும் கடன் வாங்கியவருக்கு எதிராகக் கணக்கிடுகின்றன, மேலும் FHA- ஆதரவு பெற்ற கடனுக்கு அவரை தகுதியற்றதாக இருக்கலாம். கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் ஒரு முன்கூட்டியே ஒரு மறுப்பு ஏற்படலாம்.
கடன் வாங்கியவர்கள் பட்டியலிட்டனர்
ஐ.ஆர்.எஸ் மற்றும் பிற கூட்டாட்சி நிறுவனங்களுடனான பிரச்சினைகளுக்கு விண்ணப்பதாரர்கள் தகுதியற்றவர்கள். எச்.யூ.டீ பங்குபற்றுதல் பட்டியலில் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட நிராகரிப்பு பராமரிக்கிறது, மேலும் FHA மேலும் பொது நிர்வாகத்தின் நிர்வாகத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் விருது முகாமைத்துவத்தின் கீழ் ஒரு விலக்கு பட்டியலை உருவாக்கிய கடன் பெறுபவர்களை தகுதியற்றது. எவரும் கூட்டாட்சி அரசாங்கத்திற்கு கடன் கொடுத்தது, அல்லது அரசாங்கத்தின் சொத்துக்களில் வைக்கப்பட்ட ஒரு உரிமையின் பொருள், FHA- பிடிக்க முடியாதது.
கடன் தொகை மீதான வரம்புகள்
டாலர் அளவில் FHA வரம்புகள் நிரல் திட்டத்தை காப்பீடு செய்யும். வீட்டு மதிப்புகள் ஒரு மாவட்ட மற்றும் பிராந்தியத்திலிருந்து அடுத்த இடத்திற்கு மாறுவதால், இந்த வரம்புகள் சொத்துக்களின் இருப்பிடத்தை சார்ந்தது. நிறுவன விதிமுறைகளால் பயன்படுத்தப்படும் வழிகாட்டல் இப்பகுதியில் உள்ள சராசரி விற்பனை விலை 115 சதவீதம். ஒரு குறிப்பிட்ட மாவட்டத்தில் வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலை $ 280,000 என்று இருந்தால், கடன் வரம்பு $ 322,000 ஆக இருக்கும்; அந்த வரம்பை விட எந்த அளவு FHA காப்பீட்டால் மூடப்படாது. HUD அதன் வலைத்தளத்திலுள்ள ஒரு பயனுள்ள வரம்பான கால்குலேட்டரை வழங்குகிறது.