உட்பிரிவு என்ன?

குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, குத்தகைதாரரை முன்கூட்டியே குத்தகைக்கு விட்டால், வாடகைதாரருக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும். எனினும், ஜனவரி மாதத்தில் திட்டமிடப்பட்ட திட்டங்கள் பெரும்பாலும் ஜூன் மாதத்தில் மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கும், வேலைகள் அல்லது வாழ்க்கை வேறு இடங்களில் நீங்கள் எடுத்துக் கொண்டால், ஒரு வருட கால வாடகைக்கு அந்த கூடுதல் மாதங்கள் ஒரு பெரிய சுமையாக இருக்கலாம். அந்த சூழ்நிலையில், சிறந்த வாய்ப்பாக உங்கள் குடியிருப்பை விடுவிப்பதாக இருக்கலாம், அதாவது, உங்கள் குத்தகையின் விதிகளை நிறைவேற்ற விரும்பும் ஒருவரைக் கண்டறிந்து, அவருடன் ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளுங்கள். உங்கள் மாநில அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் உங்கள் சொத்துக்களை சேமிக்கும் திறனைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடும், எனினும், ஒழுங்காகக் கையாளப்படாவிட்டால் ஆபத்து நிறைந்த ஒரு ஏற்பாடாகும்.

எப்படி இது செயல்படுகிறது

ஒரு sublet குத்தகைக்கு ஒரு சில அல்லது அனைத்து கடமைகளை நிறைவேற்ற ஒரு குத்தகைதாரர் மற்றொரு சொத்து வாடகைக்கு போது ஒரு sublet ஏற்படுகிறது. நீங்கள் கோடைகாலத்திற்கு வீட்டிற்கு திரும்பி வருபவர், அல்லது மற்றொரு மாநிலத்தில் ஒரு நல்ல வேலையைப் பெறும் ஒரு வாடகைதாரர் என்ற ஒரு கல்லூரி மாணவர் என்றால் இது நிகழலாம். ஒழுங்காக முடிந்தது, இது காலண்டரை வாடகைக்கு விடுவதற்கில்லை, பயன்படுத்தப்படாத இடத்திற்கு வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது வாடகை குத்தகைக்கு முறிப்பதற்கான தண்டனையைப் பெறலாம். துணை உரிமையாளர் முடிவுக்கு ஒருமுறை சொத்துக்களை ஆக்கிரமிப்பதற்கான உரிமையை மீண்டும் தொடங்க அனுமதிக்கும். உதாரணமாக, ஆகஸ்ட் மாதத்தில் ஜூன் மாதத்தை உள்ளடக்கும் ஒரு துணை ஒப்பந்தம் செப்டம்பர் 1 அன்று ஒரு கல்லூரி மாணவர் தனது பழைய இடத்திற்கு திரும்பிச்செல்ல அனுமதிக்கும்.

கட்டுப்பாடுகள்

இருப்பிடத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு சட்டரீதியான கட்டுப்பாடுகள் மாறுபடும். உதாரணமாக, நியூயார்க்கில், ஒரு நில உரிமையாளர் பொதுவாக மறுக்க முடியாது நியாயமான அர்த்தம் என்னவென்றால், அர்த்தம் என்னவென்று விளக்கப்படலாம். மறுபுறம், டெஸ்க்டாப்பில் அனுமதி இல்லாமல் நீங்கள் sublet என்றால், உங்கள் உரிமையாளர் subtenant வெளியேற்ற முடியும் மற்றும் ஏற்பாடு ஏற்படும் எந்த சேதம் நீங்கள் இருவரும் வழக்கு. சில இடங்களில் அனைத்து ரூம்மேட்களும் sublet க்கு வெளிப்படையாக ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.

மற்ற மாநிலங்கள் உங்களுடைய குத்தகை உடன்படிக்கைக்குச் செல்கின்றன, இது உங்களை கட்டுப்படுத்தும் அல்லது நீக்குவதை தடுக்கும். குறைந்தபட்சம், பெரும்பாலான குத்தகை உடன்படிக்கைகள், உரிமையாளர் அறிவிக்கப்பட்டு நடவடிக்கைக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். நீங்கள் subletting மீது அதிக கட்டுப்பாடுகளை வைத்திருந்தாலும், உங்கள் தற்போதைய சூழ்நிலையை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதை நீங்கள் அனுமதிக்கலாம்.

விதிகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

இரு கட்சிகளுக்கும், ஒரு துணை ஒப்பந்தத்தை எழுதுவதில் இது மிகவும் முக்கியம். இந்த ஒப்பந்தம் அனைத்து கட்சிகளாலும் புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், உரிமையாளர் கையெழுத்திட வேண்டும். அந்த ஆவணம் இல்லாவிட்டால், நீங்கள் சேதமடைந்தவரின் வீட்டை வாடகைக்கு விடுகிறீர்களானால், சேதத்திற்குள்ளான ஒரே ஒருவரே நீ. துணை உரிமையாளருக்கு ஒப்புக் கொண்ட புதிய குடியிருப்பாளருக்கு இந்த ஆவணமாக்கல் துணை உரிமத்தின் குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் தனது உரிமைகளை பாதுகாக்கிறது. நீங்கள் திட்டங்களை மாற்றிக் கொண்டால், உங்கள் பழைய இடத்திற்கு முன்கூட்டியே வேண்டுமென்றே முடிவு செய்தால், அதை விடுவிப்பதில் இருந்து அவரை நீக்கி விடுகிறது, மேலும் நில உரிமையாளர் சட்டவிரோதமாக இடத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்காக அவரை வெளியேற்றுவார் என்ற அபாயத்தை குறைக்கிறார்.

நன்மைகள்

பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு தனித்துவமான சந்தைச் சந்தைக்கு ஒரு துணை உரிமத்தை வழங்குகிறது - சொத்து உரிமைகள் உடையவர்களிடம் குறுகிய காலத்திற்கு தங்குவதற்காக ஒரு இடத்திற்கு ஒரு சந்தை தேவை இல்லை. குறிப்பாக கல்லூரி நகரங்கள் போன்ற பருவகால கோரிக்கைகளான பகுதிகளில், இது மூன்று மாத காலத்திற்கு இடைவெளியைக் கொண்டிருக்கும் ஆண்டு முழுவதும் உள்ள அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருக்க முடியும், மேலும் அந்தப் பருவத்திற்காக நகரங்களில் இருப்பவர்கள், ஹோட்டல்களைத் தவிர்க்க, couches, அல்லது மற்ற குறைவான விரும்பத்தக்க மாற்றுகள். இது வீட்டு சந்தையை சாதாரணமாக ஆர்வமாகக் கொள்ளாத, சாத்தியமான வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களுக்கு திறக்கும்.

குறைபாடுகள்

குறுகிய கால வாடகைக்கு ஒரு குறைந்த வரம்புக்குட்பட்ட சந்தை இருப்பதால், நீங்கள் ஏற்கனவே வாடகைக்கு செலுத்துகின்ற முழுத் தொகையும் பெற கடினமாக இருக்க முடியும். இது நீங்கள் போர்ப்ஸ் படி, நீங்கள் தற்போது வாடகைக்கு செலுத்துகிறவற்றில் 70 முதல் 80 சதவிகிதம் வரை எங்காவது ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் sublet நம்பகமான விட குறைவாக நிரூபிக்கும் என்றால் அது பாதிக்கப்படக்கூடிய விட்டு. நில உரிமையாளர்கள் அடிக்கடி ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட ஸ்கிரீனிங் செயல்முறை மூலம் செல்கின்றனர் விரும்பத்தகாத குடியிருப்பாளர்களை களைவதற்கு. இருப்பினும், கீழ்படிதலைக் காணும் பெரும்பாலானோர் வாடகைக்கு செலுத்த தயாராக இருக்கும் ஒருவரைக் கண்டுபிடிப்பதில் அதிக அக்கறை கொண்டுள்ளனர், அவர்கள் இல்லாதிருந்தால் அது நன்கு பராமரிக்கப்படவில்லை என்பதைப் பார்க்க அவர்கள் முரட்டுத்தனமாக ஆச்சரியப்படுவார்கள்.

நீங்கள் தனித்தனி அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்தால், நீங்கள் சில குறைபாடுகளை எதிர்கொள்கிறீர்கள். உங்களுடைய பெயர் குத்தகைக்கு இல்லையென்றால், அசல் குடியிருப்பாளரின் உரிமைகள் உங்களிடம் இல்லை என்றால் உடைந்த பயன்பாட்டிற்கான ஏதேனும் சொத்துக்களை தவறாகப் பின்தொடர்ந்தால் நீங்கள் சிக்கல்களில் ஓடலாம். நீங்கள் பல குடியிருப்போருடன் ஒரு வீட்டிற்குச் சென்றால், ஏதாவது கையெழுத்திடுவதற்கு முன், உங்கள் புதிய ரூம்மேட்டுகள் அனைத்தையும் சந்திக்கவும் அல்லது நீங்கள் இணங்காதவர்களோடு நீங்கள் வசிக்கிற இடத்திலேயே உங்களை நிலைநிறுத்தலாம்.