ஒரு வீடு ஈக்விட்டி கடன் பெறும் முன் எவ்வளவு காலம் நீங்களே சொந்தமாக இருக்க வேண்டும்?

வீட்டிலுள்ள சமபங்கு வீடு எவ்வளவு மதிப்புள்ளதென்றும் உங்கள் அடமானத்தில் எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள் என்பதற்கும் வித்தியாசம். நீங்கள் ஒரு பொதுவான வீட்டு வாங்குபவர் என்றால், ஒருவேளை நீங்கள் 20 சதவிகிதம் செலுத்துவீர்கள், எனவே 20 சதவிகிதம் சமம். உங்களிடம் அடமானம் இருந்தால் 10 சதவிகிதம் அல்லது 5 சதவிகிதம் குறைக்கப்பட வேண்டும், உங்கள் பங்கு குறைவாக இருக்கும்.

ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் பெறும் முன் எவ்வளவு காலம் நீங்களே சொந்தமாக இருக்க வேண்டும்? கடன்: adogslifephoto / iStock / GettyImages

கடன் வாங்குதல்

உங்கள் வீட்டிலிருந்து சமபங்கு எடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் வீடு எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பது கேள்வி அல்ல, மாறாக உங்களுக்கு எவ்வளவு சமம் கிடைக்கும். ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் விண்ணப்பிக்க போது, ​​பங்கு 20% பங்கு கடன் உள்ளது. வேறுவிதமாக கூறினால், 20 சதவிகிதம் தொகையை தொட்டுவிட முடியாது. எளிமைக்காக நீங்கள் 100,000 டாலர் வீட்டிற்கு வாங்கி 20 சதவிகிதம் அல்லது 20,000 டாலர்களை வைத்துக் கொள்வீர்கள் என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் $ 80,000 செலுத்த வேண்டும். கடன் வாங்குவதற்கு ஏதுமில்லை. நீங்கள் வீட்டில் 50 சதவிகிதம் கீழே வைத்தால், நீங்கள் 50 சதவிகித சமபங்கு வைத்திருப்பீர்கள். நீங்கள் உங்கள் பங்கு 80 சதவிகிதம் கடன் வாங்கலாம், அல்லது $ 30,000.

ஈக்விட்டி மெதுவாக இயங்குகிறது

வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அட்டவணையில், "மதிப்புக்கான அதிகபட்ச கடன்" 80 சதவீதம் ஆகும். 10,000 டாலர் ஈக்விட்டி கடன் பெற, நீங்கள் குறைந்தபட்சம் $ 10,000 வீட்டிற்குக் கொடுக்க வேண்டிய முக்கிய தொகையை குறைக்கும் வரையில் நீங்கள் அடமானம் செலுத்தும் கட்டணங்கள் செய்ய வேண்டும். இந்த சந்தர்ப்பத்தில், உங்கள் அடமான விகிதம் 4.55 சதவிகிதம் என்றால், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு மாறாமல் இருந்தால், கூடுதலாக 6,00,000 டாலர்களை கட்ட வேண்டும். அடமான வயது என, பங்கு மிக விரைவாக வளர்கிறது.

உங்கள் ஈக்விட்டி கணக்கிட

நீங்கள் ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் தகுதி இருக்கும் போது ஒரு துல்லியமான வாசிப்பு பெற, உங்கள் அசல் சமநிலை, உங்கள் அடமான விகிதம் மற்றும் ஒரு ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டர் உங்கள் கடன் கால. இந்த எண்களை நீங்கள் கணக்கிட்ட பிறகு, கடன் வசூலிக்கும் அட்டவணையை பாருங்கள். வட்டி செலுத்தும் மற்றும் முக்கிய குறைப்புக்கும் இடையில் ஒவ்வொரு மாதாந்திர கட்டணத்தையும் வரையறுக்கிறது. உங்கள் ஆரம்ப இருப்புக்கும் $ 80,000 மற்றும் உங்கள் தற்போதைய இருப்புக்கும் இடையேயான வித்தியாசம் உங்கள் பங்கு ஆகும். 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாகக் கீழே போட்டுவிட்டால், கடன் வாங்குவதற்கு நீங்கள் துவங்குவதற்கு முன் முதல் நிலைக்கு நீங்கள் அடைய வேண்டும்.

உங்கள் பங்கு கடன்

20 சதவிகிதம் ஈக்விட்டி ஆட்சி உறுதியானதாக உள்ளது, எந்த வகையிலான வீடமைப்பு ஈக்விட்டி கடன் நீங்கள் தேர்வு செய்தாலும் சரி. ஒரு HELOC என்றழைக்கப்படும் ஒரு வீட்டு சமபங்கு வரி, உங்கள் பங்குகளில் 80 சதவிகிதம் வரை கடன் பெற அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் தேவைப்பட்டால் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் வழக்கமாக 10 வருடங்கள் கடன்பட்டிருக்கும் கடன் காலத்தின்போது நீங்கள் அதை திருப்பி செலுத்தலாம். வங்கி வரி முடிவடைந்தவுடன், நீங்கள் அதை மாத தவணைகளில் திரும்ப செலுத்த வேண்டும். HELOC வழக்கமாக திறக்க ஒன்றும் செலவழிக்கிறது, ஏனெனில் வங்கி வீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் பிற செலவுகளை எடுத்துக் கொள்கிறது. இருப்பினும், விகிதம், மாறி உள்ளது, அதனால் கடன் தொகை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நேரம் மிகவும் அதிகமாக இருக்கும்.

வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்

ஒரு பாரம்பரிய வீட்டு சமபங்கு கடன், அல்லது சில நேரங்களில் அழைக்கப்படும் இரண்டாவது அடமானம், புதிய அடமானத்தின் அனைத்து செலவினங்களுடனும் வருகிறது. கடன் ஒரு வரி போல, நீங்கள் மட்டுமே உங்கள் பங்கு 80 சதவீதம் கடன் பெறலாம். நீங்கள் பணத்தை ஒரு மொத்த தொகையில் பெற்று உடனடியாக மாதாந்திர செலுத்துதல்களைத் தொடங்குங்கள். கடன் இந்த வகை நன்மை வட்டி விகிதம் சரி என்று உள்ளது, எனவே நீங்கள் உங்கள் மாத செலுத்தும் கடன் காலம் என்ன என்று எனக்கு தெரியும்.