பொருளடக்கம்:
- ⅓ விதி எங்கிருந்து வருகிறது?
- இந்த நாட்கள் இயங்கமுடியாத வீட்டு வசதி என்ன
- எவ்வளவு வாடகைக்கு வாடகைக்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலவாகும்?
நீங்கள் ஒரு வீடு வாடகைக்கு அல்லது வாங்கும் முயற்சி செய்திருந்தால், உங்கள் வீட்டு வருவாயில் 1/3 ஐ விட அதிகமாக செலவழிக்கக்கூடாத வயதான பழைய ஆலோசனையை நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம். முதல் பார்வையில், இது முழுமையான அர்த்தத்தை தருகிறது. நீங்கள் செலவினங்களை அதிகம் செலவழிக்கக்கூடாது, செலவினங்களைக் கூட செலவழிக்கக்கூடாது என்று நீங்கள் மிகவும் விரும்புவதில்லை.
ஒரு பிரச்சனை இருக்கிறது. பெரும்பாலான அமெரிக்கர்கள் இந்த ஆட்சியின் கீழ் இல்லை என்று சான்றுகள் கூறுகின்றன, மேலும் அவை அவற்றிற்கு விட அதிகமான வீடு வாங்குவதால் அவசியம் இல்லை (இருப்பினும் அது நிச்சயமாக நடக்கும்).
நியூயோர்க் நகரில், சொத்துக்களின் மதிப்பு பிரபலமாக உள்ளது, குடும்பங்கள் தங்கள் வருமானத்தில் 40 சதவிகிதம் வீடுகள் மீது செலவழிக்கின்றன. மியாமியில், மூன்று குடியிருப்பாளர்களில் இருவர் வாடகைக்கு 30 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக வருகின்றனர். சான்பிரான்சிஸ்கோவில் கூட ஆரம்பிக்கப் போவதில்லை, அங்கு Zillow ஆய்வில் குடியிருப்பாளர்கள் வீடுகளில் தங்கள் வருமானத்தில் 47 சதவிகிதம் செலவழிக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்டறிந்தோம்.
இது எங்களுக்கு இரண்டு பிரதான கேள்விகளைக் கொடுக்கிறது. முதலாவதாக, வீட்டிற்கான பழக்கவழக்கத்திற்கான ⅓ விதி என்ன? அது 21 ஆம் நூற்றாண்டில் இனி உணரவில்லையா? இரண்டாவது, என்ன கொடுக்கிறது? மக்கள் ஏன் வீடுகளுக்கு இவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறார்கள்?
⅓ விதி எங்கிருந்து வருகிறது?
வீட்டுவசதிக்கான ⅓ விதி பழமையானதா இல்லையா என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு, முதலில் எங்கிருந்து எங்கிருந்து வந்தோம் என்பதை முதலில் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
யு.எஸ். சென்சஸ் பீரோவின் அறிக்கையின்படி, 1937 தேசிய வீடமைப்புச் சட்டத்தில் இருந்து வீட்டுவசதிக்கான ⅓ ஆட்சி வந்தது. இந்தச் சட்டம், குறைந்த வருமானம் உடைய குடும்பங்களுக்கு சேவை செய்வதற்காக உருவாக்கப்பட்ட பொது வீட்டுத் திட்டத்தை உருவாக்கியது. யாரோ ஒருவருக்கு 30 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீடுகளை செலுத்தியிருந்தால் உதவிக்காக தகுதி பெற்றுள்ளனர்.
இது இரண்டு புள்ளிகளைக் கொண்டுவருகிறது. முதலாவதாக, இந்த ஆட்சி 79 வயதாகும். 79 ஆண்டுகளில் பொருளாதாரம் நிறைய நடக்கும், அடுத்த பகுதியில்தான் நாம் பார்ப்போம், தற்போதைய பொருளாதார சூழ்நிலைகள் இன்று நாம் பார்க்கும் நிகழ்வில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.
இரண்டாவதாக, வீட்டு வசதிக்காக யார் தகுதியுடையவர் என்று தீர்மானிக்க உருவாக்கப்பட்டிருந்தது, ஒரு நபருக்கு எவ்வளவு வீடு வாங்க வேண்டுமென்று ஒரு தரநிலையாக அவசியம் இல்லை. நியூயோர்க் நகரத்தில் உள்ள வீடுகளில் மாற்றங்கள் ஒரு நல்ல துண்டின் மீது போடப்பட்டிருக்கலாம் என்று நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை, ஆனால் நீங்கள் நல்ல வேலைவாய்ப்பு வாய்ப்புகளையும், திடமான போக்குவரத்தையும் பெறுவீர்கள்.
இந்த நாட்கள் இயங்கமுடியாத வீட்டு வசதி என்ன
ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முதலீடாக அறியப்படுகிறது, அது மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. நிச்சயமாக, சாலையில் சில புடைப்புகள் உள்ளன (2008 யாரும்?), ஆனால் ஒட்டுமொத்த அது ஒரு திட முதலீடாக பார்க்கப்படுகிறது. நாங்கள் பார்க்கும் பிரச்சனைகளின் ஒரு பகுதியாக வீட்டுவசதி போகிறது, ஆனால் ஊதியங்கள் சிக்கலாகின்றன.
2001 முதல் 2012 வரை ஹார்வர்ட் பல்கலைக் கழக பொது வீட்டுவசதிகளுக்கான கூட்டு மையம் நடத்திய ஆய்வுகளின் படி, இடைக்கால வாடகைக்கு 4 சதவிகிதம் உயர்ந்து, சராசரி ஊதியங்கள் குறைந்துவிட்டது 13 சதவிகிதம்.
இப்போது சமீபத்திய தரவை பார்க்கலாம். இந்த ஆண்டு முன்னதாக, ராய்ட்டர்ஸ் RealtyTrac இன் ஒரு ஆய்வில் கூறியது, நாட்டின் கிட்டத்தட்ட 2/3 வீடமைப்பு செலவுகள் ஊதியங்கள் எவ்வளவு வேகமாக அதிகரிக்கின்றன என்பதைக் காட்டுகிறது.
இது நடக்கும் காரணம் அடிப்படை பொருளாதாரம். வீடுகள் தேவை. கூடுதலாக, மக்கள் சூடான சந்தையில் பணமளிப்பதற்காக முயற்சி செய்கிறார்கள், எனவே வீட்டை மாற்றியமைத்தல், வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஆகியவை சில சந்தைகளில் சாதனை அளவை அடைகின்றன.
இது பல பொருளாதார வல்லுனர்களை ஏற்கனவே குறிப்பிட்டதுபோல் முடிவடைகிறது. இந்த பொருளாதார சூழ்நிலையை நீங்கள் பெற்றிருந்தால், ⅓ ஆட்சி நடைமுறையில் வழக்கற்றுப் போகிறது.
எவ்வளவு வாடகைக்கு வாடகைக்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலவாகும்?
எனவே, உங்கள் வருமானத்தில் எவ்வளவு வீடுகளை ஒதுக்குவது? நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும். உங்கள் பட்ஜெட்டில் ஒரு நீண்ட, கடுமையான பார்வை எடுக்கவும். மாய எண், உங்களுக்காக வேலை செய்யும் எண்ணும் இல்லை. இந்த கால்குலேட்டர் ஒரு பெரிய தொடக்க புள்ளியாகும். எண்கள் சுற்றி விளையாட நீங்கள் என்ன வேலை பார்க்க.