பட்டியல் முடிவடைந்தவுடன் எவ்வளவு காலம் காலாவதியாகிவிடும்? நான் ஒரு கமிஷன் செலுத்தாமல் என் வீட்டு விற்க முடியுமா?

உங்கள் வீட்டு பட்டியலின் காலாவதி தேதியை தொடர்ந்து பட்டியலிடல் பாதுகாப்பு காலத்திற்குள் விற்க வேண்டுமா எனக் கருத்தில் கொண்டு, முந்தைய பட்டியல் தரகருக்கு நீங்கள் கமிஷன் கடன்பட்டிருக்கலாம். உங்கள் பட்டியல் ஒப்பந்தத்தின் மொழியை கவனமாக மறுபரிசீலனை செய்வதற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு கமிஷனை செலுத்தாமல் பட்டியலை காலாவதியாகிவிட்டால், விற்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்க ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை நீங்கள் ஆலோசிக்க வேண்டும். நீங்கள் காத்திருக்கும் நேரத்தின் அளவு மற்றும் வாங்குபவரை நீங்கள் எப்படி கண்டுபிடிப்பது உங்கள் முன்னாள் பட்டியல் தரகர் ஒரு கமிஷன் கடமைப்பட்டிருக்கலாம் என்பதை நீங்கள் பாதிக்கலாம். காத்திருக்கும் காலம் பல மாதங்கள் நீடிக்கும் அல்லது முற்றிலும் விடுபடலாம்.

ஹோம்ரா டெக்னாலஜிஸ் / அபில்ஸ்டாக்.காம் / கெட்டி இமேடிஸ்

இரண்டு முறை ஒரு வால்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடல்-பாதுகாப்பு பிரிவு என்பது தரகர் நலன்களை பாதுகாக்கிறது. இது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையிலான உறவை ஊக்குவிக்கிறது. நேர்மையற்ற விற்பனையாளர் வாங்குபவர் சலுகைகளை பெற ஒரு தரகர் சேவைகளை பயன்படுத்தலாம், பின்னர் தரகர் பின்னால் பின்னால் ஒரு பட்டியலிடப்பட்ட கமிஷன் செலுத்தாமல் அந்த வாங்குவோர் ஒரு விற்க. "வால்" காலம் என அழைக்கப்படும் பாதுகாக்கப்பட்ட கால அளவு, வாங்குபவருக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன் பட்டியல் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் ஒரு விற்பனையாளர் காத்திருக்க வேண்டிய நேரமாகும். இந்த காலம் ஒப்பந்தம் மற்றும் தரகர் மூலமாக வேறுபடுகிறது, ஆனால் பொதுவாக 90 நாட்களுக்கு நீடிக்கும். வாஷிங்டன் போஸ்ட்டின் ஹார்வி ஜேக்கப்ஸ் 30 நாட்களுக்குள் குறுகிய கால காத்திருப்பு காலத்தை பரிந்துரைக்கிறார்.

வாங்குபவர் யார்?

வால் காலம் பெரும்பாலும் தவறாக உள்ளது. இது உங்கள் வீட்டை விற்பதிலிருந்து தடுக்கத் தேவையில்லை, ஆனால் உங்கள் முன்னாள் தரகர் ஒரு கமிஷன் காரணமாக நீங்கள் விற்க முடியாது யார் அதை கட்டுப்படுத்த முடியும். பொதுவாக, வாங்குபவருக்கு வாங்குபவருக்கு விற்பது, அல்லது பட்டியலின்போது உங்கள் வீட்டை தீவிரமாக பார்த்தால், பட்டியலிடப்பட்ட தரகர் ஒரு கமிஷனுக்கு வழங்க முடியும். பட்டியல் ஒப்பந்தங்களில் உள்ள மொழி மாறுபடும் என்றாலும், இது என்னவென்பதைப் பொறுத்தவரை பல மாநில விவரக்குறிப்புகள்.

விஷயங்கள் ஸ்டிக்கி பெற முடியும் போது

பட்டியலை காலாவதியாகும் முன் உங்கள் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தால், பட்டியலை காலாவதியாகிவிட்ட பிறகு நீங்கள் சந்திக்கும் ஒரு வாங்குபவருக்கு விற்கப்பட்டால் நீங்கள் ஒரு கமிஷனைக் கொடுக்க வேண்டியதில்லை, தரகர் எந்த உதவியும் இல்லாமல் உங்களிடம் வருகிறார். உதாரணமாக, பட்டியலிடப்பட்ட காலாவதிக்குப் பின்னர், இன்டர்நெட் அல்லது நண்பரின் பரிந்துரை மூலம் ஒரு வாங்குபவர் உங்களைக் காணலாம். இருப்பினும், அந்த வாங்குபவர் இரத்தம், திருமணம் அல்லது வியாபாரத்தில் முன்னர் வீட்டை பார்வையிட்ட அல்லது பட்டியலின்போது ஒரு சலுகையை வழங்கிய வாங்குபவருடன் தொடர்புபடுத்தியிருந்தால், நீங்கள் எந்தவொரு இணக்கமும் இல்லை என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும்.

மேலும் குறிப்பிட்ட சிறந்தது

நீங்கள் வால் காலத்திற்குள் விற்க முடிவு செய்தால், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் பாதுகாப்பு பிரிவில் உள்ள தெளிவின்மை உங்கள் ஆதரவில் வேலை செய்யலாம். நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக தயாரிக்கப்பட்ட கட்சிக்கு எதிராக ஒப்பந்த மொழியைப் பயன்படுத்துகின்றன, எனவே ஒரு தரகர் நிறுவனத்தின் விவரக்குறிப்புகளை விவரிக்காமல் ஒப்பந்தத்தை எழுதினால், விற்பனையாளரின் விளக்கத்தின்படி ஒரு ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்றம் வாசிப்பதாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு 2007 டென்னசி வழக்கு, ஒரு நீதிமன்றம் ஒரு நாள் பட்டியலை காலாவதியாகி பின்னர் சொத்து பார்வையிடும் வாங்குவோர் தனது வீட்டில் விற்று ஒரு விற்பனையாளர் ஆதரவாக தீர்ப்பளித்தது. ப்ரோக்கர் நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தின் வரைவை உருவாக்கியது, அந்தக் காலப்பகுதி, பட்டியல் காலப்பகுதியில் வீட்டுக்குள்ளான பார்வையாளர்களைப் பொருத்தியது, மற்றும் பட்டியலுக்கு எழுதப்பட்ட எழுத்து நீட்டிப்பு எதுவும் செய்யப்படவில்லை எனில், விற்பனையாளர் ஒரு கமிஷனை செலுத்த வேண்டியதில்லை.