ரியல் எஸ்டேட் லென்ஸ் ப்ரீமசிரி குறிப்பு அடிப்படைகள்

பல வகையான கடன் ஒப்பந்தங்கள் ஒரு உறுதிமொழி, கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு சட்டப்பூர்வ உறுதி. இந்த குறிப்பு சட்டபூர்வமாக நடைமுறைப்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் கடனைப் பாதுகாக்க முடியாது, அதாவது கடனளிப்பவர் இயல்புநிலை அல்லது திவாலா நிலை ஏற்பட்டால் குறைவான உரிமைகளைக் கொண்டிருப்பார். இதன் விளைவாக, கடனாளரும் கடன் வழங்குபவருமே வழக்கமாக ஒரு சொத்தை, ஒரு சொத்தின் மீதான ஒரு சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கு ஒப்புக்கொள்கின்றனர்.

சட்ட ரீதியான தகுதி

ஒரு உறுதிமொழி என்பது ஒரு கடன் பத்திரத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணத்தை உருவாக்குகிறது. அது ஒரு முறைசாரா "IOU" க்கு ஒத்த தகவலைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் ஒரு முக்கிய வித்தியாசம் உள்ளது. ஒரு IOU என்பது ஒரு கடன் உள்ளது, அது தானாகவே கடனாளியை பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு கட்டாயப்படுத்துவதில்லை. ஒரு உறுதிமொழி என்பது பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துபவரால் சட்டபூர்வமாக அமல்படுத்தக்கூடிய ஒரு உறுதிமொழியாகும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இது ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையை விவரிக்கிறது.

குறைபாடுகள்

உறுதிமொழி குறிப்பு ஒரு பாதுகாப்பற்ற கடமையாகும். கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு சட்டபூர்வமாக கடமைப்பட்டிருப்பதை இது மாற்றாது. இருப்பினும், கடன் வாங்கியவர் திவாலாகிவிட்டால், உறுதி செய்யப்பட்ட கடன்களைக் காட்டிலும் முன்னுரிமை அடிப்படையில் ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இதன் பொருள் கடனளிப்போர் கடனாளிகளுக்கு முழுமையாக வழங்கப்படும் வரையில் கடனாளிகள் எந்த பணத்தையும் திரும்ப பெறமாட்டார்கள். பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களில் செலுத்த வேண்டிய பணத்தின் ஒரு பகுதியை செலுத்துவதற்கு போதுமான பணம் மட்டுமே உள்ளது என்றால், ஒரு பாதுகாப்பற்ற கடனளிப்பவர் கடன் பொதுவாக பணம் இல்லை.

தீர்வுகள்

கடனளிப்பவர்களுக்கான பாதுகாப்பு சிக்கலைக் கடக்க, மிகுந்த உறுதிமொழிகளான குறிப்புகள் ஒரு உறவினருடன் சேர்ந்துகொள்கின்றன. இது கடனாளருக்கும் கடனளிப்பவருக்கும் இடையேயான உடன்படிக்கை ஆகும், கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, கடனாளருக்கு கடனைப் பெறும் சொத்து மீது சட்டபூர்வ உரிமை உள்ளது. ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பு விஷயத்தில், இது மிகவும் பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் சொத்து. ஒரு உரிமையாளர் வைத்திருப்பவர் கடனளிப்பவர் கடன் திருப்பிச் செலுத்துபவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும்போது சொத்துக்களை விற்க வற்புறுத்துவதற்கு உரிமை உண்டு; கடன் வாங்குபவர் தானே சொத்துக்களை விற்றால், வருவாயில் இருந்து நிலுவையிலுள்ள கடன் சமநிலை திரும்ப பெறும் உரிமை; மற்றும் கடன் பெறுபவர் திவாலா நிலைக்குள் நுழைந்தால், ஒரு சொத்தின் உரிமை அல்லது விற்பனையின் மீதான உரிமைக்கான உரிமைக்கான உரிமை.

பயன்கள்

ஒரு உறுதிமொழி மற்றும் ஒரு இரகசியத்தை உள்ளடக்கிய கடனின் ஒரு வடிவம் ஒரு முதலீட்டு நம்பிக்கை பத்திரமாகும், இதில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடனளிப்பவர்கள் சொத்து கடனுக்கான நிதியை ஒரு அறக்கட்டளை மூலம் ஏற்பாடு செய்கின்றனர். இது ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு வித்தியாசமானது, அதில் சட்டப்பூர்வ அதிகாரங்கள் ஒரு உறுதிமொழியில் அடங்கியுள்ளன, மேலும் ஒரு உரிமையாளர் பொதுவாக ஒரு அடமான ஒப்பந்த ஆவணத்தில் இணைந்துள்ளனர்.

சர்ச்சை

உடல் உறுதிமொழி குறிப்பு உருவாக்கப்பட முடியாதபோது, ​​கடனாளிகள் சொத்துடைமையை முடக்க முடியாது என்று சில வழக்கறிஞர்கள் வாதிட்டனர். இது ஒரு சர்ச்சைக்குரிய விஷயமாகும், மேலும் 2010 ஆம் ஆண்டைப் போலவே, இன்னும் உறுதி செய்யப்படவில்லை மற்றும் ஒரு மாநில-அடிப்படையிலான அடிப்படையில் விவாதிக்கப்படுகிறது.