பங்குச் சான்றிதழில் ஜே.டி. பத்து என்ன அர்த்தம்?

பங்குச் சான்றிதழில் காணப்படும் "JT TEN" இந்த சான்றிதழைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பங்குகளின் கூட்டு உரிமையாளர்கள் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. கூட்டுக் குடியிருப்பின் பெரும்பாலும் சான்றிதழ் உரிமையாளர்களால் திருமணம் செய்யப்படுகிறது அல்லது பிற குடும்ப உறவுகள் - தந்தை / மகன் அல்லது சகோதரர் / சகோதரி - இந்த பங்கு உரிமையாளர்களிடையே இரு கட்சிகளுக்குமான சம உரிமைகளை நிறுவுதல். இல்லையெனில் குறிப்பிடப்படவில்லை எனில், ஒரு கூட்டு உரிமையாளரின் மரணம், தானாகவே எஞ்சியிருக்கும் கூட்டு குடியிருப்பாளருக்கு மாற்றியமைக்க அனுமதிக்கிறது.

பங்குச் சான்றிதழில் "ஜே.டி. டென்" என்பது கூட்டு குடியிருப்பாளர்களாக உள்ளவர்கள் என பொருள்படும்.

கூட்டு வாடகைக்கு வரையறுக்கப்பட்ட

இருபது அல்லது அதிகமான மக்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களால் - ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பிற உறுதியான சொத்துக்கள் - சொத்துரிமை சட்ட உரிமையை விவரிக்கும் கூட்டு ஒப்பந்தம். கூட்டு குடியிருப்போருடன் தொடர்புடைய அல்லது தொடர்பற்றதாக இருக்கலாம். இல்லையெனில் குறிப்பிடப்பட்டால், அனைத்து கூட்டு குடியிருப்பாளர்களும் தப்பிப்பிழைப்பதற்கான உரிமையை அனுபவித்து மகிழலாம், அதாவது இறந்தவர் உரிமையாளரின் முழு பங்கு தானாக எஞ்சியிருக்கும் கூட்டு குடியிருப்பாளருக்கு மாறும். சில நேரங்களில் "JT WROS" எனக் குறிப்பிட்டது, செல்லுபடியாகும் வரி பொறுப்புகள் தவிர, மற்றவர்களின் உரிமையைக் காப்பாற்றுவதற்கு உரிமையை மாற்றுவது அல்ல.

பாரபட்சமற்ற வட்டி

"JT TEN" என ஒரு பங்கு சான்றிதழை பதிவு செய்வது என்பது சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும் மொத்த பங்குகள் மீது பெயரிடப்பட்ட வட்டிக்குரியது. குடியிருப்போரைப் போலன்றி, யாருடைய உரிமை சதவீதம் சமமாகவோ சமநிலையற்றதாகவோ இருக்கும், கூட்டுக் குடியிருப்போர் ஒவ்வொன்றும் பட்டியலிடப்பட்ட அனைத்து பங்குகள். இது ஒரு பிட் குழப்பமானதாக இருக்கலாம், ஆனால் இது ஒரு முக்கியமான சட்ட வரையறை ஆகும். இந்த உரிமையாளர் முழு உரிமையாளரும் மற்ற உரிமையாளரின் மரணத்தின் மீது உயிரோடு இணைந்த குடியிருப்பாளருக்கு அனுப்ப அனுமதிக்கிறார். ஒவ்வொரு கட்சியின் பிரிக்கப்படாத வட்டிக்கும் நியாயப்படுத்தி, முழு உரிமையும் பரிமாற்றமும் தெளிவான மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் எளிமையான பணியாகும்.

முழுமையின் மூலம் வாடகை

கூட்டு குடியிருப்பாளர்களைப் போல, முழுமையான தொகையை - "TEN ENT" என எழுதப்பட்ட - சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்ட பங்குகளின் பகிர்ந்தளித்த உரிமையை குறிக்கிறது. கூட்டு குடியுரிமை என்பதால், ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் இந்த வகை உரிமை இல்லை. கூட்டுக் குடியிருப்பில் இருந்து ஒரு முக்கியமான சட்ட வேறுபாடு: இந்த வகை உடைமை திருமணத் தம்பதிகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கிறது. இது அனுமதிக்கப்பட்ட மாநிலங்களில், பெரும்பாலான திருமணமான தம்பதிகள் தங்கள் வீடுகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் முழுவதுமாக குடியிருப்பாளர்களாகக் கொண்டுள்ளனர். இருப்பினும், இந்த உரிமையாளர் வகை பங்குச் சான்றிதழ்கள் குறைவாகப் பொதுவானது. பெரும்பாலான திருமணமான தம்பதிகள் பங்குதாரர் உரிமையாளர்களின் கூட்டுப் பணிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

பொதுவான வாடகை

கூட்டுக் குடியிருப்புகள் மற்றும் வாடகைக் குடியிருப்புகள் பொதுவானவை, இதே போன்று சட்டபூர்வமாக மிகவும் வேறுபட்டவை. இரண்டு வகையான பல உரிமைகள் இருப்பதால் குழப்பம் ஏற்படுகிறது. கூட்டுக் குடியிருப்பைப் போல, பொதுவாக குடியிருப்போருடன் தொடர்புடைய அல்லது தொடர்பற்றதாக இருக்கலாம். இருப்பினும், துணை குடியிருப்பாளரும் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு அல்லது வைத்திருப்பதற்கான தனிப்பட்ட உரிமையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஆனால் ஒவ்வொன்றும் சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்து, பயன்படுத்துவது அல்லது வைத்திருப்பதற்கு சமமான உரிமை உண்டு. மிக முக்கியமாக, உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை இல்லை. ஒரு சக குடிமகன் இறந்துவிட்டால், அவருடைய பங்கு அவருடைய வாரிசுக்கு அல்லது ஒரு சித்தியின் வழிமுறைகளுக்கு மாற்றப்படும். அனைத்து சக பணியாளர்களும் விற்க அல்லது மாற்றம் முடிவுகளை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.