வழக்கமான காணி ஒப்பந்த விதிமுறைகள்

ஒரு நபர் அடமானம் வைத்திருந்தாலும், கணிசமான அளவு செலுத்துதலுக்கு நிதி இல்லை என்றால், நில ஒப்பந்தம் ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாகும். நில ஒப்பந்தங்கள் பாரம்பரிய அடமானங்களைப் பொறுத்து வேறுபடுகின்றன - தேவைப்படும் குறைவு குறைவாகவே இருக்கும், ஒப்பந்தம் தானாக வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில், அடமான நிறுவனம் அல்லது வங்கியின் ஈடுபாடு இல்லாமல் உள்ளது. இது அதிகமான மக்களுக்கு சொந்த வீடுகளுக்கு வாய்ப்பை உருவாக்குகிறது.

ஒரு நில ஒப்பந்தம் ஒரு வீடு வாங்க வாங்குபவர் ஆரம்பத்தில் கொண்டு வர வேண்டும் குறைந்த பணம் பொருள்.

ஒப்பந்த விதிமுறைகள்

விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர், வாங்குதல் விலைக்கு, பணம் செலுத்துதல் மற்றும் சொத்துக்கான மாதாந்திர கட்டணம் ஆகியவற்றை ஒப்புக்கொள்கிறார். வாங்குபவர் வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பிற்காக பொறுப்பாக இருப்பார் மற்றும் சொத்துக்களை சரிசெய்வதற்கும் மேம்படுத்துதலுக்கும் இலவசமாகும். வாங்குபவர் வீட்டிலுள்ள காப்பீட்டை பராமரிப்பதற்கு பொறுப்பாளியாக உள்ளார், இது வழக்கமாக மாதாந்த கட்டணத்திலிருந்து தனித்தனி செலவு ஆகும்.

கீழே கொடுப்பனவுகள் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்

வழக்கமாக பாரம்பரிய அடமானத்துக்காக 10 சதவிகிதம் பணம் செலுத்துவதைப் போலல்லாமல், நில ஒப்பந்தங்கள் செலுத்துதல்கள் 3 முதல் 5 சதவிகிதம் வரை இருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்திற்காக, $ 100,000 கொள்முதல் விலை கொண்ட வீட்டை குறைந்த பட்சம் $ 10,000 செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு நில ஒப்பந்தத்திற்கான கட்டணம் பொதுவாக $ 100,000 வீட்டிற்கு 3,000 டாலருக்கும் $ 5,000 க்கும் இருக்கும். மேலும், ஒரு வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனத்திற்கு மாதாந்திர செலுத்துதலுக்கு மாறாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துகிறார்.

இயல்புநிலைக்கான அபராதங்கள்

நில ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு முன் பல விஷயங்கள் கவனமாக பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. முதலாவதாக, ஒரு வாங்குபவர் பணம் செலுத்தத் தவறினால் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் எந்தப் பகுதியையும் மீறினால், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம். இது வாங்குபவர் தனது குறைப்பு மற்றும் அனைத்து மாதாந்த கொடுப்பனவுகளையும் இழந்து, சொத்துடனிலிருந்து அபாயத்தை வெளியேற்றுவதற்கும் விளைவிக்கும். மறுபுறம், ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளர் அடமானம் செலுத்துகிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். வாங்குபவரின் மாதாந்திர செலுத்துதலில் விற்பனையாளரை அடமானம் செலுத்தாதபட்சத்தில், வீடு முன்கூட்டியே முடிவடையும், வாங்குபவர் தனது பணத்தையும் வீடுகளையும் இழந்துவிடுவார்.