குறைந்த வருமானம் பெறும் குடும்பங்களுக்கு வீட்டு உதவி

அமெரிக்காவில் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு வீட்டு வசதி பற்றாக்குறை உள்ளது. 2010 தரவுகளின் பகுப்பாய்வு அடிப்படையில், தேசிய குறைந்த வருமானம் வீடமைப்பு கூட்டமைப்பு (NLIHC) ஒரு முழுநேர குறைந்தபட்ச ஊதிய தொழிலாளி நாட்டில் எங்கும் ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்டில் நியாயமான சந்தை வாடகைக்கு வாங்க முடியாது என்று முடிக்கிறது. அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட மானிய வீட்டுவசதி திட்டங்கள் கடனீட்டு இடைவெளியை மூடுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

முக்கியத்துவம்

குறைந்த வருமானம் வீடமைப்பு திட்டங்களுக்கான தகுதி வழிகாட்டுதல்களுக்கு தகவல் கொடுக்கும் ஒவ்வொரு வருடமும் வீட்டு வசதி மற்றும் நகர அபிவிருத்தி (HUD) அமெரிக்கத் திணைக்களம் வருமான வரம்புகளை அமைக்கிறது. வருவாய் ஏணியின் அடிப்பகுதியில், அவர்களின் வருமானம் 30 சதவீதத்திற்கு மேலான வருவாயின் சராசரி வருமானத்தில் இருக்கும் குடும்பங்கள். HUD இந்த குடும்பங்களை "மிகவும் குறைந்த வருமானம்" என்று வகைப்படுத்துகிறது. NLIHC கூற்றுப்படி, 2008 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்கன் சமுதாய சர்வேயில், நாட்டின் மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட ரென்ட்டர் குடும்பங்கள் இருந்தன, ஆனால் 6.1 மில்லியன் வாடகை யூனிட்கள் மட்டுமே நாட்டின் வீட்டுப் பங்குகளில் வாங்க முடியும்.

நோக்கம்

குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டுவசதி திட்டங்கள் நாட்டின் மிகக் குறைந்த குடும்பங்களுக்கு வீட்டுவசதி அளிப்பதை அதிகரிக்க முயல்கின்றன. NLIHC சுட்டிக்காட்டியுள்ளபடி, வீடில் நிபுணர்களிடையே ஒருமித்த கருத்து என்னவென்றால், ஒரு குடும்பம் அதன் வருமானத்தில் 30 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமான வாடகை மற்றும் வாடகைக்கு செலவழிக்கப்பட்டால், அதன் வீட்டுச் செலவு மலிவாக இல்லை. பெரும்பாலான மானியமளிக்கப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்கள், பங்கேற்பாளர்கள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், 30 சதவிகித வாசற்படியை விட அதிகமாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன. வீட்டுவசதி செலவினங்களைக் குறைக்க, குறைந்த அளவிலான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், தரமற்ற வீடுகள் மற்றும் தாமதமான சூழ்நிலைகளுக்குத் தீர்வு காணலாம் என்று NLIHC கூறுகிறது.

வகைகள்

கிட்டத்தட்ட குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டுவசதி திட்டங்கள் சில வகையான மானியத்தை பயன்படுத்துகின்றன. இரண்டு மிகப்பெரிய திட்டங்கள் HUD இலிருந்து வந்துள்ளன. பிரிவு 8, அல்லது வீடமைப்பு சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டமானது, குறைந்த வருமானம் உடைய குடும்பத்தின் தனியார் சந்தை வாடகைக்கு அவர்களின் வருமானத்தில் 30 முதல் 40 சதவிகிதம் அதிகமாக இருக்கும். HUD இன் பொது வீட்டுத் திட்டத்தில் உள்ளூர் பொதுமக்கள் குடியிருப்பு வசதிகளால் இயங்கும் மற்றும் இயங்கக்கூடிய வீட்டுப் பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளது.

சில நகரங்கள் பிரிவு 8 மற்றும் பொது வீட்டு வசதிகளுடன் கூடுதலாக தங்கள் சொந்த நிகழ்ச்சிகளை நடத்துகின்றன. உதாரணமாக, சான் பிரான்சிஸ்கோ விரிகுடா பகுதி நகரங்களில், சில வகை சந்தை விகிதம் திட்டத்தை பயன்படுத்துகின்றன. உதாரணமாக, கலிபோர்னியாவில் உள்ள பாலோ ஆல்டோவில், இலாப நோக்கற்ற பாலோ ஆல்டோ ஹவுஸ் கார்ப்பரேஷன் (PAHC) நகரின் கீழே சந்தை விகிதம் திட்டத்தை நிர்வகிக்கிறது. PHC வலைத்தளத்தின்படி, பாலோ ஆல்டோவின் இடைக்கால வருவாயில் 80 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக சம்பாதித்தால், திட்டத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் ஒன்றில் வாழ பொதுவாக குடும்பங்கள் விண்ணப்பிக்க முடியாது.

பரிசீலனைகள்

சில திட்டங்களில் வீட்டு உரிமையாளர் கூறு உள்ளது; இருப்பினும், இந்த முயற்சிகள் தீவிரமடைந்தால், வாடகைதாரர்களை இலக்காகக் கொண்ட முயற்சிகளுக்கு ஒப்பிடலாம். உதாரணமாக PAHC, பாலோ ஆல்டோ இன் "சந்தை விலை கொள்முதல் திட்டம் கீழே" செயல்படுத்துகிறது, இது சந்தையின் விலைக்கு கீழே உள்ள சொத்துக்களை வழங்குகிறது. பாலோ ஆல்ட்டோவின் நகரமானது டெவலப்பர்களால் குறைந்தது 15 சதவீத அலகுகளை 5 அலகுகளின் அல்லது சந்தை விற்பனை வாய்ப்புகளை விடக் குறைக்க வேண்டும். நியூயார்க் மற்றும் சான் பிரான்ஸிஸ்கோ உள்ளிட்ட பிற நகரங்களில், முதன்மையாக வாடகையாளர்களிடமிருந்தும் இதே போன்ற திட்டங்களை நடத்துகின்றன.

வருமானம்

குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டுவசதி திட்டங்களில் பெரும்பான்மை வருமானத்தை முதன்மை தகுதி அளவீடுகளாக பயன்படுத்துகிறது. HUD இன் வருமான வரம்புகளுக்கு அதிகமான வருமானம், வருடாந்திர மாற்றங்கள் மற்றும் இடம் மற்றும் வீட்டு அளவு ஆகியவற்றால் மாறுபடும். மேற்கூறிய பாலோ ஆல்டோ முயற்சிகளைப் போலவே, HUD இன் பொது வீட்டுத் திட்டமும் தங்கள் பகுதியில் உள்ள 80 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாகவோ அல்லது குறைவாகவோ வாடகைக்கு அனுமதிக்கின்றன. பகுதி 8 நிரல் வட்டாரத்தின் இடைக்காலத்தின் 50 சதவிகிதத்தில் வரம்பை கட்டுப்படுத்துகிறது; இருப்பினும், வீட்டுவசதி அதிகாரிகள் அவர்களின் பகுதி 8 விசேஷங்களில் 75 சதவிகிதத்தை குடும்பங்களுக்கு 30 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாகவோ அல்லது அதற்கு மேலானவர்களாகவோ விநியோகிக்க வேண்டும்.