பொருளடக்கம்:
- ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளர் கண்டுபிடிப்பார்
- வீடமைப்பு தரநிலைகள்
- நியாயமான சந்தை வாடகை
- குத்தகை நடவடிக்கைகள்
வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD), குறைந்த வருமானம் உடைய குடும்பங்களுக்கு வாடகை மானியங்களை வழங்குகிறது. இந்த மானியங்கள் குடும்பங்கள் தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவிகிதம் வாடகையாக செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. பிரிவு 8 ரசீதுடன் வாடகைக் குடியிருப்பாளர்கள், வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைக்குப் பணம் செலுத்தும் படிவத்தை வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு நீண்ட காலமாக வாழும் வழக்கமான இல்லங்களைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கப்படுகின்றனர். பிரிவு 8 திட்டத்திற்காக குடியிருப்போரையும் உரிமையாளர்களையும் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு வீட்டுவசதி பொறுப்பு உள்ளது. HUD இன் வாடகை சொத்து தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வரை எந்தவொரு சொத்து உரிமையாளரும் திட்டத்தில் பங்கேற்கலாம்.
ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளர் கண்டுபிடிப்பார்
இந்த திட்டத்தில் பங்கு பெறும் முன் நில உரிமையாளர்கள் தற்போதைய பிரிவு 8 வவுச்சர் மூலம் ஒரு வாடகைதாரரை முதலில் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். திட்டத்தில் சேர விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர்கள் பிரிவு 8 வாடகைதாரர்களை ஏற்றுக்கொள்வதாக விளம்பரப்படுத்த ஊக்குவிக்கப்படுகிறார்கள். ஒரு பிரிவு 8 வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடித்து, அவளுக்குத் தகுதியுள்ளவர்களுக்காக திரையிடப்பட்டவுடன், வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு குத்தகைதாரர் அனுமதி வழங்குவார். உரிமையாளர் RFTA ஐ நிறைவு செய்து செயலாக்கத்திற்காக பொது வீட்டு அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நடப்பு பிரிவு 8 வவுச்சர்கள் மட்டுமே வாடகைதாரர்கள் உரிமையாளர் ஒரு RFTA வழங்க முடியும்.
வீடமைப்பு தரநிலைகள்
ஹவுடு தரநிர்ணய தரநிலைகளை HUD நிறுவனம் ஒரு 8 பிரிவு வாடகைக்கு ஏற்றுக் கொள்ளுவதற்கு முன்னர் சொத்து உரிமையாளர்களைக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும் என்று நிறுவியுள்ளது. குறைந்த தர ஊதியம் உடைய குடும்பங்கள் பாதுகாப்பான மற்றும் ஒழுக்கமான வீட்டுவசதி நிலைமைகளில் வாழ்கின்றன என்பதை இந்த தரநிலை உறுதிப்படுத்துகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் RFTA செயல்படுத்திய பின்னர், அவர் சொத்து ஒரு ஆய்வு திட்டமிட வேண்டும். சுத்திகரிப்பு மற்றும் உணவு தயாரித்தல் வசதிகள், உள்துறை காற்று தரம், நீர் வழங்கல், புகை கண்டறிபவர், கட்டமைப்பு மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய சொத்துகளின் 13 அம்சங்களின் நிலைமையை இன்ஸ்பெக்டர் மதிப்பிடுவார். வீட்டில் முதல் முறையாக சோதனை நடத்தவில்லை என்றால், உரிமையாளருக்கு திருத்தங்கள் பட்டியல் வழங்கப்படும். உரிமையாளர் பழுது சரிசெய்த பிறகு, இரண்டாவது ஆய்வு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
நியாயமான சந்தை வாடகை
ஒரு பிரிவு 8 ரசீதுடன் வாடகைக் குடியிருப்பாளர்கள் HUD இன் நியாயமான சந்தை வாடகை வழிகாட்டுதல்களை விட வாடகை கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும் ஒரு வீட்டுப் பிரிவை வாடகைக்கு விட முடியாது. தற்போதைய FMR தரநிலையானது, உள்ளூர் வீட்டு சந்தைகளில் சமீபத்தில் இடம்பெறும் வழக்கமான வாடகை வாகனங்களின் 40 சதவீதமாகும். கொடுக்கப்பட்ட பகுதியில் வாடகைக்கு மிதமான விலையாக 40 வது சதவிகிதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. எஃப்.ஆர்.ஆர் பிரிவு 8 வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வழிகளில் வீட்டுக்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் மற்றும் வரி செலுத்துவோர் டாலர்கள் சரியான முறையில் செலவழிக்கப்படுகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
குத்தகை நடவடிக்கைகள்
பிரிவு 8 சொத்து உரிமையாளர்கள் HUD மாதிரி குத்தகை மூலம் குத்தகைதாரர்களை வழங்க வேண்டும். இந்த குத்தகை குத்தகைதாரர்களுக்கான வாடகைதாரர்களுக்கான வாடகைதாரர் மற்றும் HUD பொறுப்புகள் பட்டியலிடுகிறது. உரிமையாளர் 18 வயதிற்கு உட்பட்ட அனைத்து வீட்டு உறுப்பினர்களுக்கும் குத்தகை மற்றும் இணைப்புகளை கையொப்பமிட வேண்டும். உரிமையாளர் ஒரு திரும்பப்பெறுதல் வைப்பு சேகரிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. அலகுக்கு எந்த சேதத்தையும் ஆவணப்படுத்திக்கொள்ளும் முன்பே குடிமகன் முன்னிலையில் ஒரு நடவடிக்கை-பரிசோதனையை நடத்த வேண்டும். வீட்டுவசதி ஆணையம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு யூனிட் பரிசோதனையை நடத்தும், இது இரு தரப்பினரும் அலகு பராமரிக்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்துகிறது.