நில ஒப்பந்தத்தால் வரி எப்படி பாதிக்கப்படும்?

நில ஒப்பந்தம் அல்லது செயலுக்கான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வது ஒரு குறுகிய கால அல்லது நீண்ட காலத்திற்குள் ஒரு தேவையற்ற பகுதி சொத்துக்களை செலுத்துவதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும். இந்த ஒப்பந்தங்கள் உங்கள் மூலதன ஆதாயத்தை ஒரு சமமாக நீண்ட காலத்திற்குள் பரப்ப அனுமதிக்கும் நன்மையும் உண்டு, உங்கள் மூலதனத்தை அதிக நேரமாக உழைக்கும் உழைக்கும் விற்பனையை விட நீண்ட காலமாக நீங்கள் பணியாற்றி வருகிறீர்கள்.

நில ஒப்பந்தங்கள் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி பொறுப்புகளை பரப்புகின்றன.

நில ஒப்பந்தத்தை புரிந்துகொள்வது

ஒரு நில ஒப்பந்தம் அல்லது செயலுக்கான ஒப்பந்தம், ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் வாங்குபவருக்கு சொத்தை விற்க ஒப்புக்கொள்கின்ற ஒரு வகை தவணை விற்பனை ஆகும். அந்த நேரத்தில், வாங்குபவர், முக்கிய மற்றும் வட்டி இருவரும் கொண்டிருக்கும் தவணை முறைகளை வழங்குகிறார். ஒரு அடமானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைக் காட்டிலும், இது ஒரு பணத்தை கடனளிப்பதை ஈடுகட்டுவதற்குப் பதிலாக, விற்பனையாளர் பணியாளராக பணியாற்றுகிறார், பணம் செலுத்துதல் மற்றும் காலப்போக்கில் சொத்துடைமையை உடைத்து விடுகிறார். ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பந்தம் செய்யப்படும் குடியிருப்பு அடமானங்களுக்கேற்ப கட்டமைக்கப்படலாம், அங்கு அவர்கள் பூஜ்ஜியத்திற்குக் கட்டணம் செலுத்துவார்கள் அல்லது பலூன்களுடன் அமைக்கப்படலாம், வாங்குபவர் நேரத்தில் ஒரு கட்டத்தில் ஒரு பெரிய தொகை தொகையை செலுத்த வேண்டும்.

காணி ஒப்பந்தத்திலிருந்து வருமானம்

வாங்குவோர் தங்கள் நில ஒப்பந்தக் கட்டணங்கள் செய்யும் போது ஒரு காசோலையை எழுதினால், விற்பனையாளர் உண்மையில் இரண்டு விதமான வருமானத்தை பெறுவார். முதல் வகை ஒப்பந்தத்தின் சமநிலையில் அவர்கள் பெறும் வட்டி. இரண்டாவது வகை, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு மூலதன ஆதாயமாக அல்லது வருவாயை மீட்டுக்கொள்வது முக்கியமானது ஆகும்.

நில ஒப்பந்தத்தின் கூட்டாட்சி வரி சிகிச்சை

கூட்டாட்சி வரி நோக்கங்களுக்காக, ஒரு நில ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பல வருமான நீரோடைகள் அனைத்தும் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுகின்றன. வட்டி செலுத்துதலின் வருமானம் வழக்கமான வருமானமாகும், வரி செலுத்துவோர் உயர்ந்த குறுந்தகவல் வரி விகிதம் இருக்கின்றதா என்பதை வரி செலுத்தியது. இலாபத்தை விற்கப்பட்டதாகக் கருதினால், மூலதன ஆதாயங்கள் மூலதன ஆதாயங்களாக 15 சதவிகிதம் அல்லது செலுத்தும் நேரத்தில் நடைமுறையில் இருக்கும் விகிதத்திற்கு வரிவிதிக்கப்பட்டால், சொத்துக்களின் அடிப்படையிலேயே சமநிலை செலுத்தப்படும் வரை. அந்த கட்டத்தில், பிரதான பணம் செலுத்தப்படாதது. சொத்து இழப்பு ஏற்பட்டால், இழப்பீட்டுத் தொகையைச் செலுத்துவதற்கான பிரதான செலுத்துதல்கள் திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் 25 சதவிகிதம் எனக் கருதப்படுகின்றன, அல்லது எந்த விகிதமும் நடைமுறையில் உள்ளன.

நில ஒப்பந்தத்தின் வரி பிழைகள்

பெரும்பாலான மக்கள் விற்பனை நேரத்தில் ஒரு பெரிய மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்தும் செய்ய நில ஒப்பந்தங்கள் நுழைய. எனினும், ஒரு ஒப்பந்தத்தை செய்வதன் மூலம் அவர்கள் மூலதன ஆதாய வரி அனைத்தையும் செலுத்தி முடிக்கும் வரை காத்திருக்கிறார்கள் - அவர்கள் அதை செய்ய நீண்ட காலம் எடுத்துக் கொள்கிறார்கள். மேலும், மூலதன ஆதாயங்கள் வரி அதிகரிக்கும் என்றால், செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கும். மேலும், வாங்குபவர் ஒரு பலூன் கட்டணத்தைச் செய்தால், அந்த பலூன் காரணமாக இருக்கும் அனைத்து வரிகளும் ஒரு மொத்த தொகையை செலுத்துவதன் மூலம், ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய வரி நலனைக் குறைக்கும்.