பொருளடக்கம்:
ஐக்கிய அமெரிக்க வீடமைப்பு மற்றும் நகர அபிவிருத்தி (HUD) வழிகாட்டுதலின் கீழ் தகுதிபெறும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான மத்திய நிதி ஆணையம் (FHA) அடமான நிதி காப்பீடு வழங்குகிறது. இந்த கடன் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக ஒரு வெட்டு ஆய்வுக்கான தேவைகள் உள்ளன. FHA இன்சூரன்ஸ் பரிவர்த்தனையில் ஒரு வெற்றுக் காசோலைக்கான அவசியத்தைத் தீர்மானிக்கும் பல காரணிகள் உள்ளன.
அடிப்படை FHA தேவைகள்
மரங்கள் அழிக்கும் பூச்சி அல்லது உயிரினம் (WDI / WDO) மூலம் செயலில் தொற்று இருப்பதற்கான சான்றுகள் போது FHA க்கு ஒரு வெற்று ஆய்வு தேவைப்படுகிறது. WDI / WDO பரிசோதனையின் உத்தியோகபூர்வ வடிவம் NPMA-33 என அறியப்படுகிறது மற்றும் தேசிய பூச்சி மேலாண்மை சங்கத்தால் உருவாக்கப்பட்டது. இந்த வடிவம் FHA பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் சொத்து உள்ளது அதன் சொந்த வடிவங்கள் மற்றும் தேவைகள் உள்ளன. இது இரண்டு பக்கம் படிவமாகும், ஒரு பக்கத்தை உள்ளடக்கியதுடன், கண்டுபிடிப்புகள், பரிந்துரைகள் மற்றும் பரிசோதிக்கும் நிறுவனத்தின் சரிபார்ப்பு ஆகியவற்றிற்காக கட்சிக்கு பொறுப்பான நபரின் பக்கம் உள்ளடங்கிய அறிவிப்பு உள்ளடக்கியது.
NPMA-33 படிவத்தில் பக்கம் ஒன்றில் ஐந்து பிரிவுகள் உள்ளன. பகுதி I போன்ற சொத்து இடம், இன்ஸ்பெக்டர் அடையாளம் மற்றும் அவர்களின் முதலாளி, மற்றும் அனைத்து கட்டமைப்புகள் ஆய்வு போன்ற பொது தகவல் உள்ளடக்கியது.பிரிவு இரண்டாம் ஆய்வு (அறிகுறி அல்லது பற்றாக்குறை சான்றுகள், WDI / WDO அடையாளம், தொற்று இருந்து சேதம், மற்றும் எந்த கடந்த சிகிச்சைகள் ஆதாரங்கள்) அடங்கும். பகுதி III பரிந்துரைக்கப்பட்ட சிகிச்சைகள் மற்றும் / அல்லது பழுது சேதங்கள் சரி செய்ய எதிர்கால infestations தடுக்க. பகுதி IV பரிசோதிக்கப்பட முடியாத எந்த தடைசெய்யப்பட்ட அல்லது அணுக முடியாத பகுதியையும் அடையாளம் காட்டுகிறது. பகுதி V சேவை சேவை உத்தரவாத தகவல் மற்றும் பூச்சி தொற்று பற்றிய சொத்து நிலை பாதிக்கும் மற்ற நிலைமைகள் தொடர்பான எந்த இணைப்புகளை போன்ற எந்த கூடுதல் கருத்துக்கள் உள்ளடக்கியது. (குறிப்பு 1)
FHA மதிப்பீடு அறிக்கை தேவைகள்
FHA அடமான காப்பீட்டு உத்தரவாதங்களைப் பெறுவதற்கான வட்டி விகிதங்கள் மதிப்பீடு மற்றும் சொத்து அனுமதிகளுடன் தொடர்புடைய மூன்று பிரிவுகளின் கீழ் வருகின்றன. புதிய குடியிருப்பு கட்டுமானம் முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானமாக, தற்போது கட்டுமானத்திற்குள் அல்லது ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக வரையறுக்கப்படுகிறது. இந்த பண்புகள் பூமிக்குரிய அமைப்புகள், இரசாயன மண் சிகிச்சைகள், மற்றும் / அல்லது மரம் பதப்படுத்திகள் ஆகியவை பூமிக்குரிய கரும்பு தொற்றுக்களைத் தடுப்பதற்காக பயன்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன. செயல்படும் தொற்றுகள் தெளிவாக இருந்தால், ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்பீடுகள் (ஒரு வருடத்திற்கு மேல்) குறிக்க வேண்டும். மாநில அல்லது உள்ளூர் சட்டங்கள் ஒரு கரும்பு ஆய்வுக்கு ஆணையிடுகிறதா, அல்லது கடனளிப்பவர் ஒரு முனைப்பற்ற ஆய்வைக் கோருகிறாவிட்டால், கடந்தகால தாக்கங்கள், சேதங்கள் அல்லது சேதம் ஏற்பட்டால் மேலும் பரிசோதனை தேவைப்படுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் நிர்மாணிக்கப்பட்ட பழுது தேதி, பழுது ஒப்பந்தக்காரரின் பெயர், பழுதுபார்ப்புக்கான நிதியளிப்பு என்பதற்கான ஆதாரத்தை வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் ஒரு கடிதத்தை வழங்குவதால், ஏற்கனவே இருக்கும் சொத்துக்களின் கீழ் தேவைப்படும் அதே நிபந்தனைகளின் கீழ் வீட்டுவசதி வசதியிழந்து விடும். (குறிப்பு 2)
சொத்து மறுவாழ்வு
பிரிவு 203 (கே) கடன் திட்டமாக அறியப்பட்டதன் மூலம் ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்புகளை புனரமைத்தல் மற்றும் சரிசெய்ய நிதி உதவி நிதி வழங்குதல். இந்த திட்டம் வீட்டு மேம்பாட்டு திட்டங்களுக்கான ஆதரவை வழங்கி, பழைய வீடுகளை மறுவாழ்வு செய்கிறது, இதனால் FHA கடன் உதவிக்கான தகுதி பெற்ற வீட்டிற்கு வாங்குவோர் "fixer-uppers" இல் முதலீடு செய்யலாம். ஒரு நான்கு-அலகு வீடுகள் இந்த திட்டத்திற்கு மூன்று வழிகளில் தகுதிபெறுகின்றன: ஒரு குடியிருப்பு இருப்பது நிலத்தை வாங்குதல், மற்றொரு சொத்தின் மீது வாங்குதல், பின்னர் மற்றொரு சொத்து தளத்திற்கு மாற்றப்படும், மற்றும் ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானக் கடனை திரும்ப செலுத்துதல் ஒரு சொத்து. அனைத்து பழுது மற்றும் மேம்பாடுகள் ஒரு குறைந்தபட்ச செலவு $ 5,000, மற்றும் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் மற்றும் புனரமைப்பு பழுதுகள் இந்த மதிப்பீடு பகுதியாக இருக்கலாம், இது termite சேதம் பழுது மற்றும் சிகிச்சைகள் அடங்கும். இந்த அம்சங்கள் அனைத்து FHA தேவைகள் கீழ் ஒரு வெற்று ஆய்வு தேவைப்படுகிறது. (குறிப்பு 3)