பொதுவாக ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மீது ஒரு தாழ்ந்த கட்டணத்திற்கு என்ன தேவைப்படுகிறது?

ஒரு நில ஒப்பந்தமாக அறியப்பட்ட செயலுக்கான ஒரு ஒப்பந்தம், வாங்குவோருடன் முன்னோக்கி நகர்த்துவதற்கு மரபுவழி சொத்து கடன்களுக்கான தகுதி பெறாதவர்களை அனுமதிக்கிறது. ஒப்பந்தக் கையொப்பத்தில், விற்பனையாளர் அடமானம் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பு வகிக்கிறார், வீட்டுக்கு வாங்குவதற்கு வாங்குபவரிடமிருந்து முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட மாதாந்திர தொகை சேகரிக்கிறார். செயற்திட்ட சொத்துக்களுக்கு ஒப்பந்த அடிப்படையில் பணம் செலுத்துதல் பொதுவாக பாரம்பரியக் கடன்களைக் காட்டிலும் குறைவாகவே இருக்கும்.

சிறிய வீழ்ச்சியடைதல் தேவைகள் கூடுதல் நிதியை புதுப்பிப்புகளுக்கு விட்டுச்செல்லலாம்.

ஒப்பந்தப் பத்திர ஒப்பந்தம்

விற்பனையாளர் அடமானம் வைத்திருக்கிறாரா அல்லது சொத்துடைமையை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறாரா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், உடன்படிக்கை ஒப்பந்தங்களுக்கான ஒப்பந்தத்தில் வீடு, நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள் வாங்குவதாக இருக்கலாம். கொள்முதல் விலை ஏற்றுக் கொள்ளப்படுகிறது, ஒரு கட்டண திட்டத்தை அமைத்து, ஒரு செலுத்துதல் செலுத்துகிறது. கொடுப்பனவுகள் முழுமையாக்கப்பட்டுவிட்டன அல்லது வாங்குபவர் பாரம்பரிய நிதியுதவியைப் பெற முடிந்தவுடன், வாங்குபவருக்கு தலைப்பு மாற்றுகிறது. ஏனென்றால் தொழில்முறை கடன் நிறுவனம் எந்தவொரு செயலுக்கும் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டுள்ளதால், சொத்தின் மீது பணம் செலுத்தும் தொகையை நிறுவுவதில் பல வாய்ப்புகள் உள்ளன.

மொத்த தொகை

விற்பனையாளர்களுக்கு ஒப்பந்தம் செய்ய ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மொத்த தொகையை செலுத்த வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் பல ஒப்பந்தங்கள் கவுண்ட்டின் சொத்துடமை அலுவலகத்தில் பதிவாகியுள்ளன, இது ஒப்பந்தத்திற்கான ஒரு காகிதத் தடையை உருவாக்க உதவுகிறது. விற்பனையாளர் ஒரு அரசாங்க அலுவலகத்தில் ஏற்பாடு சட்டப்பூர்வ ஆவணத்தை வைப்பதன் மூலம் சொத்து கட்டுப்பாட்டை விட்டு முன், அவர் பணம் ஒரு பணத்தை கேட்டு கோரலாம். பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்கள் ஒரு வாங்குபவரின் கடன்களைக் குறைப்பதற்கான திறனைக் கட்டுப்படுத்தும் அதே வேளையில், பத்திர விற்பனைக்கு ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய தடை இல்லை.

நேரம் செலுத்துதல்

செயல்முறை சார்ந்த சொத்துக்காக ஒரு ஒப்பந்தத்தை வாங்குவதற்கான இன்னொரு அணுகுமுறை, காலப்போக்கில் அதிக ஊதியத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டிய தொகையை வழங்குவதாகும். உதாரணமாக, 20% வீதத்தில் வீட்டிற்கு $ 200,000 வழங்கலாம், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் 4 ஆண்டுகளுக்கு 20% வீதம் ஆண்டுக்கு $ 10,000 க்கு வழங்கப்படும். அத்தகைய பெரிய அளவு செலுத்துதல் வழங்குதல், விற்பனையாளரை ஒரு நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்திற்கு ஒப்புக் கொள்ளுமாறு ஊக்குவிக்கக்கூடும், ஆனால் கீழே செலுத்துதலுக்கான கட்டணங்களையும் ஏற்றுக்கொள்ளலாம். வாங்குபவர் ஒரு மாதத்தில் வாங்குபவர் தாமதமாக இருந்தால் விற்பனையாளர் அனைத்து பெற்றார் பணம் மற்றும் வாங்குபவர் மீது முன்கூட்டியே விற்பனையாளர் அனுமதிக்க பத்திரமாக ஒப்பந்தங்கள் பல ஒப்பந்தங்கள் என அவர் வாங்குபவர், அவர் கீழே பணம் கோரிய நேரம் செலுத்த முடியாது விட சத்தியம் முக்கியம் கட்டணம்.

தொகை

ஒப்பந்தக் கையகப்படுத்துதலுக்கான தொகைகள் தொகையை பாரம்பரிய நிதியளிப்புக்கான தொகையைப் போல் பொதுவாகக் குறைவாக இல்லை. பாரம்பரிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள், கீழே கொடுக்கப்படும் தொகையைத் தேவைப்படும் சதவிகிதம் என்று அமைத்துள்ளன. பத்திர விற்பனையாளர்களுக்கான ஒப்பந்தம் அத்தகைய தரங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. கூடுதலாக, பல வாங்குவோர் விற்பனை விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தை அணுகுவதால், பாரம்பரிய நிதியுதவி பெறுவதற்கு போதுமான பணம் இல்லை. அவர்கள் வழக்கமான அளவு இல்லை, ஏனெனில் அவர்கள் குறைக்கப்பட்ட கட்டணம் அளவு ஏற்றுக்கொள்ள விற்பனையாளர் வேண்டும்.