கடன் வட்டி விகிதம்

மகசூல் மற்றொரு வருவாய் ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பத்திரத்தின் விளைச்சல் வாங்குதலின் விலையால் வகுக்கப்படும் வட்டிக்குரிய அல்லது கூப்பன் விகிதம் ஆகும். வணிக சொத்து முதலீட்டில், கடன் விளைபொருளானது கடனில் உள்ள அபாயத்தின் ஒரு அளவீடு ஆகும், மேலும் அது கடன்-க்கு-மதிப்பின் முந்தைய அளவுகோலாக மாற்றப்பட்டுள்ளது.

கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம்

கடந்த காலத்தில், கடனாளர்கள் அவர்கள் சொத்து மதிப்பு ஒரு சதவீதத்தை கொடுக்க தயார் என்று கணக்கிடப்படுகிறது. 2000 க்கு முன், வழக்கமான கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் 70 சதவிகிதமாக இருந்தது, எனவே 1 மில்லியன் டாலர் மதிப்பிலான சொத்து 700,000 டாலர் வரை கடன் பெறும். 2003 முதல் 2007 வரையிலான காலப்பகுதியில், நல்ல வர்த்தக சொத்து முதலீடுகளுக்கான பத்திர முதலீட்டாளர்களின் போட்டி 82 சதவிகிதம் வரை கடன் விகித விகிதத்தை உயர்த்தியது, மற்றும் சொத்து விலைகள் கணிசமாக உயர்ந்தன. சொத்து மதிப்பு வீழ்ச்சி தொடங்கிய போது, ​​கடனாளிகள் தங்கள் சொத்துக்களை விட மதிப்புள்ளவையாக இருக்க வேண்டும், எதிர்மறை சமபங்கு என்று ஒரு நிலைமை.

நிகர இயக்க வருமானம்

ஒரு வணிக சொத்து நிகர வருமானம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் கழித்தல் செயல்பாட்டு செலவுகள் சொத்து இருந்து பெறப்பட்ட மொத்த வருவாய் ஆகும். மொத்த வருமானம் சொத்து வருமானம், வாடகை வருமானம், பார்க்கிங் கட்டணம் மற்றும் வரவுசெலவுத் திட்டங்களுக்கான ரசீதுகள் போன்ற அனைத்து வருமானத்தையும் கொண்டுள்ளது. இயக்க செலவுகள் எந்த மூலதனச் செலவினமோ அல்லது சொத்து வாங்குவதில் வட்டி இல்லை, ஆனால் காப்பீட்டு, பழுது, பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்றவற்றை மறைக்கின்றன. ஒரு நிறுவனத்தின் நிகர இலாபமானது ஒரு வணிகத்தின் நிகர லாபத்திற்கு நிகரானது மற்றும் முக்கிய முதலீட்டு விகிதங்களில் முக்கிய காரணியாக உள்ளது.

கடன் சேவை பாதுகாப்பு விகிதம்

கடன் சேவைக் கணக்கியல் விகிதம், சொத்துக்களின் வருமானம் அதன் செயல்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் அடமானம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை அளிக்கும் அளவிற்கு அளிக்கும். கணக்கிட, ஆண்டுக்கான மொத்த அடமான செலுத்துதல்களின் மூலம் நிகர இயக்க வருமானத்தை பிரித்து வைக்கவும். 1 இன் விளைவானது கூட முறிந்துள்ளது, பெரும்பாலான கடனாளிகள் குறைந்தபட்ச கடனீட்டு விகிதம் 1.1, வணிக கடன்களுக்காக 1.1 மற்றும் 1.3 எனக் கேட்கின்றனர். நடைமுறையில், இதன் பொருள் சொத்துக்களின் அடமான செலவுகள் ஒரு வருடத்திற்கு $ 300,000, NOI குறைந்தது $ 330,000 மற்றும் முன்னுரிமை $ 390,000 ஆக இருக்க வேண்டும்.

கடன் வட்டி விகிதம்

கடனுக்கான ஈட்டுத்தொகை விகிதம் மற்றும் கடன்பத்திர சேவை விகிதம் ஆகியவை வணிக சொத்து அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களில் ஒரு முதலீட்டில் முதலீடு செய்யலாமா என்பதை தீர்மானிக்கையில் மிக முக்கியமான காரணிகளாக மாறியுள்ளன. கடன் வருவாய் விகிதம் NOI மொத்த கடன் தொகையில் ஒரு சதவீதத்தைக் காட்டுகிறது, எனவே $ 10 மில்லியனுக்கும் $ 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான கடன் வழங்கல் ஒரு கடன் மகசூல் விகிதம் 10 மில்லியன்களை 1 மில்லியனுடன் அல்லது 10 சதவீதத்தால் வகுக்கின்றது. அதிக கடன் மகசூல் விகிதம், அதிக கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டாளர்களுக்கு முதலீடு. பெரும்பாலான அடமான வழங்குநர்கள் குறைந்தபட்ச கடன் வட்டி விகிதத்தை 10 சதவிகிதம் என்று நிர்ணயித்துள்ளனர், ஆனால் சிலர் 11 அல்லது 12 சதவிகிதம் ஒரு கொந்தளிப்பான சந்தையில் வலியுறுத்துகின்றனர்.