பொருளடக்கம்:
ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்தை நிரூபிக்கும் ஒரு சட்ட ஆவணத்தை செயன்முறை விவரிக்கிறது. விற்பனையாளர் மோசமான அல்லது சிக்கலான தலைப்பு (சட்டபூர்வமான உரிமையை) சொத்துடமைக்கு கொண்டுவர வேண்டும் என்றால், வாங்குபவருக்கு சட்டரீதியான பாதுகாப்பின் அளவுகளை வழங்குவதாக உத்தரவாதமும் மானியச் செயல்களும் விற்பனையாளரால் வேறுபட்ட உத்தரவாதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. செயல்களைப் பற்றிய குறிப்பிட்ட கேள்விகளைக் கொண்டவர்கள் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.
செயல்களின் பயன்பாடு
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் உடல் ரீதியாக வாங்குபவர் ஒரு பத்திரத்தை மாற்றும் போது சொத்து தலைப்பு மாற்றம் மட்டுமே ஏற்படுகிறது. சட்டங்கள் சட்ட ஒப்பந்தங்களை கட்டுப்படுத்துகின்றன. அவர்கள் முன்னர் நிர்மாணிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை உடன்படிக்கைக்கு பதிலாக அல்லது அதிகரிக்கும். இரு கட்சிகளும் ஒருவருக்கொருவர் செய்யும் எந்தவொரு ஒப்பந்த உறுதிமொழிகளிலும் காரணங்கள் பெரும்பாலும் உள்ளன. இந்த வாக்குறுதிகளை சரியான முறையில் நிறைவேற்றுவதன் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக அமல்படுத்தக்கூடிய வாக்குறுதிகளை அளிக்கிறது, அதாவது ஒரு கட்சி தனது வாக்குறுதியை மீறுவதாக இருந்தால், ஒரு கட்சி மற்றவருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரலாம்.
உத்தரவாதத்தை வேலைகள்
பணப்புழக்க மாற்றம் நடைபெற்றுக் கொண்டிருக்கும் போதும், பிரச்சினைகள் சொத்துக்களுக்கு தலைப்புடன் உருவாக்கினால், வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதத் தன்மை அதிகப்படியான முழுமையான பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. உத்தரவாதச் செயல்களில் இரண்டு வகையான உடன்படிக்கைகள் உள்ளன, மானியத்தால் அவர் நல்ல சொத்துப் பெயரை தானே வழங்குவதாக கிரானிடர் (அந்தக் கடன்தலை மாற்றும் கட்சி) அளித்த வாக்குறுதிகள் உள்ளன. விற்பனையாளர் இந்த உடன்படிக்கைகளை எந்த மீறல் வேண்டும், grantee grantor வழக்கு முடியும். நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக உத்தரவாதத் துறையை நல்ல தலைப்பு மற்றும் சொத்து தலைப்பு தலைப்பு உண்மையான வித்தியாசம் கொடுக்கும்.
தற்போதைய உடன்படிக்கை
ஒரு உத்தரவாதத் தடையின் ஒரு உடன்படிக்கை நிலப்பகுதியின் உடன்படிக்கை கொண்டது. அந்த உரிமையாளரின் வாக்குறுதியை அவர் வைத்திருந்தார், அந்த உரிமையாளர் உரிமையாளர் சொத்துடைமையை சட்டபூர்வமாக வெளிப்படுத்துவதற்கான உரிமையும், மானியதாரர் அந்த சொத்துடனான கையகப்படுத்தாத உடன்படிக்கைக்கு உறுதியளிக்கும் ஒரு உடன்படிக்கையும் கொண்டவர். மற்றொரு கட்சிக்கு பகுதி அல்லது முழுமையான தலைப்பை சில மாற்றங்கள் செய்யலாம், அடமானங்கள், உரிமங்கள் அல்லது விருப்பங்களை போன்ற சட்ட நடவடிக்கைகள் பொதுவாக உடன்படிக்கைகளை உருவாக்குகின்றன. இந்த மூன்று வாக்குறுதிகளும், மொத்தத்தில், "தற்போது உடன்படிக்கைகளாக இருக்கின்றன."
எதிர்கால உடன்படிக்கைகள்
ஒரு உத்தரவாதத் திட்டத்தில், மானியதாரர் எதிர்காலத்தில் சில நடவடிக்கைகளை எடுத்துக்கொள்வார், அது மானியத்தின் சொத்துப் பெயரைப் பாதுகாக்கும் என்று அச்சுறுத்துகிறது. மற்றவர்களுடைய தரப்பினரின் சொத்துக்களை அனுபவித்து மகிழ்ச்சியுடன் தலையிடாமல் மற்ற கட்சிகளைத் தடுப்பதற்கு மானியதாரர் உத்தரவாதம் தருகிறார், அத்தகைய கட்சி தலையிடுவதாக இருந்தால், மானியதாரர் உரிமையாளரின் கூற்றை சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாப்பார், மேலும் "மேலும் உத்தரவாதங்கள்" என்ற பரந்த உடன்படிக்கையில், மானியதாரர் grantee தலைப்பை சரிசெய்ய அல்லது சரியானது என்பதை நிரூபிக்கும் எந்தவொரு நடவடிக்கையும் எடுக்க உறுதி அளிக்கிறார். இந்த மூன்று வாக்குறுதிகளும் "எதிர்கால உடன்படிக்கைகளாக" உள்ளன.
கிராண்ட் டீட்
கிராண்ட் செயல்களுக்கு மிகக் குறைவான பாதுகாப்பு ஏற்பாடுகள் உள்ளன. மானிய காரணங்கள் அரசால் பரவலாக மாறுபடுகின்றன என்றாலும் (சில மாநிலங்கள் அவற்றைப் பயன்படுத்துவதில்லை), பொதுவான மானிய கார்டு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்ட தற்போதைய உடன்படிக்கைகளைக் கொண்டுள்ளது. உரிமையாளரின் தலைப்பை இடமாற்றவோ அல்லது மறைக்கவோ எந்தவொரு நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்று மானிய உறுதிமொழி அளிப்பவர் வாக்குறுதி அளிக்கிறார். இருப்பினும், முந்தைய உரிமையாளர்கள் என்ன செய்தாலும் அவர் எந்தவிதமான வாக்குறுதிகளையும் அளிக்கவில்லை. ஆகையால், மானிய கார்டு நல்ல பட்டத்தை மாற்றியமைக்கும் என்று ஒரு மானிய கார்டு உத்தரவாதம் அளிக்காது; உரிமையாளருக்கு விற்பதற்கு முன்பாக ஒரு முந்தைய உரிமையாளர் சொத்துக்களை மாற்றினால், மானியதாரருக்கு மானியத்திற்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுப்பதில்லை.