அடமானக் கடன் மீதான முதன்மைச் சமநிலை என்ன?

உங்கள் அடமான கட்டணத்தைச் செலுத்துவதற்கு உங்கள் கடின சம்பாதித்த பணத்தில் ஒவ்வொரு மாதமும் அனுப்பப்படும். கடன் செலுத்துபவர் பணம் செலுத்துகையில், அதன் ஒரு பகுதி வட்டி கட்டணங்கள், அடமானக் கடனில் பிரதான சமநிலைக்கு மற்றொரு பகுதியைப் பயன்படுத்துகிறது. வேகமான முக்கிய இருப்பு குறைகிறது, அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்து வேகமாக உங்களுடையது. அடமானக் கடனின் முதன்மை சமநிலையின் பண்புகளை புரிந்துகொள்வது அதன் குறைப்பை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்பதை தீர்மானிக்க உதவும்.

உங்கள் அடமானத்தின் முக்கிய சமநிலையில் நீங்கள் எங்கு நிற்கிறீர்கள் என்பதை அறியுங்கள்

வரையறை

அடமானக் கடனில் பிரதான சமநிலை அசல் கடன் தொகையைப் பொறுத்து நிலுவையில் இருக்கும் சமநிலை ஆகும். ஒரு அடமானம் $ 200,000 கடன் தொகையில் தோற்றுவிக்கப்பட்டிருந்தால், முதல் அடமான அறிக்கை $ 200,000 முக்கிய சமநிலை காண்பிக்கும். காலப்போக்கில், நீங்கள் வழக்கமான மாதாந்திர அடமானம் செலுத்துதல் மற்றும் நீங்கள் வட்டி மட்டும் செலுத்துவதில்லை என்று நினைத்தால், முக்கிய இருப்பு குறையும்.

முதன்மை இருப்பு கண்டுபிடிக்க

உங்கள் மாதாந்திர காகித அல்லது ஆன்லைன் அடமான அறிக்கையில் பிரதான நிலுவைகளை தெளிவாக காட்ட வேண்டும். அடமான கடன் வழங்குபவர் அல்லது சேவை வழங்குபவர் மீதமுள்ள பிரதான சமநிலையை மீதமிருக்கும், இது தற்போதைய கடன் தொகை என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது, மேலும் அசல் கடன் சமநிலை காட்டப்படலாம். அறிக்கை வழக்கமாக ஒரு மாதாந்திர கட்டணம் முறிவு காட்டுகிறது, உங்கள் மொத்த மாதாந்திர அடமான கட்டணம் எவ்வளவு முக்கிய சமநிலை கீழே செலுத்த நோக்கி செல்கிறது, மற்றும் எவ்வளவு கடன் கொடுத்த அந்த மாத வட்டி நோக்கி செல்கிறது. மாதாந்த வட்டி விகிதமானது, அடமானம் தொகையை வழங்குவதற்காக கடன் வசூலிக்கிற அளவு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நீங்கள் திரும்ப செலுத்த அனுமதிக்கிறது.

மெதுவாக நிலைமாறும்

ஃபென்னி மே என்றழைக்கப்படும் ஃபெடரல் நேஷனல் அடமானச் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி, கடன் சுமை "பூஜ்ஜியமானது பூஜ்ஜியமானது, இறுதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் வழக்கமான தவணை செலுத்துவதன் மூலம் ஒரு கடனை செலுத்துகிறது." ஒரு அடமானம் 30 ஆண்டுகளுக்கு மேல் மாற்றியமைக்கப்பட்டிருந்தால், கடனளிப்பவர் 30 ஆண்டுகளுக்குள் முழு கடன் தொகையை செலுத்த கடனளிப்பாளருக்கு போதுமான மாதாந்திர முக்கிய மற்றும் வட்டி செலுத்துதலை திட்டமிடுவார் என்பதாகும். பிரதான சமநிலை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட பிறகு, அடமான நிறுவனம், உரிமையாளருக்குக் கையேடு அல்லது முழுமையான பாதுகாப்பை வெளியிடுகிறது. கடனளிப்புக் கால அட்டவணைகள் பொதுவாக மாதந்தோறும் செலுத்துதலின் பெரும்பகுதி கடன் முதிர்ச்சிக்கு முக்கிய சமநிலைக்கு செல்ல அனுமதிக்கின்றன.

முதன்மைக்கு கீழே செலுத்துதல்

ஒரு முக்கிய சமநிலையை நோக்கி கூடுதல் செலுத்துவது உங்கள் அடமானம் விரைவாக செலுத்துவதால், உங்கள் சொத்து முழுவதுமான உரிமைக்கு வழிவகுக்கும், மேலும் எதிர்கால வட்டி கட்டணங்களில் இருந்து உங்களைக் காப்பாற்றும். ஒரு மாத கட்டணம் $ 1,200 மற்றும் நீங்கள் $ 1,350 அனுப்பினால், கடன் முக்கிய சமநிலை நோக்கி கூடுதல் $ 150 விண்ணப்பிக்க வேண்டும். கடனின் வாழ்க்கையில் கூடுதல் பணம் செலுத்தும் தாக்கத்தைக் காட்டும் ஆன்லைன் கருவிகள் (வளங்களைப் பார்க்கவும்) உள்ளன. ஒரு 30 ஆண்டு அடமானம் ஒரு கூடுதல் வருடாந்திர செலுத்தும் வருமானம் 23 ஆண்டுகளுக்கு குறைக்கப்படும் என்று ஒரு பொது விதி உள்ளது, 15 ஆண்டு அடமானம் ஒவ்வொரு வருடத்தில் ஒரு கூடுதல் கட்டணம் 12 கடன் ஆஃப் செலுத்தும் போது.

அடமான விதிகள் புரிந்து கொள்ளுங்கள்

உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் ஆர்வத்தை மூடி, முக்கிய சமநிலையை செலுத்துவதற்கு போதுமானவை என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நிலையான விகிதம் மற்றும் மிகவும் அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானங்கள் அட்டவணை முக்கிய மற்றும் அதன்படி வட்டி. இருப்பினும், வட்டி-மட்டும் அல்லது எதிர்மறை நாணயமாக்கல் அம்சங்களுடன் சில அடமானங்கள் வட்டி அல்லது மாதாந்திர நிதி கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட வேண்டும், எந்த முதன்மை குறைப்புமின்றி, பணம் திரும்ப முக்கியச் சமநிலைக்கு மீண்டும் சேர்க்கப்படலாம். கவனமாக இருங்கள், இந்த அபாயகரமான கட்டணச் சலுகைகள் சமபங்கத்தை உருவாக்காது, வீட்டின் மதிப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கவில்லை என்றால், சொத்து மதிப்பை விட முக்கிய இருப்பு அதிகமாக இருக்கும்.