பொருளடக்கம்:
கூட்டுறவு விற்பனையாளரைக் கண்டுபிடிப்பது வாங்குதலுக்கான உரிமையாளரைப் பெறுவதற்கு முக்கியமாகும். எனவும் அறியப்படுகிறது விற்பனையாளர் நிதி அல்லது ஒரு விற்பனையாளர் கடனை திரும்ப கடன், இந்த வழக்கத்திற்கு மாறான வடிவம், வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் பயனளிக்கும். உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து கடன் நிபந்தனைகளும் நிபந்தனைகளும் உறுதி செய்யப்படுவதற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் பேசுங்கள். மேலும், நீங்கள் உரிமையாளர் நிதியளிப்புக் கொடுப்பனவுகளைப் பெற முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். இயல்புநிலை ஒரு நிறுவன கடன் வழங்குபவர் போல, முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.
உரிமையாளர் நிதியளிப்புக்கான காரணங்கள்
போதுமான கடன், வருமானம், நிதி அல்லது உங்கள் நிதி நிலைமையின் மற்றொரு அம்சம் பாரம்பரிய அடமானம் அல்லது நியாயமான கடனுக்கான நிபந்தனைகளைப் பெறுவதைத் தடுக்க நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு விற்பனையாளரின் உதவி தேவைப்படலாம். ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு மதிப்பீட்டாளருக்கு நிதியளிக்க ஒப்புக் கொள்ளலாம், குறைந்த மதிப்பீட்டு மதிப்பு அல்லது சந்தை நிலைமைகள், விற்பனையாளரை விரும்பிய விலையை பெறுவதை தடுக்கிறது. விற்பனையாளர்கள் ஒரு பாரம்பரியமான அடமானத்தை வாங்கிய ஒரு வாங்குபவருக்கு நிதியளிப்பார்கள், இது செலுத்துதலையும் அல்லது அதற்கு மேலதிகமான இரண்டாம் கடனையும் கொடுக்கும். விற்பனையாளர்கள் முழு கொள்முதல் விலைக்கு நிதியளிக்க முடியும். அவர்கள் வீடு மற்றும் சொந்த அடமானம் மற்றும் அவர்களது நிதி சூழ்நிலைகள் அனுமதிக்கப்படுவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால் அவர்கள் சொந்தமாக்கிக் கொள்ளலாம்.
திருப்பிச் செலுத்துதல்
உரிமையாளர் நிதியுதவி ஒப்பந்தம் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று பொதுவாகக் குறிப்பிடுகிறது. இது ஒரு திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தின் இறுதியில் ஒரு பெரிய ஊதியம் தேவைப்படும் பலூன் கட்டணம், வட்டிக்கு மாதாந்திர அடமானம் செலுத்தும் முறைகளும். பாரம்பரிய அடமான கடன் போன்ற, உரிமையாளர் நிதியுதவி ஒரு உறுதிமொழி, இது திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளை மேற்கோள் காட்டி சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்தும் IOU ஆகும். வீடு இணைப்பாக செயல்படுகிறது, கடன் திருப்பிச் செலுத்துகிறது. மாநிலத்தைப் பொறுத்து, ஆவணம் அல்லது பாதுகாப்பு கருவி பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது அடமானம் அல்லது a நம்பிக்கையின் காரியம்.
ஒரு நிறுவன கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கும் முதல் அடமானத்திற்கு உட்பட்டிருக்கும் போது, உரிமையாளர் நிதியளிக்கப்பட்ட கடனை ஒரு துணை நிலைக்கு எடுத்துக்கொள்கிறார், அதாவது பாரம்பரிய அடமானத்தைவிட திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அது குறைந்த முன்னுரிமை கொண்டது.
லாஜிஸ்டிக்ஸ் வேலை
வாங்குபவர் என, திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு பாரம்பரிய கடன் பெற நீங்கள் போதுமான நேரம் கொடுக்கிறது. சந்தை மாற்றங்களை மாற்றுவதற்கு போதுமான நேரத்தையும், வீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்கும். ஒரு உரிமையாளர் நிதியளிக்கப்பட்ட கடன் சந்தை விகிதங்களை விட அதிக வட்டி விகிதம் இருக்கலாம், பொதுவாக 8 சதவீதம் முதல் 15 சதவீதம் வரை. கடனீட்டுக் காலம் குறுகியது, ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பின், ஆனால் கடன் செலுத்துதல்கள் 30 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக நீண்ட காலத்திற்கு மேல் நீட்டிக்கப்படலாம் அல்லது நீட்டிக்கப்படலாம். துல்லியமான சொற்கள் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் இடையில் விருப்பமானவை மற்றும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை.
நிபுணத்துவ உதவி பெறுதல்
அதிகமான விற்பனையாளர்கள், சட்டபூர்வமான, நிதியியல் மற்றும் சரக்குசார்ந்த கிளைத்தல்களின் காரணமாக உரிமையாளர் நிதியுதவி வழங்க விரும்பவில்லை. உரிமையாளரின் நிதியியல் அபாயங்களைக் குறைக்க, இரு கட்சிகளும் வரி வல்லுநர்கள், விற்பனையாளர் நிதியளித்த ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்கள் ஆகியவற்றில் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைக் கலந்து ஆலோசிக்க வேண்டும். உரிமையாளர் நிதியளிப்பிற்கு உட்பட்ட, வாங்குதலின் விலைக்கு நிதி அளிக்க முடியுமா என்பதை உங்கள் அடமானக் கடனாளரிடம் கேட்கவும். சில கடன் வழங்குபவர்கள் அதை அனுமதிக்க மாட்டார்கள், மேலும் அந்தக் கடனை செலுத்துவது குறிப்பிடத்தக்க அளவு பணம் தேவைப்படும். மேலும், விற்பனையாளர் விற்பனையாளர் நிதி வழங்க அதன் கடன் அனுமதி பெற வேண்டும்.