பொருளடக்கம்:
படி
வாங்குதல் நிலம் நான்கு தனித்தனி கட்டங்களை உள்ளடக்கியது. வாங்குபவர் மிக நீண்ட மற்றும் சில நேரங்களில் மிகவும் கடினமான பகுதியாக தனது தேவைகளை பொருந்துகிறது என்று சொத்து கண்டுபிடித்து வருகிறது. எனினும், ஒரு பார்சல் அல்லது பகுதி அமைந்துள்ளால், நிலத்தின் அனைத்து உடல் மற்றும் சட்டரீதியான பண்புகள் மற்றும் சொத்து உரிமைகளை அடையாளம் காணும் ஒரு நீண்ட செயல்முறை இன்னும் காத்திருக்கிறது. இது முடிவடைந்த பின் ஒரு வாங்குபவர் விரும்பிய சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்து ஒரு முயற்சியை செய்ய வேண்டும் அல்லது இறுதியில் நிதியுதவி பெற மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிக்க வேண்டும்.
அம்சங்கள்
வகைகள்
படி
வளர்ச்சியடையாத சொத்தை வாங்குதல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் இருந்து சிறிது வித்தியாசமாக இருக்கிறது, அங்கு கவனத்தைத் திசைதிருப்பல் கவனம் செலுத்துகிறது. நிலம் பலவிதமான நோக்கங்களுக்காக ஒதுக்கி வைக்கப்படுகிறது, மேலும் அதன் இறுதி நிலைப்பாட்டிற்கான எந்தவொரு குறிப்பிட்ட கட்ட வளர்ச்சிக்கும் இருக்க முடியும். இடத்தின் முக்கிய சாத்தியமான பயன்பாடுகளின் இருப்பிடம், எனவே, நேரத்தை காப்பாற்றுவதற்கு, வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய, அதிக வளர்ந்த ஊரில் ஒரு தொலைதூர, கிராமப்புற அமைப்பு அல்லது ஏதோவொன்று உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்து, அவர்கள் தேடுவதைப் பற்றிய தெளிவான பார்வை இருக்க வேண்டும்.. அத்தகைய புவியியல் தேர்வுகள் நீர் மற்றும் பிற பயன்பாடுகள் அணுகல், காற்று, கனிம மற்றும் வேட்டை உரிமைகள் ஆகியவற்றின் முக்கியத்துவத்தை வரையறுக்கின்றன.
அடையாள
படி
வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு விலையில் ஒப்புக்கொள்கிறபோது, நிலம் வாங்குவதற்கான முறையான செயல்முறை தொடங்குகிறது, ஆனால் இந்த நேரத்தில் அதிக வேலை ஏற்கனவே ஏற்பட்டிருக்கும். உள்ளூர் சந்தைகளின் அறிவு மற்றும் குறிப்பிட்ட அம்சங்களின் கவர்ச்சி ஆகியவற்றை மதிப்பிடுவதன் மூலம், மதிப்புமிக்க சொத்து என்பது பகுதி மற்றும் வகை சொத்துக்களை நன்கு அறிந்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர். சொத்து மீதான தடையின்றி வரம்புகளுக்கு குறைந்தபட்சம் ஆரம்ப விசாரணைகள் மேற்கொள்ளப்படும். எல்லாம் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டால், ஒரு தற்காலிக உடன்படிக்கை எட்டப்படும் வரை கட்சிகள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றன, மேலும் வாங்குபவர் $ 2000 க்கும் 10% க்கும் இடையில் வாங்குவதற்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
பரிசீலனைகள்
படி
ஒரு கடனளிப்பவர் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்னர், ஒரு விற்பனையாளருக்கு எந்த உரிமையா அல்லது சொத்துக்களை இலவசமாகவும், தெளிவாகவும் விற்க உரிமை உண்டு என்பார். இது வழக்கமாக ஒரு உள்ளூர் தலைப்பு நிறுவனத்தின் உதவியுடன் செய்யப்படுகிறது, ஆனால் கடன் வாங்கியவர், தலைப்பு காப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தம் நிபந்தனையற்ற சலுகையை கொண்டு தயாரிக்கப்படும், அதாவது சொத்து வாங்கப்பட்ட பொருள், அல்லது தலைப்பு நிறுவனம், அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு, பொறியியலாளர்கள் அல்லது சர்வேயர்கள் ஆகியவற்றின் அறிக்கைகளின்படி வழங்கப்பட்ட நிபந்தனை வழங்குதல்.
விளைவுகள்
படி
அடமான கடனளிப்பவர் கடனுக்கு எதிராக போதுமான மூலதனம் வழங்கப்படுகையில் திருப்தி அடைந்தால், கடன் பெறுபவர் பணம் செலுத்துவதற்கு தகுதியுடையவர், ஒப்பந்தம் மற்றும் கடன் ஆவணங்கள் கையொப்பமிட்டு செயல்படுத்தப்படும். நிலம் வாங்குவதற்கான செயல்முறை, பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களை மறுசீரமைக்கும் நடவடிக்கைகளின் அனுபவமற்ற ஒரு வாங்குபவருக்கு கல்வியளிக்க உதவுகிறது, மேலும் வழியில் சொத்துடைமையின் இறுதி மறுவிற்பனை பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். ஒரு நோக்கத்திற்காக கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் எதிர்கால வாங்குபவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்கக்கூடிய நிலத்தின் எந்தவொரு அம்சத்தையும் ஒரு வாங்குபவர் எப்பொழுதும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் அது கொள்முதல் மதிப்பு மற்றும் பாதிப்புக்குள்ளான பாதையை வீழ்த்துவதற்கான விலையை பாதிக்கலாம்.