பொருளடக்கம்:
- ஒரு குத்தகை பத்திரம் முழுவதையும் முழுமையாக மாற்றுகிறது
- எல்லோரும் நியமிப்பு செய்ய வேண்டும்
- ஒரு வல்லுநர் ஆலோசனை
- நீங்கள் ஒதுக்க முடியாது என்றால் Subleasing கருதுகின்றனர்
ஒரு வாடகை குத்தகை உடைப்பது மிகவும் விலையுயர்ந்தது மற்றும் உங்கள் வாடகை வரலாற்றை கெடுக்கிறது. இருப்பினும், உங்கள் வாடகை குத்தகைக்கு முன்னர் நீங்கள் உங்கள் வீட்டிலிருந்து வெளியேற வேண்டும் என்று நீங்கள் கண்டால், உங்கள் குத்தகையை உடைக்க வேண்டியிருக்காது. அதற்கு பதிலாக, உங்கள் குத்தகை வாடகைக்கு சட்டபூர்வமாக ஒரு புதிய குத்தகைதாரருக்கு ஒதுக்குவதன் மூலம் அல்லது குத்தகைக்கு எடுக்கும் வரை மற்றொரு வாடகையினை உங்கள் வீட்டுக்கு அனுப்பி வைக்கலாம். உங்களுடைய உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதிப்பத்திரத்தை ஒரு நியமிப்பிற்கோ அல்லது வெளியீட்டிற்கோ பெற வேண்டும், குறிப்பாக உங்கள் தற்போதைய குத்தகை குத்தகை இடமாற்றங்களை தடை செய்தால்.
ஒரு குத்தகை பத்திரம் முழுவதையும் முழுமையாக மாற்றுகிறது
உங்கள் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் ஒரு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சட்டபூர்வமாக "குத்தகைக்கு" அளிக்கலாம். நீங்கள், உங்கள் உரிமையாளர் மற்றும் புதிய வாடகையாளர் ஒரு குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்த ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். அசல் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் உங்கள் கடமையின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் மாற்றியமைக்கிறது. இது எவ்வாறு தயாரிக்கப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து, உங்கள் நிதி பொறுப்புகளை வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கும் குத்தகைக்கு வாங்கிய சொத்துக்களுக்கும் ஒதுக்கலாம். இல்லையெனில், புதிய குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறிவிட்டால், உங்கள் அசல் வாடகை காலத்தின் போது அல்லது மற்ற குத்தகை நிலைகளை மீளமைக்கலாம் அல்லது நீங்கள் பொறுப்பாக இருக்கலாம்.
எல்லோரும் நியமிப்பு செய்ய வேண்டும்
ஒரு அடிப்படை நியமிப்பு ஆவணம் உங்கள் பெயர், உரிமையாளர் பெயர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் பெயர் உங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுதல். வாடகை இல்லத்தின் முகவரி, குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் உங்கள் அசல் குத்தகைக்கான காலாவதி தேதியை சேர்க்கவும். எதிர்கால வாடகை மற்றும் சேதங்களுக்கு உங்கள் பொறுப்பு நீங்கள் முடிந்தபின் எதிர்கால கடமைகளைத் தவிர்ப்பதற்கு உதவும். இருப்பினும், பல குத்தகைதாரர்கள் உங்கள் குத்தகையை மாற்றும்போது அத்தகைய விதிமுறைக்கு இணங்க முடியாது, ஏனெனில் அது புதிய குடியிருப்பாளருக்கு உத்தரவாதமாக உங்களை நீக்குகிறது. அனைத்துக் கட்சிகளும் கையொப்பமிட வேண்டிய ஆவணத்தை கையொப்பமிட வேண்டும்.
ஒரு வல்லுநர் ஆலோசனை
உங்கள் குத்தகை மற்றும் இடமாற்றங்களைப் பற்றி தெரிந்துகொள்ள உங்கள் உள்ளூர் மற்றும் மாநில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களில் நன்கு அறியப்பட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரைப் பற்றி நிபுணர் ஆலோசிக்கவும். குத்தகைதாரரை மாற்றுவதற்கான குத்தகைதாரராக உங்கள் உரிமையை புரிந்துகொள்வது, புதிய வாடகைக்கு அல்லது நில உரிமையாளர் நியமிக்கப்பட்டால், நீண்டகாலமாக பணத்தையும் மன அழுத்தத்தையும் காப்பாற்ற முடியும். இடமாற்றங்கள் குறித்த சட்டங்கள் மாறுபடுகின்றன, நில உரிமையாளர்கள் முற்றிலும் இடமாற்றங்களைத் தடைசெய்யவோ அல்லது சில சூழ்நிலைகளில் சில நிபந்தனைகளுக்கு அனுமதிக்கவோ உரிமை உள்ளது.
நீங்கள் ஒதுக்க முடியாது என்றால் Subleasing கருதுகின்றனர்
உங்கள் உரிமையாளர் நியமிப்பு மூலம் உங்கள் குத்தகையை மாற்ற ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், உங்கள் வாடகைக்கு உட்படுத்தப்படுவது ஒரு சாத்தியமான மாற்றாக இருக்கலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட கால அளவுக்கு யூனிட் ஒரு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வாடகைக்கு வழங்குவதை உள்ளடக்குகிறது. புதிய குத்தகைதாரருக்கு நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளவில்லை என்றாலும், அசல் குத்தகைதாரராக உங்கள் உரிமைகளையும் பொறுப்புகளையும் வைத்திருப்பீர்கள். ஊக்கத்தொகையை செலுத்தாவிட்டால் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தங்களை மீறுவதாக நீங்கள் வாடகைக்கு மற்றும் வளாகத்திற்கு பொறுப்பு வகிக்கிறீர்கள். Subleasing பற்றிய வரம்புகளை உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சரிபார்க்கவும் மற்றும் ஒரு உரிமையாளர் உடன்படிக்கையின் கீழ் உங்கள் உரிமைகள் பற்றி சட்ட நிபுணர் ஆலோசிக்கவும்.