ஒரு நேரடி விற்பனை என்ன?

ஒரு வீடு போன்ற ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் நன்மைகளில் ஒன்று அதன் உரிமையாளர் விரும்பும் போதெல்லாம் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் விற்கப்படலாம். பல வீட்டு உரிமையாளர்களின் நம்பிக்கை, உண்மையில், அவர்களுடைய சொத்துக்கள் இறுதியில் லாபத்தை விற்க மதிப்பில் போதுமானதாக இருக்கும் என்பதே. வாடகைக்கு சொந்தமான மற்றும் ஒப்பந்த-செயல்திறன் நடவடிக்கைகள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்யக்கூடிய பல வழிகளும் உள்ளன, ஆனால் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை கட்டமைக்கப்பட்ட மிகவும் பொதுவான வழி ஒரு நேரடி விற்பனையாகும்.

சில மாநிலங்களில், அனைத்து பண ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மிகவும் பொதுவானது. Tashi-Delek / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

நேரடி ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை

வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றும் வரை இரு வாடகைக்கு சொந்தமான மற்றும் ஒப்பந்தத் திற்குரிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில், உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துக்களைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுகின்றனர். மாறாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நேரடி விற்பனை உரிமையாளர் அனைத்து உரிமைகளை மற்றும் சொத்துக்களை, மற்றும் தலைப்பு, தலைப்பு விற்க வேண்டும். ஒரு நேரடி ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை, வாங்குபவர் விற்பனையாளர் முழு பேச்சுவார்த்தை விற்பனை விலை செலுத்துகிறார். வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் கடன் வாங்குவோர் பொதுவாக கடன் வாங்கியவர்களுக்கு கடன் வாங்குவதை அனுமதிக்க மாட்டார்கள்.

அனைத்து பண ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை

அனைத்து பண பரிவர்த்தனையில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஆகியவை அடிக்கடி வெளிப்படையாக விற்பனையாகும். வெளியீட்டின் போது, ​​சுமார் 30 சதவீத குடியிருப்பு சொத்துக்கள் ரொக்கமாக விற்கப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் அல்லது சர்வதேச வாங்குவோர் வாங்கிய சுமார் 70 சதவீத சொத்துக்கள் அனைத்து பண பரிவர்த்தனைகளும் ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் முழுவதுமாக விற்பனை செய்வது, முடிந்த அளவுக்கு குறைவான நேரம் எடுக்கிறது. அடமான ஒப்புதலுக்கான காத்திருப்புகள் அனைத்து-பணச் சொத்து விற்பனையுடனான நீக்கப்பட்டன, மற்றும் விற்பனையாளர்கள் அத்தகைய கொள்முதல்களுக்கான தள்ளுபடிகளை வழங்கக்கூடும்.

நேரடி விற்பனை நேரம் ஃப்ரேம்ஸ்

ரியல் எஸ்டேட் என்பது பணம் போன்ற முழுமையான திரவ சொத்து அல்ல; பணத்தை அல்லது பிற சொத்துக்களை ரியல் எஸ்டேட்டரை மாற்றுவதற்கு நேரம் எடுக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு அடமான கடன் சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு நேரடி விற்பனையில், விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வருவாயைப் பெற 30 முதல் 45 நாட்கள் வரை ஆகலாம். ரியல் எஸ்டேட் அதிகமாக திரவமாக இருந்தாலும், அது ரொக்கமாக விற்பனை செய்யப்படும் போது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை வழக்கமாக சொத்து விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஆசை என முடிக்கப்படலாம்.

சொத்து தலைப்பு Liens

ஒரு அடமானம் சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு நேரடி விற்பனையில், கடனாளிகள் தங்களது கடனாளிகள் உரிமையாளர்களிடம் இலவசமாக வாங்கும் உரிமையாளர்களுக்கு தலைப்புகள் தேவை. உண்மையான சொத்து தலைப்புகள் மீதான உரிமங்கள் முதல் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள், வரி உரிமை, மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் வைத்திருக்கும் பணம் தீர்ப்பு உரிமை அடங்கும். ஒரு உண்மையான சொத்து தலைப்பு உரிமையை சொத்து மற்றும் அதன் விற்பனை கடினமாக செய்ய முடியும் என்று encumbers. ரியல் எஸ்டேட் முழுவதுமாக பணமாக விற்பனையாகும் விற்பனையாளர்கள், எப்போது வேண்டுமானாலும் எந்த தற்காலிக உரிமையும் இருப்பதைத் தீர்மானிக்க, தலைப்பு தேடல்களை நடத்துவதற்கு எப்போது வேண்டுமானாலும் வாங்க வேண்டும்.