பொருளடக்கம்:
நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பைச் செய்வதற்கு முன்னர் வீட்டின் விவரங்களையும், செலவினங்களுக்கான திட்டத்தையும் ஆய்வு செய்தால் தள்ளுபடி விலையில் ஒரு மீட்கப்பட்ட சொத்து வாங்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் உடைமை சொத்துக்கள் அல்லது REO க்கள் எனவும் அறியப்படுவது, வீடுகள், வீடு மற்றும் பிற கடனளிப்பு நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றால் வீடு திரும்பும் வீடுகளுக்கு அடைமானம் அடைந்த பிறகு வீடுகளை மீட்டெடுக்கும் வீடுகள் ஆகும். REO கள் வழக்கமாக சந்தை விற்பனைக்கு கீழே விற்கப்படுகின்றன, அல்லது விற்பனை நிலைமைகளுக்கு உட்பட்டவை. வீடுகளில் அதிக ஏலத்தில் ஏலத்தில் விற்கப்படும் அல்லது கடனளிப்போர் குறிப்பிட்ட செயல்முறை மூலம்.
படி
குடியிருப்போரல்லாத வீடுகளை சொந்தமாகவோ அல்லது சொந்தமாகக் கண்டறிவோ, நேரடியாக வேலை செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒன்றைக் கண்டறிக. வரவிருக்கும் முன்பதிவுகளுக்கான விற்பனை அறிவிப்பு உள்ளூர் செய்தித்தாளில் வெளியிடப்பட்டுள்ளது; வரவிருக்கும் REO விற்பனை விவரங்கள் சட்ட அறிவிப்புகள் அல்லது முன்கூட்டியே பட்டியல்கள் பிரிவில் சரிபார்க்கவும். மேலும், உள்ளூர் வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்களின் வலைத்தளங்களில் நீதிமன்ற மற்றும் தனிப்பட்ட பட்டியல்களில் ஷெரிப் அலுவலகத்தை சரிபார்க்கவும். Fannie Mae "Homepath" வலைத்தளத்திலும் Freddie Mac "Homesteps" வலைத்தளத்திலும் வீடமைப்பு மற்றும் நகர அபிவிருத்தி திணைக்களத்தின் "HUD Homestore" வலைத்தளத்திலும் நீங்கள் REO களைக் காணலாம்.
படி
ஒரு கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுத்து, அடமானக் கடனுக்கு முன் ஒப்புதல் பெற தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும். உங்கள் ஏலம் ஏலத்தில் வெற்றிகரமாக இருந்தால், நீங்கள் 30 நாட்களுக்குள் விற்பனையை மூட வேண்டும். ஒரு வெற்றிகரமான ஏலம் மற்றும் மூடுவது இடையே 30 நாட்களில் நிதியுதவி பெற உங்களுக்கு நேரம் இல்லை - முன் ஒப்புதல் ஒரு தொடக்க தொடக்க வழங்குகிறது.
படி
மீட்கப்பட்ட வீடு விற்பனை நிலையங்களைப் படியுங்கள். ஏல விற்பனையின் நிலைமைகள் கீழே செலுத்துதலின் அளவைக் குறிப்பிடுகின்றன - வழக்கமாக 5 சதவிகிதம் விலை 10 சதவிகிதம் - ஒப்பந்த காலவரிசை, மூடல் செலவுகள், சொத்து வெளிப்பாடுகள் மற்றும் பிற விற்பனை தேவைகள். கடனளிப்பவருக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் அனைத்து ஒப்பந்தப் பங்குகள், கூடுதல் விவரங்கள் மற்றும் விவரங்களைப் படியுங்கள். உங்களுக்கும், REO சொந்தமாகக் கடன் கொடுத்தவர்களுக்கும் இடையேயான கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கையின் இந்த வடிவத்தின் பகுதியாக, அனைத்து ஏல நிபந்தனைகளையும் படியுங்கள்.
படி
கடனளிப்பவர் அல்லது கடன் வழங்குபவரின் முகவரை எவ்வாறு சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்பதைக் கேட்பதன் மூலம் சலுகை வழங்குதலை ஆய்வு செய்தல். சில கடன் ஆன்லைன் செயல்முறை விவரங்களை பதிவு செய்யலாம். ஏலம் விற்பனைக்கு, ஏல நிறுவனத்தின் கம்பெனி விதிகளின் படி ஆன்லைனில் ஆன்லைனில் பதிவு செய்யுங்கள். REO விற்பனை ஒரு சீல் ஏலம் அல்லது நிலையான ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வாய்ப்பை ஏற்படுத்தும். ஒரு HUD- அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் தரகர் வழியாக HUD- சொந்தமான வீடுகளுக்கு நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை மட்டுமே சமர்ப்பிக்க முடியும்.
படி
மீளப்பெற்ற வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை ஆராயுங்கள். ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை விலைகளை பகுப்பாய்வு செய்ய, ஒரு ஒப்பிடக்கூடிய சந்தை பகுப்பாய்வு அல்லது சி.எம்.ஏ மூலம் உங்கள் முகவரை கேளுங்கள். நடப்பு வீட்டு மதிப்புகள் அடிப்படையிலான போட்டி சலுகை விலையை நிறுவுக.
படி
சொத்து ஆய்வு. மறுவிற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் "என" விற்கப்படுகின்றன மற்றும் விற்பனையான வங்கியானது வழக்கமாக நீங்கள் கண்டறிந்த எந்தவொரு குறைபாட்டிற்கும் ஒரு கடன் அல்லது கூடுதல் தள்ளுபடி வழங்காது. கட்டட ஒப்பந்ததாரர் அல்லது வீட்டு ஆய்வாளருடன் சொத்துக்களை நடத்தி, எந்தவொரு ரிப்பேரருமான செலவுகளை மதிப்பிடுமாறு கேளுங்கள். உங்கள் சலுகை விலையில் இருந்து பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை கழித்துக்கொள்ளுங்கள்.
படி
வரி, வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கம் அல்லது பிற உரிமைகளுக்கான வீட்டை சரிபார்க்க ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தை நியமித்தல். ஒரு தலைப்பு அறிக்கை வீட்டினுடைய தலைப்பு-சங்கிலி வரலாற்றை சுருக்கமாகவும், ஒரு தெளிவான தலைப்பு பெற நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் செலவை அடையாளம் காட்டுகிறது. விற்பனையாளர் கடன் வாங்குவதற்கு முன்னர் வாடகைக்கு பணம் செலுத்தலாம் அல்லது நீங்கள் அவர்களை சமாளிக்க வேண்டும் - விற்பனை நிலைமைகளை சரிபார்க்கவும். உங்கள் சலுகை விலையில் அட்டர்னி கட்டணம் உட்பட, லைசன்ஸ் செலுத்துவதற்கான கூடுதல் செலவு காரணி. (குறிப்பு 1; 3)
படி
ஏலத்தில் ஏலத்தில் கலந்துகொள்வது அல்லது சொத்துக்கான வாய்ப்பை தொலைதூரமாக வழங்குவதற்கு தேவையான ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்தல். உங்கள் ஏலம் அல்லது சலுகை வெற்றிகரமாக இருந்தால், விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை பின்பற்றவும் மற்றும் அனைத்து ஆய்வு, நிதியளிப்பு மற்றும் காலக்கெடு முடிவடையும்.