எனது வணிக சொத்து மதிப்பு என்ன?

வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு செய்வதற்கான மூன்று முக்கிய முறைகள் உள்ளன, மேலும் ஒவ்வொரு சலுகை சலுகைகளும் உள்ளன. இது வருமான அணுகுமுறை, விற்பனை ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை மற்றும் செலவு அணுகுமுறை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. உங்கள் வணிக சொத்துக்கான சிறந்த அணுகுமுறை சொத்து இருப்பிடம் மற்றும் வகையை சார்ந்தது.

வருமான அணுகுமுறை

வருவாய் மூலதனம், வருவாய் மூலதனமயமாக்கல் அணுகுமுறையாக அறியப்படுகிறது, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பிடுவதற்கான மிகவும் பொதுவான வழி. இந்த செயல்முறை சொத்துக்களின் வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஒரு மதிப்பை நிறுவுவதோடு, இது மூலதன விகிதத்தை (தொப்பி விகிதம்) பயன்படுத்தி நிறைவேற்றப்படுகிறது. சந்தை மதிப்புக்கு வருவாய் விகிதம் அத்தியாவசியமானது, மற்றும் அத்தகைய வருமானம் மற்றும் சந்தை மதிப்புகள் பகுதியில் இதே போன்ற பண்புகளை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் அறியப்படுகின்றன. பின்னர், முதலீட்டாளர் அதன் வருமான வருவாயை தொப்பி விகிதத்தில் பிரித்து தனது வணிக சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பீடு செய்யலாம். எனவே, ஒரு சொத்து வருடாந்திர வருமானம் $ 100,000 என்றால், தொப்பி விகிதம் 10 சதவிகிதம் என்றால், சொத்து $ 1 மில்லியன் மதிப்புள்ளதாக இருக்கும்.

விற்பனை ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை

விற்பனை அணுகுமுறை வணிக சொத்து மதிப்பீட்டின் எளிமையான முறையாகும். இது அருகில் உள்ள வணிக சொத்துக்களைப் பற்றிய கணக்கெடுப்பு நடத்துவதாகும். இந்த சொத்துக்களின் விற்பனை விலை பதிவு செய்யப்படுகிறது. முதலீட்டாளரின் வணிக சொத்து இந்த விற்பனையின் விலை சராசரியாக எடுக்கும், சதுர காட்சிகளின் அடிப்படையில் அவற்றை சரிசெய்கிறது அல்லது சரிசெய்யலாம். அதிகரித்த வாகன நிறுத்தம் போன்ற கணக்கீட்டு கட்டிட மேம்பாட்டிற்கு கூடுதல் மாற்றங்கள் செய்யப்படலாம்.

செலவு அணுகுமுறை

வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் மிகவும் சிக்கலான முறையாக செலவு அணுகுமுறை ஆகும். அது முதலில் சொத்து நில மதிப்பு அல்லது மதிப்பீட்டின் மதிப்பு இல்லாமல் மதிப்பிடப்படுகிறது. பின்னர், கட்டடத்தின் ஒரு சரியான பிரதிகளை உருவாக்க வேண்டிய செலவு இந்த மதிப்பிடப்பட்ட நில மதிப்புக்கு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. பின்னர், மதிப்பிழந்த மதிப்பு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, இது கட்டிடத்தின் வயதில் ஒரு சார்பாக குறிப்பிடப்படலாம். புதிய சொத்து, அதிக நம்பகமான மதிப்பீடு.

முறையான மதிப்பீட்டு முறை தேர்வு

நீங்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு புதியவராக இருந்தால், சொத்து மதிப்பீட்டின் மூன்று முக்கிய வழிமுறைகளில் ஒவ்வொன்றையும் நீங்கள் புரிந்துகொள்வது சிறந்தது. அவ்வாறு செய்வதன் மூலம், உங்கள் மதிப்பு மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டின் மதிப்பீடு வேறுபடுகின்றன என்பதை நீங்கள் காணலாம். மேலும், மூன்று முறைகள் ஒவ்வொன்றும் அவற்றின் நன்மைகள் உள்ளன. செலவின அணுகுமுறை இதே போன்ற அபிவிருத்திகளிடமிருந்து விலகிச் செல்வதால், அதன் விலைகள் மற்றும் தொப்பி விகிதங்களை ஒப்பிட முடியாது. நீங்கள் தொப்பி விகிதங்களுக்கான தரவு இருந்தால் வருமான அணுகுமுறை நேராக முன்னோக்கி உள்ளது, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் கட்டணங்கள் மதிப்பிடுவதற்கு ஏற்றதாக இல்லை, காலியிடம் விகிதங்கள் ஏற்ற இறக்கம் என. அத்தகைய ஒரு வழக்கில், விற்பனை ஒப்பீடு அணுகுமுறை மிகவும் சிறந்ததாக இருக்கும்.