பொருளடக்கம்:
யு.எஸ். ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் வீடமைப்பு உரிம திட்டத்தை வீட்டுவசதி மற்றும் நகர அபிவிருத்தி திணைக்களம் அல்லது HUD மூலமாக நிதியுதவி செய்கிறது. ஒரு வீடு உரிமையாளர் அடமானத்தில் இயலக்கூடிய இடங்களில் HUD வீடுகளில் விற்பனைக்கு கிடைக்கும். HomePath ஒரு அடமான நிதி திட்டமாக உள்ளது, இது வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய HUD வீட்டு பட்டியல்களைப் பெற உதவுகிறது.
HUD இல்லங்கள்
மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் நிர்வாகம், அல்லது FHA மாநில மற்றும் உள்ளூர் வீட்டு ஏஜென்சிகள் மூலம் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு அடமான விகிதங்களை வழங்க உதவுகிறது. FHA உடன் ஒப்பந்தம் செய்த கடன் வழங்குபவர்கள் FHA அடமானக் கடன்களை சாத்தியமான வீட்டு வாங்குவோருக்கு வழங்க முடியும். கூட்டாட்சி அரசாங்கம் FHA அடமான கடன்களை அளிக்கிறது, அதாவது கடன் பெறுபவர்களுக்கு முன்கூட்டியே கடன் கொடுக்கப்படுவதில் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. இந்த ஏற்பாடு வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழக்கமான கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் குறைவான கடன் விகிதங்களை வழங்க உதவுகிறது. இதன் விளைவாக, FHA அடமானக் கடன் நிபந்தனைகள் ஹூப் வீடுகளில் உள்ள HomePath அடமான திட்டத்திற்குள் வேறுபடுகின்றன.
HomePath அடமான திட்டம்
HomePath அடமான திட்டம் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஒரு HUD வீட்டை வாங்க, அல்லது FHA கடன்களால் நிதியளிக்கப்பட்ட முன்கூட்டியே சொத்து வாங்க வழி செய்கிறது. திட்டம் HUD வீடுகள் சிறப்பு விகிதங்கள் வழங்குகிறது மற்றும் ஒரு சொத்து சீரமைப்பு தேவைப்பட்டால் வழக்குகளில் கடன் உதவி வழங்குகிறது. ஒரு HomePath சீரமைப்பு சீரமைப்பு அடமானம் ஒரு சொத்து அடமானம் செலவு மற்றும் சொத்து செலவு ஒருங்கிணைக்கிறது. நிரல் ஒப்பந்தத்தில் கடன் வாங்கியவர்களிடமிருந்து HomePath நிதி வழங்கப்படுகிறது. திட்டத்தின் கீழ், கடனளிப்பவர்கள் சொத்து மதிப்பீடு அல்லது அடமான காப்பீட்டுத் தேவையில்லை, அது சொத்து விற்பனையுடன் சம்பந்தப்பட்ட மொத்த செலவுகளை குறைக்க உதவுகிறது.
கடன்
HomePath நிதி இல்லாமல் HUD வீடுகளுக்கு HUD வீடுகளுக்கு நிதியளித்தல் தேவைகள் HomePath நிதியுதவி மூலம் வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் கடன் வகைகளின் அடிப்படையில் வேறுபடுகிறது. FHA கடன் நிதி இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் அனுமதிக்கப்படுகிறது, சில நிபந்தனைகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு FHA கடன் ஈடுபடுத்தப்படும் போதெல்லாம், வாங்குவோர் அடமான காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும். அடமான காப்பீட்டுச் சட்டம், முன்கூட்டியே ஏற்பட்டால், ஒரு சொத்து வழங்கப்படும் என்று மத்திய உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது. அடமான நிதி ஒரு FHA கடன் மூலம் அல்ல வரை HomePath அடமானங்கள் வாங்குவோர் அடமான காப்பீட்டு வாங்க தேவையில்லை. HomePath நிதி மேலும் FHA கடன்கள் தேவை 3 1/2 சதவிகிதம் ஒப்பிடுகையில் 3 சதவீதம் குறைவாக கீழே தேவைப்படுகிறது. வீட்டுப்பாவனை புதுப்பித்தல் நிதியுதவி விஷயத்தில், வாங்குவோர் புனரமைக்கப்படும் போது, சொத்துக்களின் உண்மையான மதிப்பில் 35 சதவிகிதம் வரை நிதியளிக்க முடியும்.
கொள்முதல் விருப்பங்கள்
வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திணைக்களம் முதன்மையான மற்றும் முன்னணி வகிக்கின்றன. இதன் விளைவாக, HUD வீட்டை வாங்குவதில் ஆர்வமுள்ள மக்கள், குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கான முதன்மையான வசிப்பிடமாக சொத்துக்களை பயன்படுத்துவதற்கு உத்தேசித்துள்ளனர். விற்பனையின் விதிகளின் அடிப்படையில், வாங்குவோர் அசல் FHA அடமானத்தை சொத்துடனான கருத்தில் கொள்ளலாம் அல்லது முற்றிலும் புதிய நிதியுதவியுடன் வரலாம். HUD வாங்குதல்களுடன் ஒப்பிடும்போது, வீட்டுவசதித் திட்டம் வேறுபடும் வரை HomePath திட்டம் மாறுபடுகிறது. HomePath நிதி ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்து, ஒரு இரண்டாவது வீடு அல்லது ஒரு முதலீட்டு சொத்து என்று ஒரு சொத்து வாங்க அனுமதிக்கிறது.