பொருளடக்கம்:
- LTV கடன் பகுதியை கணக்கிடுகிறது
- முகப்பு மதிப்பு அவுட் கண்டறிதல்
- கடன் தொகை மதிப்பு பிரிக்கப்பட்டுள்ளது
- கூட்டு கடன்-க்கு மதிப்பு
அடமான சொற்களில் காணப்படும் சில விடயங்களைக் காட்டிலும் மிகவும் நிஜமான சொற்றொடர்கள் மிகவும் குழப்பமானவை. எனினும், நீங்கள் ஒரு வீட்டில் நிதியுதவி தொடர்புடைய லிங்கோ மற்றும் கருத்துக்கள் கற்க வேண்டும். இந்த விதிகளில் மிக முக்கியமானது, "கடன்-க்கு-மதிப்பு" ஆகும், இது ஒரு வீட்டிற்கும் வீட்டிற்கும் நீங்கள் கடன்பட்டிருக்கும் கடனுக்கான உறவைப் பிரதிபலிக்கும் ஒரு விகிதமாகும். உங்கள் வீட்டிலுள்ள எல்டிவி பற்றி உங்கள் கடனாளிகள் கவலைப்படுகிறார்கள், ஏனென்றால் இது உங்கள் வீட்டில் உள்ள பங்கு மற்றும் உங்கள் இயல்புநிலை ஆபத்தை குறிக்கிறது. அடமான கடன் வழங்குபவர்களைப் போல, நீங்கள் ஒரு திட்டவட்டமான கடன் தொகையும் ஒரு வீட்டுக்கான தற்போதைய சந்தை மதிப்பையும் பயன்படுத்தி LTV கணக்கிட முடியும்.
LTV கடன் பகுதியை கணக்கிடுகிறது
LTV விகிதத்தின் "கடன்" அம்சம் ஒரு அடமானக் கடனைக் குறிக்கிறது. இது வீட்டின் விலையை மறைக்க கடன் தொகை, ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது நீங்கள் எந்த தொகையை செலுத்துகிறீர்களோ அதில் பணம் செலுத்துங்கள். மறுநிதியளித்தலின் போது, நீங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை முடக்கவும், உங்கள் மூடும் செலவினங்களை ஏதேனும் ஏதேனும் மறைக்கவும் கடன் வாங்கத் திட்டமிடுகிறீர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 200,000 வீட்டை வாங்கினால், 20 சதவிகிதம் பணம் செலுத்துவீர்கள், உங்கள் கடன் தொகை 200,000 டாலருக்கும் $ 40,000 க்கும் வித்தியாசமாக இருக்கும். $ 200,000: இந்த சமன்பாட்டைப் பயன்படுத்தி கீழே கட்டணம் செலுத்துவதை நீங்கள் கணக்கிடலாம் 0.2. முழு சமன்பாடு: $ 200,000 - ($ 200,000 0.2) மற்றும் கடன் அளவு $ 160,000 ஆகும்.
முகப்பு மதிப்பு அவுட் கண்டறிதல்
வீட்டினுடைய தற்போதைய சந்தை மதிப்பைக் கண்டுபிடிப்பது ஒப்பிடத்தக்க வீட்டு விற்பனை அடிப்படையில் மதிப்பை மதிப்பிட வேண்டும். இருப்பினும், கடன் பொதுவாக மதிப்பை நிர்ணயிக்க தொழில்முறை மதிப்பீடு அறிக்கைகள் மீது சார்ந்திருக்கின்றன. ஸ்ட்ரீம்லைன் மறுநிதியளிப்புகள் என அறியப்படும் குறிப்பிட்ட மறுநிதியளிப்பு பரிமாற்றங்கள் மட்டுமே, வீட்டு மதிப்பீட்டிற்குத் தேவைப்படாது. இல்லையெனில், ஒரு சுயாதீன, மூன்றாம் தரப்பு மதிப்பீட்டாளர் வீட்டில் உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற நிலை மற்றும் அதன் அம்சங்கள் மதிப்பீடு, இது போன்ற வீடுகள் ஒப்பிட்டு, மற்றும் மதிப்பு ஒரு கருத்து வருகிறது. இந்த மதிப்பு LTV விகிதத்திற்கான ஒப்பீட்டு புள்ளியாக செயல்படுகிறது.
கடன் தொகை மதிப்பு பிரிக்கப்பட்டுள்ளது
வீட்டிலுள்ள மதிப்பிடப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் மூலம் உங்கள் கொள்முதல் அல்லது மறுநிதியளிப்புக்கு தேவையான கடன் சமநிலை பிரிக்கவும். உதாரணமாக, $ 200,000 வீட்டிற்கு வாங்குவதற்கு 20 சதவிகிதம் வீதத்தை கொள்முதல் செய்ய வேண்டும்: $ 160,000 / $ 200,000. மதிப்பு விகிதத்திற்கு கடன் 0.8 அல்லது 80 சதவிகிதம் LTV ஆகும். வாங்குவதற்கு, நீங்கள் LTV பெற 100 சதவீதத்திலிருந்து கீழே செலுத்தும் சதவீதத்தைக் கழித்துவிடலாம்.
கூட்டு கடன்-க்கு மதிப்பு
ஒரு வீட்டில் பல அடமானங்களுக்கு கடன்-க்கு-மதிப்பைக் கணக்கிடும் போது, நீங்கள் இணைந்த கடன்-க்கு-மதிப்பு அல்லது CLTV ஐ வைத்திருக்க வேண்டும். அனைத்து முதல் அடமானங்கள் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள் ஆகியவற்றிற்கான கடன் தொகை, கடன் மற்றும் வீட்டு சமபங்கு கடன்களுக்கான வீட்டு சமநிலை வரிகளை உள்ளடக்கியது. பின்னர், CLTV ஐ பெற வீட்டின் மதிப்பு மூலம் அனைத்து கடன்களையும் மொத்தமாக பிரிக்கவும்.