பொருளடக்கம்:
ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனையுடனும் ஒரு சொத்தின் மீதான நிறைவு முடிவுகளை வேறுபடுத்துகிறது. நீங்கள் வேறொருவருக்குத் தேவைப்படாத ஒன்றைத் தேவைப்படலாம். வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் அவர்கள் செலுத்துகிறதைப் பார்க்க முடியும், அதேசமயம் சொத்துக்களின் விலைகள் எங்கிருந்து வருகின்றன என்பதை ஒவ்வொரு விலை மற்றும் கடன் முறிவு ஒரு இறுதி அறிக்கையில் வைக்கப்படுகிறது. எல்லாம் முடிவடைந்த அறிக்கையில் வைக்கப்படும் போது, வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் அதைப் பார்க்கும் வாய்ப்பும், அது சரியானது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் வாய்ப்பிருக்கிறது. எல்லா புள்ளிவிவரங்களும் சரியாக இருப்பதாக அவர்கள் ஒப்புக் கொண்டால், அவர்கள் கையொப்பமிட்டால், ஒரு காசோலை விற்பனையாளருக்கு ஏதேனும் இருந்தால், வருவாய்க்கு விற்கப்படும்.
படி
விற்பனையாளரின் இறுதி செலவுகள் கணக்கிட. விற்பனையாளர் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் தரகர் கமிஷன் செலுத்துகிறது. இது விற்பனையில் ஒரு சதவீதத்தின் வடிவத்தில் உள்ளது. இது வழக்கமாக விற்பனையாளருக்கு மிகப்பெரிய விலையாகும். விற்பனை விலையை எடுத்து அதை சதவீதத்தில் பெருக்கி, இந்த எண்ணிக்கை உங்களுக்கு இருக்கும். விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனை மூடுவதற்கு தலைப்பு முகமை பயன்படுத்த ஒரு கட்டணம் செலுத்துகிறார். இந்த கட்டணம் ஏஜென்சிகளில் வேறுபடும். தலைப்பு காப்பீட்டிற்கு யார் பணம் கொடுப்பார்கள் என்பது தொடர்பாக பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது, ஒரு மாநிலத்தில் வழக்கமாக மற்றொருவருக்கு எதிர்மாறாக இருக்கலாம். வரி செலுத்தும் காலத்திற்கு வரி விதிக்கப்படும் வரையில் ஒரு வரி சரிசெய்தல் இருக்கும். விற்பனையாளர் ஏற்கெனவே வரிக்கு வரி செலுத்தியிருந்தால், இறுதித் தேதி நடைபெறுகிறது, அவர்கள் கடன் பெறுவார்கள். காலாவதியாகும் நாளில், விற்பனையாளருக்குக் கட்டணம் விதிக்கப்படும். வழக்கமாக மூடுவதற்கான நாள் வாங்குபவர் மீது விதிக்கப்படும். வீட்டுக்கு சொந்தமான உரிமையாளர்களின் சங்கம் கொண்டிருக்கும் ஒரு துணைப்பிரிவில் உங்கள் சொத்து இருந்தால், அவர்களிடம் செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் இருக்கலாம் என நீங்கள் செல்லும் ஒரு சாலை அல்லது நீர் மற்றும் கழிவுநீர் பாதைகள் போன்ற சொத்துகளுக்கு செல்லும் சிறப்பு மதிப்பீடுகளுக்கு மாற்றங்கள் இருக்கலாம். நிலுவையில் உள்ள தீர்ப்புகள் அல்லது சொத்துக்களுக்கு எதிராக ஏதேனும் தீமைகள் இருந்தால், உங்களுடைய வருமானத்தில் இருந்து அவற்றை மூடுவதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும். இந்த புள்ளிவிவரங்கள் அனைத்தையும் சேர்த்து, உங்களுடைய வருவாயைக் கழிப்பதோடு, நீங்கள் எதைப் பெறுவீர்கள் என்பதைப் பற்றிய நல்ல மதிப்பீட்டை நீங்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
படி
வாங்குபவரின் இறுதி செலவுகளைக் கணக்கிடுங்கள். பொதுவாக வாங்குபவர்கள் நிறைய பணம் சம்பாதிக்கிறார்கள். நீங்கள் நிறைய பணம் செலவழிக்கிறீர்கள் என்றால், அவற்றின் கட்டணங்கள் பட்டியலைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் அடமான நிறுவனத்துடன் சரிபார்க்க வேண்டும். வருங்கால வரி செலுத்துதல்களுக்கு நீங்கள் ஒரு எஸ்க்ரோவும் இருப்பீர்கள். உங்கள் முதல் கட்டணம் செலுத்தும் நாள் வரை இறுதி நாளிலிருந்து வட்டி செலுத்துதலை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள். இது உங்கள் வட்டி விகிதத்தை சார்ந்தது மற்றும் எத்தனை நாட்களுக்கு நீங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்துவீர்கள். வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் உங்கள் ஒப்பந்தத்தை பொறுத்து தலைப்பு ஏஜென்ட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தையும் செலுத்தி, தலைப்பு காப்புறுதிக்கு பணம் செலுத்தலாம். நிதி என்றால் நீங்கள் ஒரு கணக்கெடுப்பு செய்ய வேண்டும். விற்பனையாளர் சமீபத்தில் நடத்தப்பட்ட ஒரு கணக்கெடுப்பு செய்திருந்தால், அந்த சொத்துக்கு எந்த மாற்றமும் இல்லாமல், உங்கள் பெயரில் மீண்டும் சான்றிதழ் பெற்று சில பணத்தை சேமிக்க முடியும். இல்லையெனில், நீங்கள் புதியதைச் செய்ய வேண்டும். பகுப்பாய்வுகளுக்கான விலைகள் பகுதியிலிருந்து பகுதிக்கு மாறுபடும். நீங்கள் ஒரு கணக்கெடுப்பு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை என்றாலும், நீங்கள் எப்படியும் ஒருபோதும் செய்ய வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வேலி வைத்து அல்லது ஒரு வீட்டை அல்லது கொட்டகை கட்ட வேண்டும். வாங்குபவர் அடுத்த வரி மசோதா காரணமாக வரவு முடிவடையும் நாளிலிருந்து ஒரு வரி சரிசெய்தல் செலுத்துகிறார். வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கம் கொண்டிருக்கும் துணைப்பிரிவில் சொத்து இருந்தால், நீங்கள் அடுத்த பணம் செலுத்தும் வரை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். விற்பனையாளரைப் போன்ற சிறப்பு மதிப்பீடுகள் காரணமாக இருக்கும். சொத்துக்களின் விலையில் இந்த புள்ளிவிவரங்களைச் சேர்த்து, எந்தவிதமான நிதியுதவியையும் கழிப்பதோடு, மூடுவதற்கு எவ்வளவு அதிகமான மதிப்பீட்டை நீங்கள் பெறுவீர்கள். பெரும்பாலான தலைப்பு முகவர் சான்றிதழ் நிதி தேவை, எனவே நீங்கள் தலைப்பு ஏஜென்சி இருந்து இன்னும் சரியான எண்ணிக்கை கிடைக்கும் மற்றும் உங்கள் நிதி நேரம் கிடைக்கும் உறுதி.
படி
முன்னதாக, தீர்வுத் தாளின் நகல் ஒன்றை உங்கள் தலைப்பைக் கேளுங்கள். முடிவடைந்த செலவுகள் பல காரணங்களுக்காக மாறலாம், விற்பனையாளர்கள் வாங்குவோருக்கு மூடுவதற்கான செலவைக் கொடுப்பதற்கு கடன் வழங்கலாம், தீர்வுக்கான நாள் மாறலாம், இது அனைத்து மாற்றங்களையும் மாற்றுகிறது. நீங்கள் அவர்கள் போகிறீர்கள் என்ன ஒரு நல்ல யோசனை முடியும், ஆனால் நீங்கள் ஒரு சரியான அளவு தலைப்பு எழுத்தர் இருந்து இறுதி படம் வேண்டும். ஒவ்வொரு குடியேற்றமும் வித்தியாசமானது ஆனால் உங்களுடன் என்ன நடக்கிறது என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள். ஒரு வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்த நீங்கள் தேர்வு செய்தால், அல்லது ஏதேனும் பொறியியல் துறையில் நிறைய வேலை செய்திருந்தால். குடியேற்றத் தாள் மீது ஏதேனும் ஏதேனும் பணம் செலுத்தப்படலாம் அல்லது தீர்வுக்கு வெளியே பணம் செலுத்துங்கள், அதனால் என்ன செய்யப்பட்டது என்பதைத் தொடர்ந்து கண்காணித்து, உங்கள் இறுதி செலவுகளைக் கணக்கிட முடியும்.