ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தின் பணம் சம்பாதிக்க பணம் உங்கள் காசோலை போது?

எஸ்கோ திறக்கும் போது ஒரு தலைப்பு மற்றும் எஸ்கியூ நிறுவனம் வழக்கமாக ஆர்வமான பணத்தை காசோலை செய்கிறது. சில நேரங்களில் ஒரு வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் மீது ஒரு வாங்குதல் சலுகை செய்யும் போது, ​​ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் செய்யப்பட்டது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், ஒரு ஆழ்ந்த காசோலை கொடுக்கிறது. விற்பனையாளர் ஏற்றுக்கொள்ளும் வரை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் காசோலை வைத்திருக்கும், பின்னர் தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு காசோலை கொடுக்க வேண்டும்.

ஆர்வமுள்ள பணம்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைச் செலுத்தும் போது நல்ல விசுவாசத்தைக் காட்ட விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவர் பணம் தருகிறார். உண்மையான ஆர்வமான பணத்தின் அளவு, விற்பனையாளர் ஏற்றுக்கொள்ள தயாராக இருப்பதற்கு ஏற்ப வேறுபடுகிறது. வாங்குபவர் பணம் கொள்முதல் விலையை நோக்கி செல்கிறார், வாங்குபவர் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை ரத்து செய்தால், விற்பனையாளருக்கு ஆர்வமான பணத்தை இழக்க நேரிடும். கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை வாங்குபவர் ஆர்வமான வைப்புத் தொகையை இழந்தால், விற்பனையை மூடத் தவறியிருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுக்கு மதிப்பிடும் சொத்து மீது மதிப்பீடு செய்து மதிப்பீடு செய்யத் தவறினால், வாங்குபவர் வழக்கமாக குறைந்த மதிப்பீட்டின் அளவு அடிப்படையில் ரத்து செய்யப்பட வேண்டும்.

தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ நிறுவனம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை அவசியமாக ஒரு தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ நிறுவனம், அவற்றில் சில விற்பனை போன்றவற்றில் ஈடுபடுவதில்லை. தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ நிறுவனங்கள் அவசியம் இல்லை. தலைப்பை வெளியிடுவது சம்பந்தமாக விற்பனையாளரின் உரிமை என்ன என்பதை தீர்மானிக்க தலைப்பின் சங்கிலியை விசாரணை செய்வது தலைப்புப் பெயரின் முதன்மை வேலை. வாங்குபவர் நிறுவனம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கான மூன்றாம் நபராக ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் நிதிகளை வைத்திருக்கின்றார், அதே நேரத்தில் துணைப் பணியாளர் உரிமைப் பத்திரத்தை ஆர்டர் செய்வது, உரிமங்களை செலுத்துதல், தலைப்புப் பரிமாற்றத்தை பதிவுசெய்தல் போன்ற கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை அமல்படுத்துகிறது. சில நிறுவனங்கள் தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ சேவைகளை வழங்குகின்றன.

மாநில சட்டங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மாநிலத்தில் வேறுபடுகின்றன. சில மாநிலங்களில், வழக்கறிஞர்கள் வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளில் பங்கேற்கின்றனர். ஒரு வழக்கறிஞர் தலைப்பு தேடலில் ஈடுபட்டு இருக்கலாம் அல்லது ஒரு கணக்கில் கணக்கில் ஆர்வமான நிதியை வைத்திருக்கலாம். அந்த சூழ்நிலைகளில், காசோலை காசோலை தனிப்பட்ட சூழ்நிலையில் சார்ந்துள்ளது.

விதிவிலக்குகள்

விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் எஸ்கோ திறந்தவுடன் தலைப்பு மற்றும் எஸ்கியூ நிறுவனம் பொதுவாக ஆர்வமான டெபாசிட் செக்ஸை சம்பாதிக்கையில், அது எப்போதுமே இல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் முன்கூட்டியே escrow ஐ திறந்தால், அவர் ஏற்கெனவே ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சலுகையைப் பெற்றிருந்தால், தலைப்பு மற்றும் escrow நிறுவனம் காசோலை காசோலைப் போலவே எஸ்க்ரோ கணக்கில் காசோலை வைக்கும். வாங்குபவரின் முகவர், விற்பனையாளரின் வாய்ப்பை விற்பனையாளர் ஏற்றுக் கொண்ட பிறகு, வாங்குபவரின் ஏஜெண்ட் முகவரை அனுப்பிவிட்டால், வாங்குபவரின் முகவர் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுவதற்கு முன்னதாகவே இது நடக்கும். அந்த சூழ்நிலையில், விற்பனையாளர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை வழங்குவதில்லை என்ற சாத்தியக்கூறு எப்போதும் உள்ளது; எனவே, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் உடன்பாடு இல்லை.