விரைவு கூற்று சட்டங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் பயன்படுத்தப்படும் இரண்டு வகையான செயல்கள் உள்ளன. முதல் வகை பொதுவாக "விரைவான கூற்றுக் காரணி" என்று அழைக்கப்படுகிறது. விரைவான கூற்று வார்த்தைகளில் உள்ள ஒற்றுமை, மற்றும் இந்தச் செயல்கள் உண்மையான சொத்துகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு 'வேகமான' வழி என்பதன் காரணமாக ஒரு தவறான காரணியாகும். இந்த செயலின் உண்மையான பெயர் ஒரு வெளியேற்ற உரிமை கோரிக்கை ஆகும்.மற்றொன்று உத்தரவாதத் துறையாகும், இது மிகவும் பொதுவானது மற்றும் இறுதி விற்பனையை வலுவான உரிமையாக்குகிறது. இருப்பினும், ஒரு விலகல் கோரிக்கை விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும்போது, ​​சில சமயங்களில் உள்ளன. வாங்குபவர் குணங்களைப் புரிந்துகொள்கிற வரைக்கும், மற்றும் விட்டுக்கொடுக்கும் கோரிக்கைகளின் குறைபாடுகள் வரை, அவற்றின் அனைத்து தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும் என்று அவர்கள் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம், இது விற்பனையை எளிதாக்கும் ஒரு சிறந்த கருவியாகும்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது வீட்டை வாங்குவதற்கு முன்பு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆவணம் மட்டுமே நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

சிறந்த பயன்பாடு

விட்டுக்கொடுக்கும் உரிமை கோரலைப் பயன்படுத்துவதற்கான சிறந்த காரணம் வேறு ஒரு கொள்கையில் வேறுவிதமாகக் கொடுக்கப்பட்ட ஒரு சொத்து மீதான உரிமை கோரலை விடுவிப்பதாகும். உதாரணமாக, விவாகரத்து வழக்கில், ஒரு கட்சி விற்பனைக்கு சொத்து உள்ள கட்டுப்பாட்டு வட்டி உள்ளது, ஒரு விலகல் கூற்றை மற்ற பங்குதாரர் அதை விற்பனை செய்ய முடியும் சொத்து மீது தங்கள் கூற்றை கைவிட அனுமதிக்கிறது. உரிமைகோரல் செயல்கள் வரி விற்பனை அல்லது பிற உரிமை விற்பனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. விற்பனையாளர்கள் அந்த சந்தர்ப்பத்தில் விற்பனையாளர் தங்கள் வட்டிக்கு மட்டுமே விற்கிறார்கள் என்பதை அறிவார். இந்த விஷயத்தில், ஒரு விற்பனைக் கூற்றை விசாரணை நடத்துகிறது, ஏனென்றால் சொத்து விற்பனைக்கு பின்னர் இணைக்கப்பட்டு, வாங்குபவர் அந்த லீன்களை ஏற்றுக்கொள்வார்.

பொறுப்பு

ஒரு உத்தரவாதத் தடையைப் போலன்றி, ஒரு வாங்குபவர் வாங்குபவர் ஒருவருக்கு சொத்துக்களுக்கு ஒரு வட்டி இல்லை என்று எந்த உத்தரவாதத்தையும் கொடுக்க மாட்டார். ரியல் எஸ்டேட் ஒரு துண்டு வாங்கும் போது அது எந்த சட்ட இணைப்புகளை leins மற்றும் தெளிவான unencumbered ஒரு உத்தரவாதத்தை பத்திரம் வழங்க முடியும் யாரோ சமாளிக்க பொதுவாக சிறந்தது.

தேவைகள்

ஒவ்வொரு மாநிலமும் சட்டங்கள், செயல்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பாக சட்டங்கள் உள்ளன, ஆனால் பொதுவாக பேசுவதற்கு, கோரிக்கைகள் நிறைவேற்றுவதால் கிரான்டின் மற்றும் மானியதாரர் (வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர்) பெயர்கள் இரண்டிலும் பெயரிடப்படுகின்றன. மேலும், முகவரியின் முகவரியையும் மாவட்டத்தின் பெயரையும் சேர்த்து முழுமையான சட்ட விளக்கவுரையானது செயலில் தோன்ற வேண்டும். இது ஒரு சிறிய டாலர் மதிப்புடன் கூடிய பரிசு என்றாலும் கூட, ஒரு விலக்கு கோரிக்கை மனுவை விற்பனை விலையாக நிர்ணயிக்க வேண்டும். வெளியேற்றப்பட்ட கோரிக்கை பத்திரப்படுத்தப்பட வேண்டியது அவசியமாகும், மற்றும் மானியதாரர் செயலை கையொப்பமிட வேண்டும். எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் எப்போதும் உங்கள் மாநிலத் தேவைகளைச் சரிபார்க்கவும். சில மாநிலங்களில் இந்தச் சட்டத்தை கையொப்பமிட வேண்டும், சில மாநிலங்கள் சாட்சிகளைக் கோர வேண்டும். அனைத்து மாநிலங்களும் சொத்து அமைந்துள்ள அமைந்துள்ள உள்ளூரில் பதிவு அலுவலகத்தில் தாக்கல் வேண்டும்.