யார் குத்தகைதாரர் & ஒரு ஒப்பந்தத்தில் யார் யார்?

ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் ஒரு உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர், முறையாகக் குத்தகைதாரராக அறியப்படுகிறார். மாறாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகைதாரர் குத்தகைதாரர். பொதுவாக ஒரு கேட்ச்-அனைத்து காலமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது என்றாலும், அது வாடகை ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் வரும் போது வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைக்கு அல்ல.

யார் குத்தகைதாரர் & ஒரு ஒப்பந்தம் யார் யார்? கடன்: Ridofranz / iStock / GettyImages

நீண்ட காலத்திற்கான குறைபாடுகள் மற்றும் வகுப்பறைகள் இதில் உள்ளன

குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு நீண்ட கால வாடகைக் காலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுக்கவோ அல்லது குத்தகைதாரர் வாடகைக் காலத்தின் இறுதி வரை நல்ல காரணமில்லாமல் விட்டுச் செல்லுமாறு கேட்டுக்கொள்வார் என குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் மேலும் பாதுகாப்பு அளிக்கிறார். ஒரு குத்தகைக்கு வழக்கமாக குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்கள் வரை வாடகைக் கட்டணங்கள், ஆனால் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் நீடிக்கும்.

வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலத்தை மறைக்கின்றன

30 நாட்களுக்கு வாடகைக் காலாண்டுகள் பொதுவாக 30 நாட்கள் வாடகைக் கால இறுதியில் புதுப்பிக்கப்படும். 30 நாட்களின் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மாத மாத மாத வாடகைக்கு அறியப்படும். ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் பல நாட்கள் அல்லது ஒரு மூன்று வாரங்கள் போன்ற குறுகிய நேர இடைவெளியைக் கொண்டிருக்கக்கூடும். இது அடிக்கடி விடுமுறை வாடகைக்கு எடுத்துக்காட்டு. குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து வேறுபட்டிருப்பதால், ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் குறைவாகவோ அல்லது குறைவாகவோ குறிப்பிடப்படவில்லை.

வாடகைக் குடியிருப்பாளரின் கழிவறைக்குப் பின்னர் குத்தகைதாரர்கள் ஆகலாம்

குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிந்தவுடன் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் மாதத்திற்கு ஒரு மாத வாடகை ஒப்பந்தமாக மாறும். குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகையை புதுப்பிப்பதற்கான ஒரு ஒப்பந்தத்தை கையொப்பமிடாதவரை, குத்தகைதாரர் தானாக ஒரு வாடகைதாரராக மாறும், குத்தகை உரிம ஒப்பந்தத்துடன் ஆரம்பிக்கப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றை இழந்துவிடுவார். அரச கட்டளை அறிவிப்பு விதிமுறைகளைப் பின்பற்றும் வரை உரிமையாளர் வாடகைக்கு எழலாம் அல்லது தகுந்த எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைக் கொண்டு வெளியேறுமாறு மறுபடியும் கேட்கலாம். எனினும், குத்தகைதாரர் குத்தகை வாடகை, வாடகை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பயன்பாடுகள் பொறுப்பை போன்ற குத்தகை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுள்ள அதே வாடகை விதிகளுக்கு உட்பட்டது.

குறைபாடுகள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

குறைந்தபட்சம் மத்திய, மாநில மற்றும் உள்ளூர் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களின் கீழ் பாதுகாக்கப்படுகிறது. குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுள்ள கூடுதல் கூடுதல் உரிமைகள் மற்றும் சலுகைகளை அவர்கள் அனுபவிக்கின்றனர். பொதுவாக, சட்டமானது வாடகை மற்றும் வெளியேற்ற செயல்முறைகளில் பாகுபாடற்ற நடைமுறைகளிலிருந்து பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. வாடகைதார வளாகத்தை அனுபவிப்பதற்கும், உடல்நல மற்றும் பாதுகாப்பு அபாயங்கள் இல்லாத குடியிருப்புகளில் வாழவும், தேவையான பழுது மற்றும் கோரிக்கையை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பராமரிக்கவும் இது அனுமதிக்கிறது.

பரிமாற்றத்தில், காலியிடங்கள் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும், வளாகத்திற்குக் கவனம் செலுத்த வேண்டும், அவை சொத்துக்களுக்கு ஏற்படும் சேதங்களுக்கு ஊதியம் அளித்தல் மற்றும் குத்தகையில் கோடிட்டுள்ள அனைத்து விதிகளையும் பின்பற்றவும். இந்த ஒப்பந்தம் சில பொறுப்புகளை குறிப்பிடலாம், அதாவது, குத்தகைதாரரின் தேவை உடனடியாக, சொத்துக்களைக் குறைப்பதற்கும், கௌரவர்களை பராமரிப்பதற்கும் குறைந்தபட்சம் சத்தத்தை வைத்திருப்பதற்கும் தேவைப்படும்.

வாசகரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

வாடகைக் காலத்தின் மீது வாடகைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு வசூலிக்கப்படுவதற்கு கூடுதலாக, குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை உடைக்கும்போது, ​​சில சூழ்நிலைகளில் குத்தகைதாரரை முடிக்க உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர் ஆரம்ப கால குத்தகைகளை உடைக்க அல்லது வளாகத்தை சேதப்படுத்தி ஒரு பணியாளரிடமிருந்து பண இழப்புக்களைப் பெறலாம். குத்தகைதாரர் பாதுகாப்புக் கடனீட்டுப் பத்திரத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் இழக்க நேரிடலாம், சேதங்களுக்கு எதிராக வழக்குத் தொடுத்து, சேகரிப்பை ஏஜெண்டிற்கு தெரிவிப்பார், எதிர்மறையாக அவரது கடன் பாதிக்கும்.

குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் காலப்பகுதியில் நிலைபேறான பல காரணங்கள் உள்ளன. அவர்கள் ஒரு வைப்பு அல்லது பாதுகாப்பு வைப்புகளை வைத்திருக்க வேண்டும் escrow கணக்கு - தனிப்பட்ட நிதிகளிலிருந்து தனித்தனி - வாடகைக் காலத்தின் இறுதியில் குத்தகைதாரரை திருப்பிச் செலுத்துதல். பாதுகாப்புச் சீட்டுகளைத் திரும்பப் பெற நடைமுறைகளை அரச சட்டங்கள் நிர்வகிக்கின்றன. ஒரு குறைபாடு, ஒரு சட்டப்படியான குடிநீரை வெளியேற்றும்போது சில சட்டங்களையும் நடைமுறைகளையும் பின்பற்ற வேண்டும்.