பொருளடக்கம்:
- எஸ்கோ டைம் காலம்
- எஸ்க்ரோ காலம் பாதிக்கப்படும் காரணிகள்
- எஸ்க்ரோ கணக்கு பராமரிப்பு
- எஸ்க்ரோ கட்டணம் செலுத்தும்
நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு வாங்குதல் வாய்ப்பை ஏற்படுத்தும் போது நீங்கள் விற்பனையாளர் அதிகாரப்பூர்வமாக escrow காலம் தொடங்கும் ஒரு கொள்முதல் உடன்படிக்கையில் கையெழுத்திட. ரியல் எஸ்டேட் எஸ்கோ என்பது விற்பனை காலம் முடிவடையும் முன்பு ஏராளமான பணிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய காலமாகும். கலிபோர்னியாவில் எஸ்க்யூவில் இருந்து இறுதி நேரம் நீடிப்பதால் இறுதி தேதி வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எஸ்கோ காலங்களும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் எல்லா விதிமுறைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய நேரம் சார்ந்தது.
எஸ்கோ டைம் காலம்
கலிபோர்னியாவில் எஸ்க்ரோவின் இறுதி நேரம் 30 முதல் 60 நாட்கள் ஆகும். கலிபோர்னியாவின் எஸ்டோன் காலம் சில சந்தர்ப்பங்களில் 90 நாட்கள் வரை ஆகலாம், விற்பனையாளர் பழுதுபார்ப்பு எதிர்பார்த்ததை விட அதிக நேரம் எடுக்கும் போது. கலிஃபோர்னியாவில் எஸ்க்ரோவின் நீளத்தை பாதிக்கும் சாத்தியக்கூறுகள் பரவலாக உள்ளன. முக்கியமாக, கோல்டன் ஸ்டேட்ஸில் எஸ்க்யூ மூடுவது என்பது கொள்முதல் உடன்படிக்கையின் எல்லா விதிமுறைகளும் நிறைவேற்றப்பட்ட பின் மட்டுமே நடக்க முடியும்.
எஸ்க்ரோ காலம் பாதிக்கப்படும் காரணிகள்
எஸ்கிரோவின் இரண்டு முக்கிய செயல்பாடுகள் வாங்குவோர் ஒரு அடமானத்தை வாங்குவதற்கு போதுமான நேரத்தை அனுமதிக்கின்றன, வீட்டு விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு புதிய வீட்டைக் கண்டுபிடித்து பின்னர் நகர்த்துவதற்கு போதுமான நேரத்தை கொடுக்கின்றன. ஒப்பந்தம் முடிந்தவுடன் எஸ்க்ரோ இறுதி நாட்காட்டி சொத்து ஆய்வுகள் மற்றும் தலைப்பு தேடல்கள் போன்ற பல்வேறு சிக்கல்களுக்கு கணக்கு கொடுக்க வேண்டும். கடனாளர்களுக்கான அடமான கடனளிப்பு தேவைகள் escrow closing dates ஐ பாதிக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் ஒவ்வொரு escrow பணிக்கான கால அளவை கணக்கிட உதவுகிறது, இதனால் பரஸ்பர உடன்பாடு நிறைந்த இறுதி தேதி உருவாக்கப்படலாம்.
எஸ்க்ரோ கணக்கு பராமரிப்பு
தலைப்பு நிறுவனங்களைப் போன்ற நியமிக்கப்பட்ட எஸ்டோன் முகவர்கள் எஸ்க்ரோ கணக்குகளை உருவாக்குகின்றன. ஒரு வீட்டு விற்பனை நிறைவு மற்றும் வாங்குதல் முடிவடையும் வரையில் ஒரு கணக் கணக்கு நிதி மற்றும் பிற பொருட்களை வைத்திருக்கிறது. எஸ்கோகோ கணக்கு நிதிகள், வாங்குபவர்களிடமிருந்து பணம் மற்றும் பொருட்கள் சொத்து விற்பனையாளர்களின் செயல்களை மாற்றிக்கொள்ளலாம். சொத்து விற்பனையாளர்களுக்கும், வாங்குபவர்களுக்கும் கடன்பட்டிருக்கும் நிதிகளை எஸ்கோக முகவர்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். எஸ்க்ரோ முகவர்களாக செயல்படும் நிறுவனங்கள், பொருள் சொத்துக்களின் விற்பனை இறுதி தேதி மூலம் அனைத்து தேவையான பணிகளை முடிக்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
எஸ்க்ரோ கட்டணம் செலுத்தும்
கலிபோர்னியா எஸ்கோ கட்டணம் பொதுவாக இறுதி செலவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் கட்டணம் செலுத்துதல் சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்களிடையே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. மாநிலங்கள், மாவட்டங்கள் மற்றும் குறிப்பாக எஸ்டோன் நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றில் Escrow கட்டணம் மாறுபடுகிறது. ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலை மற்றும் பரிவர்த்தனை சிக்கலானது மற்றும் சொத்து இருப்பிடம் ஆகியவை மேலும் ஈக்ரோ கட்டணம் தொகையை நிர்ணயிக்கின்றன. ஒரு சொத்து விற்பனை முடிவடையும் தேதிக்கு குறைந்தது ஒரு நாளுக்குள், கலிபோர்னியா எஸ்கோ நிறுவனங்களுக்கு விற்பனையாளரிடமிருந்து விற்பனையாளரிடமிருந்தும் அல்லது விற்பனையாளர்களிடமிருந்தும் சான்றிதழ் அல்லது காசாளர் காசோலைகளை விற்பனை செய்ய வேண்டும்.