உயர்நிலை அடமானம் கடன் என்ன?

நாட்டின் மற்றொரு பகுதியில்தான் நாட்டில் ஒரு பகுதியை வாங்குவதற்கு இது மிகவும் விலை உயர்ந்தது. கன்சாஸின் சமவெளிகளில், அதே அளவு நிலத்தில் உள்ள ஒரே வீடு, கலிபோர்னியாவின் கரையோரத்தில் வேறுபட்டதொகை செலவாகிறது. ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஒவ்வொரு ஆண்டும் முழு நாட்டிற்கும் வழக்கமான கடன் வரம்பை அமைத்துள்ளனர். 2011 இன் படி, ஒற்றை குடும்ப வீட்டுக்கு வழக்கமான கடன் வரம்பு $ 417,000 ஆகும். இதுபோன்ற கடன் தொகைகள் ஜம்போ கடன்கள், சூப்பர் உறுதிப்படுத்தும் கடன்கள் அல்லது அதிக அடமான அடமான கடன்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன.

ஜம்போ அடமான சந்தை

வழக்கமான கடன் வரம்பு 1980 ஆம் ஆண்டு முதல் 2011 வரை ஒவ்வொரு வருடமும் உயர்த்தப்பட்டது அல்லது 1990 ஆம் ஆண்டுக்குள் 150 டாலர்களால் குறைக்கப்பட்டது. ஜம்போ அடமான சந்தை பெரும்பாலும் வழக்கமான கடன்களை விட சற்றே கடுமையான எழுத்துறுதி வழிகாட்டுதல்கள் தேவைப்படுகிறது. வீடுகள் மற்றும் அடமான தொழில்கள் 2008 ல் சரிந்தபோது, ​​ஜம்போ கடன் வழங்குபவர்கள் பலர் புதிய கடன்களை கடுமையாக கட்டுப்படுத்தினர் அல்லது வணிகத்திலிருந்து வெளியேறிவிட்டனர். ஃபென்னி மே, ஃபிர்டி மேக் மற்றும் பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் ஆகியவை ஜம்போ அடமானங்களுடன் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உதவி செய்யப்பட்டன.

வழக்கமான உயர் இருப்பு

ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெட்டி மேக் 2008 ஆம் ஆண்டில் ஒரு மாவட்ட-ஆல்-கவுண்டி அடிப்படையில் மிகுந்த சமநிலை கடன்களை வழங்கத் துவங்கினர். வீட்டில் உயர்ந்த அடமான அடகு மாவட்டத்தில் குடியேற வேண்டியிருந்தது. வீடு ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாவட்டத்தில் இல்லை என்றால், அது உயர் சமநிலை கடன் தகுதி இல்லை. அதிகபட்ச அடமான அடமான திட்டத்தின் மூலம் ஒரு குடும்பத்திற்கு அதிகபட்ச கடன் தொகை கண்டம் அமெரிக்காவில் $ 729,750 ஆகும். அலாஸ்கா, ஹவாய், குவாம் மற்றும் யூ.எஸ். விர்ஜின் தீவுகள் ஆகியவற்றில், ஒரு குடும்பத்திற்கு அதிகபட்ச உயர்-அளவு இருப்பு கடன் தொகை $ 1,094,625 ஆகும். இந்த கடன் அதிகபட்சம் தற்காலிகமானது மற்றும் எதிர்காலத்தில் காலாவதியாகிவிடும்.

FHA உயர் இருப்பு

FHA வழக்கமான உயர்-அடமான அடமான கடன் திட்டம் போன்ற உயர்-அடமான அடமான திட்டத்தை வழங்குகிறது. இது ஒரு கவுண்டி-ஆ-கவுண்டி அடிப்படையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. FHA நீண்டகாலமாக, மாவட்ட அளவிலான மாவட்ட அடிப்படையில் அடிப்படையில் கடன் தொகைகளைக் கொண்டுள்ளது. அயோவாவைப் போன்ற சில மாநிலங்கள் அனைத்து மாவட்டங்களுக்கும் ஒரு கடன் வரம்பைக் கொண்டுள்ளன. கொலராடோ போன்ற மற்ற மாநிலங்களில், 271,050 டாலர்கள், FHA இன் மிக அதிகபட்ச கடன் தொகை, $ 729,750 வரை அதிகபட்ச கடன் வரம்புகள் உள்ளன. FHA கடன்கள் ஒரு முன்-முன் அடமான காப்பீட்டு ப்ரீமியம் மற்றும் மாதாந்திர அடமான காப்பீட்டு ப்ரீமியம் இரண்டும் அனைத்து கடன்களிலும், வழக்கமான உயர்-சமநிலை கடன்களைப் போலல்லாது தேவைப்படும்.

உயர் சமநிலை அடமானத்தை தவிர்ப்பது

உயர் சமநிலை அடமான கடன்கள் பெரும்பாலும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வழக்கமான கடன்களை விட கடுமையான ஒப்புதல் வழிகாட்டுதல்கள் தேவைப்படுகின்றன. அதிகபட்ச அடமான அடமானத்தை நீங்கள் தவிர்க்க முடியாவிட்டால், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் அடமானத்தில் பணத்தை சேமிக்கலாம். இரண்டாம் வழி அடமானம் ஒரு வழக்கமான முதல் அடமானத்துடன் சேர்ந்து ஆராய்வதாகும். முதல் அடமானக் கடனாளியின் அதிகபட்ச கடன் தொகை அவர்கள் வழங்கும் கடனுக்காக மட்டுமே பொருந்தும். கடன் அதிகபட்ச கடன் தொகை கணக்கில் இரண்டாவது அடமானம் சமநிலை கணக்கிட முடியாது.