நியூ ஜெர்ஸியில் ஜம்போ கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு ஜம்போ ஹோம் கடன் என்பது நிதியுதவி அளவிற்கு வரம்பை மீறுகிறது, இது ஃபென்னி மே மற்றும் பிரெட்டி மேக் ஆகிய இரு அரசாங்க நிறுவனங்களுக்கும் பொருந்தும். இந்த வரம்புகள், "உறுதிப்படுத்தும் வரம்புகள்" என்று அழைக்கப்படுகின்றன, அவை ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபினான்ஸ் ஆணையம் (FHFA) அமைத்துள்ளன. நியூஜெர்ஸியில், கடன்களை உருவாக்கும் கவுண்டி மற்றும் பெருநகரப் பகுதியைப் பொறுத்து உறுதிப்படுத்துதல் வரம்பு வேறுபடுகிறது.

வரையறை

நியூஜெர்ஸிவில் உள்ள ஜம்போ கடன், அமெரிக்க வீட்டுவசதி அலுவலர்கள் ஃபென்னி மே, ஃப்ரெட்டி மேக் மற்றும் பெடரல் ஹவுசிங் ஃபினான்ஸ் ஆணையம் (FHFA) ஆகியோரை நிர்ணயிக்கும் ஒரு கடனற்ற கடன் அளவுகளை மீறுகிறது. பெரும்பாலான அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் ஜம்போ அடமானங்களை வழங்குகின்றனர். இந்த கடன்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் நியூ ஜெர்சியில் ஒரு பொதுவான ஒப்புதல் கடனைக் காட்டிலும் பெரிய தொகை செலுத்தும் தேவைப்படலாம்.

தென்மேற்கு நாடுகள்

FHFA ஆனது, கவுண்டி அல்லது மெட்ரோபொலிட்டன் பகுதிகளால் வரையறுக்கப்பட்ட எல்லைகளை அமைக்கிறது, குறைந்தபட்ச ஒப்புதல் வரம்பு (மற்றும் ஜம்போ கடன் தளம்) எந்த மாவட்டத்திற்கும் $ 417,000 ஆகும். ஜம்போ கடன் அளவுகள் $ 417,000 அல்லது $ 420,000 பின்வரும் நியூ ஜெர்சி மாவட்டங்களில்: பர்லிங்டன், கேம்டன், கம்பெர்லாண்ட், க்ளோசெஸ்டர், சேலம் மற்றும் வாரன்.

நியூ யார்க் மெட்ரோபொலிட்டன் பகுதி

வடகிழக்கு நியூ ஜெர்சி சில மாவட்டங்கள் நியூயார்க் நகரத்தின் பெருநகர பகுதி பகுதியாகும். இந்த மாவட்டங்களில் 729,750 டாலர் வரையறுக்கப்பட்ட கடன் வரம்பு உள்ளது, அதாவது இந்த தொகைக்கு அதிகமான கடன்கள் ஜம்போ கடன்களாக இருக்கும். நியூ யார்க் நகரத்தின் பெருநகரப் பகுதியிலுள்ள பகுதிகள் அனைத்தும் பின்வரும் மாவட்டங்களின் அனைத்து பகுதிகளானவை: பெர்கன், எசெக்ஸ், ஹட்சன், ஹர்ட்டன், மிடில்செக்ஸ், மான்மவுத், மோரிஸ், ஓஷேன், பாசாக், சோமர்செட், சசெக்ஸ் மற்றும் யூனியன்.

பிற NJ பகுதிகள்

நியூஜெர்சியின் பிற பெருநகரப் பகுதிகளானது FHFA ஆல் வரையறுக்கப்பட்ட வரம்புகளை உறுதிப்படுத்துகின்றன. அட்லாண்டிக் நகரில், ஜம்போ கடன்கள் $ 453,750 க்கு மேல் அடமானமாகக் கருதப்படுகின்றன. டிரெண்டன்-எயிங் 440,000 டாலர் வரம்பிற்குட்பட்டது, மற்றும் ஓஷியான சிட்டியின் $ 487,500 ஆகும். மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள தென்மேற்கு மாவட்டங்களின் பகுதிகள் பிலடெல்பியாவின் பெருநகர பகுதியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, அங்கு ஜும்போ கடன்கள் $ 420,000 ஆக தொடங்குகின்றன.

நேரம் ஃப்ரேம்

FHFA, நியூ ஜெர்சிக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒப்புக் கொள்ளும் கடன் வரம்புகளை மறுபரிசீலனை செய்கிறது மற்றும் ஜம்போ கடன்கள் ஆரம்பிக்கும் எந்த அளவையும் நிர்ணயிக்கையில் எந்த மாற்றமும் செய்யப்பட வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்கிறது. 2006 ஆம் ஆண்டு டிசம்பர் வரை, கடன் வரம்புகளை உறுதிப்படுத்துதல் 2006 ல் இருந்து மாற்றப்படவில்லை.