திருத்தப்பட்ட அடமானம் என்றால் என்ன?

திருத்தப்பட்ட அடமானம், மாற்று அடமானமாகவும் அறியப்படுகிறது, அதன் அடமானம் முந்தைய கால கடனுதவிக்கான சட்ட திருத்தத்தால் மாற்றப்பட்டுள்ளது. சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடன்களை முழுவதுமாக மறுநிதியளிப்பார்கள், மற்றவர்கள் தங்கள் கடனாளிகளுடன் ஒரு ஆவணத்தை மட்டும் திருத்த வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள். மாற்றங்கள் ஒப்பீட்டளவில் பொதுவானவை. கடன் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் ஆகிய இருவரும் நிதியியல் ரீதியாக பயனுள்ளதாக இருக்கும் பொருள்களுக்கு வரலாம்.

செயல்முறை

ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பு பற்றி மற்றொரு கடனளிப்பவர் அல்லது ஒரு வீட்டுக் கடனாளியின் கடன் வாங்கியவர் இருவரையும் அணுகும்போது, ​​அடமானம் திருத்தப்படும். வழக்கமாக, கடனளிப்பவர் கடனளிப்பவருக்கு மாற்றியமைப்பதை அணுகுவார். இரு தரப்பும் பரஸ்பர உடன்படிக்கைகளை செயல்படுத்தி, தற்போதைய அடமான ஆவணத்தில் திருத்தப்படவுள்ளன. இரு கட்சிகளும் கையொப்பமிட்டதும், அடமானம் மாற்றப்பட்டது.

பயன்கள்

கடனாளிகள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பூர்த்தி செய்யாமல் ஆபத்தில் இருப்பதால், அடமானங்கள் அடிக்கடி திருத்தப்படுகின்றன. சில நேரங்களில், ஒரு கடன் வாங்கியவர் தன்னுடைய மாதாந்திர பணம் சம்பாதிக்க முடியாது என்று தெரிந்து கொள்ளலாம். உதாரணமாக, அவள் வருமானத்தில் சரிவு அல்லது ஒரு அனுகூலமான விகித அடமானத்தின் கீழ், நடைமுறையில் இருக்கும் வட்டி விகிதங்கள் உச்சமடைந்திருக்கலாம். அடமான விதிகளை மாற்றுவதன் மூலம், கடன் வாங்கியவர் தனது வீட்டில் தங்க முடிந்தால், கடன் வாங்குவோர் முன்கூட்டியே கடன் வாங்க வேண்டியதில்லை.

மாற்றியமைத்தல் vs. மறுநிதியளித்தல்

மறுநிதியளிப்பதைக் காட்டிலும் கடனை மாற்றியமைப்பதன் முக்கிய நன்மையாகும். ஒரு நபர் அடமானத்தை மறுசீரமைக்கும் போது, ​​அவர் அதே செலவினத்தால் அசல் வீட்டுக் கடனை எடுத்துக் கொண்டு அதே செலவினங்களில் பலவற்றைக் கொண்டுள்ளார். இந்த செயல்முறை விலையுயர்ந்த மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும். இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு நபர் வரையறுக்கப்பட்ட திருத்தம் கொண்டுவர சட்டரீதியான கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்போது, ​​மாற்றியமைத்தல் செயல்முறை எளிமையாகவும் குறைவாகவும் இருக்கும்.

பரிசீலனைகள்

அடமானத்தை மாற்றியமைப்பதில் முக்கிய சிரமம் என்பது, மறுநிதியளிப்புடன் போலல்லாமல், ஒரு நபர் தனது தற்போதைய கடன் வழங்குனருடன் மட்டுமே தனது அடமானத்தை மாற்றியமைக்க முடியும். கடனளிப்பவர் அல்லது கடன் வாங்கியவர் ஒப்பந்தத்தை மாற்ற விரும்பவில்லை அல்லது இரு கட்சிகளும் நிபந்தனைகளுக்கு வரமுடியாது எனில், திருத்தம் நடக்காது. சில நேரங்களில், ஒரு கடனாளியானது தன்னை மறுநிதியளிப்பதைக் காணமுடியாது - பெரும்பாலும் ஒரு மோசமான கிரெடிட் ஸ்கோர் காரணமாக - அவரது கடன் அவரது ஒப்பந்தத்தை மாற்றாதபோது முன்கூட்டியே தள்ளப்படுவார்.