நான் என் வீட்டை விற்கினால் வரி செலுத்தலாமா?

உங்கள் வீடு போன்ற ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக உங்களுடைய சொந்த சொத்துக்களை விற்கும்போது, ​​விற்பனைக்கு நீங்கள் சம்பாதிக்கும் இலாபமானது நீண்டகால மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டது. நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறீர்களோ அதற்கும் நீங்கள் செலுத்தும் விதத்திற்கும் செலுத்த வேண்டும். உங்கள் முக்கிய வீட்டை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் வரிவிதிப்புகளின் கணிசமான பகுதியை விலக்க தகுதியுடையதாக இருக்கலாம்.

முகப்பு கொள்முதல்

உங்கள் வீட்டை விற்கும் போது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு வீட்டிற்கு வரி அடிப்படையிலானது, நீங்கள் வாங்கிய தொகைக்கு சமமாக இருக்கும், நீங்கள் செலுத்தும் சில தீர்வு செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் செய்யும் நிரந்தர மேம்பாட்டிற்கான செலவு. அடிப்படையில், இந்த உங்கள் மொத்த செலவு பிரதிபலிக்கிறது, இந்த அளவுக்கு நீங்கள் பெற எந்த அளவு உங்கள் வரிக்குரிய இலாப கருதப்படுகிறது.

நிரந்தர மேம்பாடுகள்

பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய வீடுகளில் நிரந்தர வீட்டை மேம்படுத்துவதன் மூலம் முதலீடு செய்வர். இவை பொதுவாக ஒருமுறை பூர்த்தி செய்யப்படும் வீட்டுத் திட்டங்கள், வீட்டு உபயோகத்தின் பயனுள்ள வாழ்க்கை மற்றும் மதிப்பு ஆகியவற்றை அதிகரிக்கின்றன. இந்த செலவினங்களுக்கான வரி விலக்கு கிடைக்காததால், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை வீட்டினுடைய வரி அடிப்படையை அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது. அதாவது, ஒவ்வொரு டாலருக்கும் நீங்கள் முன்னேற்றங்களை செலவழிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் விற்பனைக்கு அடையாளம் காணக்கூடிய வரி விதிக்கப்படும் தொகையை நீங்கள் குறைத்துக்கொள்வீர்கள்.

வீட்டு விற்பனை

இது எவ்வாறு வேலை செய்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு, வீட்டை வாங்குவதை $ 200,000 க்கு வாங்குவதற்கு முன், அதை மறுவிற்பனை செய்வதற்கு முன்னர், உங்கள் வீட்டின் அளவை விரிவாக்குவதும், உங்கள் அடித்தளத்தை ஒரு கூடுதல் படுக்கையறைக்குள் திருப்பவும் வீட்டில் $ 25,000 சம்பாதிக்கலாம். நீங்கள் முதலில் வீடு வாங்கும்போது, ​​உங்கள் வரி அடிப்படையில் $ 200,000 ஆகும்; எனினும், நீங்கள் அந்த மேம்பாடுகளை செய்யும்போது, ​​அடிப்படை 225,000 டாலர்களுக்கு அதிகரிக்கும். $ 300,000 வீதத்தை நீங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயத்திற்கான வீட்டை விற்கினால் நீங்கள் வரி செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாக இருப்பீர்கள் $ 75,000 ஆகும். நீங்கள் அந்த மேம்பாடுகளை செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களில் $ 100,000 க்கு உட்பட்டிருப்பீர்கள்.

வரிவிதிப்பு ஆதாயம் தவிர

கூட்டாட்சி வரிச் சட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் வீடுகளை விற்கும் போது கணிசமான வரி-சேமிப்பு விலக்கு அளிக்கின்றன. ஒவ்வொரு வரி செலுத்துவோர் மூலதன ஆதாயங்களின் மூலதன ஆதாயங்களின் விற்பனைக்கு $ 250,000 (திருமணமான தம்பதிகளுக்கு $ 500,000) வரை விலக்குவதற்கு தகுதியுடையவர். இந்த விலக்குக்கு தகுதி பெறுவதற்கு, நீங்கள் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் மொத்தம் இருவருக்காக உங்கள் இல்லத்தை வாழ வேண்டும். இந்த இரண்டு வருடங்கள் தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டியதில்லை, எனவே நீங்கள் ஐந்து ஆண்டு காலத்திற்கு முன்னும் பின்னுமாக நகர்த்தினால், நீங்கள் தனித்தனி காலங்களை இணைக்கலாம். இருப்பினும், இந்த தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தாலும், கடந்த இரு ஆண்டுகளில் மற்றொரு வீட்டிற்கு நீங்கள் லாபத்தை விலக்கிவிட்டால், நீங்கள் ஆதாயத்தை விலக்க முடியாது. இந்த விலக்கு உங்கள் பிரதான வீட்டிற்கு மட்டுமே பொருந்துகிறது என்பதால், உங்கள் விடுமுறைப் பண்புகள் போன்ற இரண்டாம் வீடுகளில் நீங்கள் எந்த லாபத்தையும் விலக்க முடியாது.