பொருளடக்கம்:
- இல்லை டவுன்-செலுத்தும் கட்டுமானத் திட்டங்களின் சிக்கல்கள்
- வேலை சுற்றி
- கட்டுப்பாடு மற்றும் நீண்ட காட்சி
- வியர்வை சமபங்கு
உங்கள் சொந்த வீட்டை கட்டியெழுப்பும் அனுபவம் ஒரு அனுபவமாக இருக்கலாம். இது நீங்கள் செய்த கடினமான விஷயங்களில் ஒன்றாக இருக்கலாம். குழிபறவைகளின் புரிதலுடன் திட்டத்தை அணுகுவதன் மூலம் அதை நீங்கள் பெற முடியும். ரொக்க இருப்பு இல்லாமல் இதை செய்யும்போது எச்சரிக்கையாக இருப்பது முக்கியம். திட்டத்தின் நடுவில் பணத்தை நீங்கள் ரன் அவுட் என்றால், நீங்கள் கட்டிடம் நிறைய இழக்க முடியும், முன்னேற்றம் கட்டிடம், பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் மற்றும் கடின உழைப்பு மாதங்கள்.
இல்லை டவுன்-செலுத்தும் கட்டுமானத் திட்டங்களின் சிக்கல்கள்
அனுபவம் வாய்ந்த வீட்டுத் தயாரிப்பாளர்கள் வழக்கமாக உங்கள் வளங்களை திட்டமிடப்பட்ட செலவில் 5 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருக்கும்போது ஒரு வீட்டைக் கட்டியெழுப்புவதற்கு எதிராக பரிந்துரைக்கிறார்கள். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் முதலில் நிறைய வாங்க வேண்டும், பிறகு கட்டுமானத்திற்கு பணம் வாருங்கள். அந்த இரண்டு கடன்கள் பொதுவாக தேவைக்கு குறைவான பணத்தை நீங்கள் குறைக்காதபோது கூடுதல் தடையாக விதிக்க வேண்டும்.
ஒரு கட்டிடம் ஒப்பந்தக்காரரை அகற்றுவதன் மூலம் நீங்கள் பணத்தை சேமிக்க முடியும் என்றாலும், இதுவும் ஒரு சில குறைகளை கொண்டுள்ளது. முதன்முறையாக வீடு கட்டும் தொழிலாளர்கள் பொதுவாக கஷ்டங்களை குறைத்து மதிப்பிட்டு தங்கள் வரவு செலவுத் திட்டங்களை ஓரளவு ஓட்டுகிறார்கள். நீங்கள் அதை உருவாக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்றால், கட்டடம் ஒரு உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரர் இல்லையெனில், சில கடன் வழங்குபவர்கள் கட்டுமானத்திற்கும், கூட கட்டுமானத்திற்கும் நிதி அளிப்பார்கள் என்பதைக் கவனியுங்கள்.
வேலை சுற்றி
நீங்கள் நிறைய பணம் வைத்திருந்தால், நீங்கள் தொழில் செய்யும்போது, தொழில்முறை மதிப்பீடு செய்யப்படும் போது, உங்கள் கடன் செலுத்துதல் போன்ற ஒரு பங்குதாரர் உங்களுடைய ஈக்விட்டிவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார். ஒரு ஃபேன்னி மே 97 சதவிகித கடன் திட்டத்துடன், உங்கள் லாட்டரி மதிப்பு 3 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.
எப்போதாவது நீங்கள் நிறைய விற்பனையை தானே வழங்க ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் என்று விற்க, ஒரு கட்டிடம் நிறைய உரிமையாளர் காணலாம். இது உங்கள் திட்டத்தை ஆரம்பிக்க உதவுகிறது, மேலும் நிறைய உரிமையாளர் உங்களுடைய உரிமையாளருக்கு உங்கள் உரிமையாளருக்குக் கீழ்ப்படிய ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் என்றால், இது உங்களிடம் இல்லாத பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு பயனுள்ள மாற்றாக மாறும். உங்கள் உரிமையாளர் உங்கள் இயல்புநிலையில் என்ன எஞ்சியுள்ள நிலையில் - உங்கள் வீட்டு - நீங்கள் வளர்ந்துவரும் சொத்து நிர்மாணிக்கிறீர்கள் என்று அது ஒப்பீட்டளவில் ஒப்புக்கொள்ள நிறைய உரிமையாளர் பெற சில பொறுமை மற்றும் இராஜதந்திர எடுத்து கொள்ளலாம், ஆனால் அதை வழங்கும் ஒரு வழி.
கட்டுப்பாடு மற்றும் நீண்ட காட்சி
எளிமையான இலக்குகளுடன் கட்டிட செயல்முறையை அணுகுங்கள். வீடமைப்பு கட்டுமான செலவுகள் பரவலாக வேறுபடுகின்றன, ஆனால் 2017 சதுர அடிக்கு செலவில் செலவுக் கடனைத் தவிர்த்து கட்டுமான செலவினங்கள் $ 86 க்கு நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. 2,776 சதுர அடி வீட்டை கட்டியதற்கு பதிலாக, 2017 ல் புதிய குடியிருப்பு கட்டுமானத்தின் சராசரி அளவு 800 சதுர அடி வீட்டைக் கட்டும். ஒரு வளர்ந்து வரும் "சிறிய வீடு" இயக்கம் வீடுகள் கட்டி சிறியதாக முன்மொழிகிறது. தேசிய சராசரியை விட மிகக் குறைவான கட்டத்தை நிர்ணயிப்பது உங்கள் கட்டுமான செலவினங்களை மூன்றில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக குறைக்கலாம்.
வியர்வை சமபங்கு
பணத்தை இல்லாமல் ஒரு புதிய வீடு கட்டி ஒரு வழி திட்டத்தில் "வியர்வை சமபங்கு" முதலீடு ஆகும். இது பொறுமை மற்றும் கவனமாக திட்டமிட வேண்டும், ஆனால் அது செய்யப்படலாம்.
முதல் படி நிறைய வைத்திருப்பது அல்லது நிறைய உரிமையாளர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை அடிக்கிறது. நீங்கள் பின்னால் செய்தால், நீங்கள் மற்றும் நிறைய உரிமையாளர்களை பாதுகாக்கும் ஒரு ஆவணத்தை எழுதக்கூடிய நல்ல ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரில் சில நூறு டாலர்களை முதலீடு செய்யுங்கள்.
அடுத்த கட்டமாக கட்டுமானம் திட்டமிட்டுள்ளது. உங்கள் வீட்டை வடிவமைப்பதற்கு ஒரு நல்ல நற்பெயருக்கு ஒரு அனுபவமிக்க வடிவமைப்பாளரை நியமித்தல். கட்டட நிர்மாணப் பணிகளில் குறைந்தபட்சம் 10 சதவிகிதம் செலவாகும், ஆனால் திட்டமிட்டவாறு $ 1,500 ஆக சிறிய திட்டங்களை உருவாக்க முடியும். உங்களுடைய உள்ளூர் கட்டிடத் துறை மூலம் உங்கள் திட்டங்களை இயக்கவும், தொடக்கத்திற்கு முன் அனுமதி பெறவும் - இது அவசியம்.
ஒரு அடித்தள நிபுணருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குங்கள். உங்கள் நிதி நிலைமையைப் பற்றி அவர் வெளிப்படையாகத் தெரிந்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் நீங்கள் கடன் பெறும் வரையில் உங்கள் வருமானத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நிதியைப் பெறுவீர்கள்.
அடித்தளம் முடிவடைந்தவுடன் அல்லது நடக்கும் போதும், ஃபென்னி மே மூலம் 3-சதவிகித கட்டுமான கடன் விண்ணப்பிக்கலாம். உங்கள் அடித்தளம் உங்கள் செலுத்துதலாகும்.